Улучшить жилищные условия в городе Москве, возмездный способ улучшения жилищных условий

Содержание
  1. Улучшить жилищные условия в городе Москве
  2. Способы улучшения жилищных условий очередников в столичных округах
  3. Программа улучшения жилищных условий граждан России
  4. Претенденты на улучшение жилья
  5. Возмездные методы улучшения условий
  6. Улучшение жилья на безвозмездной основе
  7. Как улучшить жилищные условия многодетной семье
  8. Программы для многодетных семей по улучшению жилищных условий
  9. Кто может претендовать на улучшение жилищных условий
  10. Как улучшить жилищные условия
  11. Как встать на очередь
  12. Какие документы нужны для улучшения жилищных условий
  13. Как улучшить свои жилищные условия?

Улучшить жилищные условия в городе Москве

1010
2 оценить О просторном и комфортном жилище мечтают миллионы граждан и семей нашей страны. В нашей статье мы остановимся, как мечты становятся реальностью в городе Москве благодаря жилищному законодательству Российской Федерации, законам и нормативно-правовым актам города Москвы.

Для того чтобы Вас признали, нуждаемся и поставили в очередь по улучшению жилищных условий необходимо обратиться с письменным заявлением в жилищный отдел Управы района города Москвы, где вы живете. Основаниями для постановки Вас на жилищный учет являются:

  1. наличие гражданства Российской Федерации;
  2. проживание в городе Москве от 10 лет и более лет;
  3. не совершение за пять лет, действий, повлекших ухудшение жилищных условий;
  4. признаны малоимущими в порядке, установленном законодательством города Москвы;
  5. размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи, составляет менее учетной нормы, установленной законодательством города Москвы;
  6. в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания (перечень утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации), при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

Заявление о постановке на жилищный учет необходимо подавать в двух экземплярах, один экземпляр сдается в Управу района города Москвы на втором Вам ставиться отметка о его принятии. В заявлении Вы должны дать согласие на получение сведений о Вас в порядке проверки жилищных условий. К заявлению о постановке на жилищный учет необходимо приложить документы, подтверждающие Ваши основания, отраженные в заявлении. Как правило, это следующие документы:

  1. паспорт (или иной документ, подтверждающий Ваше гражданство, место регистрации и Вашу личность);
  2. различные свидетельства или иные документы, подтверждающие Ваше родство, свойство с проживающими совместно на жилой площади;
  3. копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги (или единый жилищный документ);
  4. справка о наличии недвижимости (в городе Москве и иных субъектах Российской Федерации);
  5. справка о Ваших доходах (для работающих граждан 2 НДФЛ, 3НДФЛ, для пенсионеров из Пенсионного фонда справка о размере пенсии и т.д.);
  6. справки из медицинских учреждений, если кто-то болен хроническими заболеваниями;
  7. справка из Бюро технической инвентаризации о стоимости Вашей недвижимости;
  8. доверенность на представителя, если сдачу документов осуществляет доверенное лицо.
  9. иные документы.

Выше перечисленные документы сдаются в копиях с одновременным предъявлением их оригиналов.

О положительном или отрицательном решении вопроса о постановке Вас, как гражданина на учет по улучшению жилищных условий, должно быть сообщено Вам в письменной форме в течение месяца со дня подачи заявления.

В нашем городе существуют различные жилищные программы, которые могут изменяться или отменяться. На сегодняшний день действуют следующие программы: Молодой семье — доступное жилье; Городская программа «Жилище»; Купля-продажа с рассрочкой платежа; Социальная ипотека; Компенсация найма; Жилищные сертификаты; Бездотационный жилищный фонд; Осуществление платежей в рамках возмездных способов улучшения жилищных условий; Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения.

Выбрать одну из программ по улучшению жилищных условий может гражданин (очередник), состоящий на жилищном учете в города Москве по своему желанию и по своим возможностям.

По интересующим вопросам о постановке на жилищный учет и правовом сопровождении можете обращаться к нашим адвокатам.

Похожие материалы:

  • 12.05.2016адвокат Сазонова Е. А.Согласие на выезд ребенка за границу и другие документы для выезда
  • 16.02.2016адвокат Шахматов Ю.Ю.У банка отозвана лицензия. Что делать, если у Вас там вклад или кредит?
  • 15.01.2016адвокат Шахматов Ю.Ю.Налог на имущество физических лиц. Правила оспаривания кадастровой стоимости.

Способы улучшения жилищных условий очередников в столичных округах

Добавлено Авг 30, 2012 Комментарии 0

Продолжаем рассказывать о способах улучшения жилищных условий очередников в столичных округах. Вторая интернет-конференция, посвященная этой теме, прошла с участием начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Восточном округе Юрия Мартынова. Приводим его ответы на вопросы посетителей сайта www.moskv.ru.

Ипотечный вариант
Очередник с 2002 г. в условиях коммунального заселения. Как сотрудник ГИБДД со стажем более 30 лет имею ли я какие-то льготы по федеральной целевой программе «Жилище»? Планирую приобрести жилье с привлечением собственных средств по городским социальным программам.

Александр Алексеевич
– Вы имеете право воспользоваться всеми существующими в Москве возмездными способами улучшения жилищных условий. Например, программой «Социальная ипотека», сейчас по ней реализуется жилая площадь в районе Некрасовка (ЮВАО).

Сколько стоит квадратный метр по соципотеке в Некрасовке? Каков коэффициент удорожания этого жилья для очередников 2004 года?

Марина
– Цена одного квадратного метра за квартиру в новостройке на Люберецких полях для тех, кто встал на жилищный учет в 2004 году по общим основаниям, в среднем от 29 тыс. рублей, для очередников этого же года льготной категории– около 26 тыс. руб.

Если вся семья по ипотечной программе переезжает в новую квартиру, будет ли уменьшена ее стоимость пропорционально освобождаемой площади?

Виктор
– Конечно, цена приобретаемой квартиры уменьшится. При этом 1 кв.м старого жилья приравнивается к стоимости ипотечного «квадрата». Общая цена рассчитывается с учетом льготного коэффициента, который зависит от количества лет нахождения в очереди. Но необходимо напомнить, что соципотека предоставляется только очередникам, вставшим на учет до 1 марта 2005 года.

Платежи с рассрочкой
Чем отличается программа купли-продажи с рассрочкой платежа от социальной ипотеки? Говорят, что в первом случае нельзя будет досрочно погасить кредит, а только через пять лет – это правда?

Денис
– Неправда. Речь о кредите вообще не идет. Погашение оставшейся суммы платежа за квартиру возможно сразу после регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа в городском или областном управлении Федеральной регистрационной службы. А вот соципотека предусматривает обязательное заключение кредитного договора с банком. Причем в банке рассматриваются лишь официальные доходы граждан – участников программы.

Где предоставляется жилье по купле-продаже? На льготной очереди с 1998 года.

Илья
– Сейчас на реализации имеются квартиры, находящиеся в городе Чехове, которые предлагаются для приобретения очередникам округа, в том числе, вставшим на жилищный учет в 1998 году, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

Живу в Московской области, работаю в системе Департамента здравоохранения города Москвы, являюсь очередником по месту работы. Имею ли я с сыном право участвовать в городских жилищных программах и приобрести в столице жилое помещение по договору купли-продажи с рассрочкой платежа?

Д. Каландия
– К сожалению, нет. Воспользоваться городскими возмездными программами могут только москвичи – очередники по месту жительства.

Проживаю в четырехкомнатной коммунальной квартире с мамой. За нашей семьей – две комнаты, они приватизированы (16.8 + 19.5 кв. м), комнаты соседские тоже в собственности. Я хотела бы принять участие в программе купли-продажи, это возможно? На очереди с 1993 года.

Мария Вячеславовна
– Если вы состоите на учете по категории «долгожители Москвы, проживающие в условиях коммунального заселения», возможно получение субсидии для приобретения жилья в дополнение к занимаемой площади. Воспользоваться правом покупки квартиры по льготной стоимости на условиях договора купли-продажи с рассрочкой платежа (по договору мены) можно только с условием освобождения занимаемых комнат, при наличии отказа соседей в их покупке у вас. Но замечу, если вы не «долгожители коммунальных квартир» и занимаете более 18 кв. м площади жилого помещения на каждого члена семьи, то подлежите снятию с жилищного учета.

По содействию – в Подольск
Нашей семье, очередникам 2010года, предложили в Подольске бездотационное жилье по улице 43-й Армии, 21. Но дом уже два года стоит незаселенным, и неизвестно, когда будет сдан. Можно нам приобрести площадь по другой программе?

Елена
– Заселение новых бездотационных домов в Подольске планируется до конца 2012 года. Новоселья ждать недолго. Пока это единственная программа, открытая для очередников, нуждающихся в содействии города в приобретении жилых помещений.

Хватит ли на всех субсидий?
Продолжатся ли выплаты субсидий для многодетных семей? Звонили в районную управу, там говорят, что программу свернули, и неизвестно, хватит ли бюджетных денег в этом году на всех.

Ирина
– Программа субсидий для приобретения или строительства жилья не свернута. Продолжается прием заявлений от очередников на предоставление субсидий. Многодетным семьям, имеющим трех несовершеннолетних детей, положена 100-процентная субсидия. Приглашаем вас в приемную Управления Департамента в СВАО по месту жительства для оформления заявления.

Мы уже написали заявление, а что дальше?

Ирина
– Если вы оформили заявление на субсидию, то получите ее в соответствии с очередностью, исходя из даты подачи заявления и года постановки на учет.

Можно ли при получении субсидии оставить 16-летнюю сестру прописанной в старой квартире вместе с братом (он не женат, работает), а мне с родителями прописаться в новой? Общее учетное дело на пять человек, очередь 1998 года. Все прописаны в «двушке» 45 кв. м.

Светлана
– Нет, от родителей несовершеннолетних детей не отрываем. Они следуют вместе с отцом и матерью в приобретаемое жилье либо остаются в занимаемом жилом помещении, а другая часть семьи покупает площадь с использованием субсидии.

На родине проверят
В очереди на улучшение жилищных условий я с 1996 года. Долгое время проживала за пределами РФ, при этом оплачивая все коммунальные услуги. Вернувшись на родину, вдруг узнаю, что меня сняли с очереди без какого-либо уведомления. Правомочны ли такие действия?

Наталья Сигналова
– В соответствии с постановлением правительства Москвы от 9.09.2008 № 815-ПП «О порядке учета граждан в целях реализации городских жилищных программ» один раз в пять лет проводится перерегистрация очередников. Наряду с проверкой сохранения за ними оснований и права состоять на жилищном учете уточняются имеющиеся в деле паспортные и иные личные данные заявителей, подтверждаются сведения о составе семьи и наличии льгот (если они были установлены).

Вы длительное время не предоставляли документы, подтверждающие права очередника, не проходили перерегистрацию, поэтому и были сняты с учета. Для рассмотрения вопроса о восстановлении вас на очереди предлагаю обратиться в жилищную приемную по месту вашей постоянной регистрации.

Собираем документы для постановки на жилищный учет. Мой муж собирается на заработки за границу. Повлияет ли его «выписка» из квартиры и отъезд из Москвы на принятие меня и наших детей на учет? Другой собственности и права пользования жильем ни я, ни муж не имеем.

Наталья Александровна
– Повлияет. В этом случае будет учитываться площадь мужа по новому месту жительства в другой стране.

При пятом отказе
На какое жилье по договору соцнайма можно претендовать в порядке льготной очереди – из первичного или вторичного жилого фонда?

Кузьма Михайлович
– Городской жилищный фонд состоит из жилых помещений, расположенных как в домах-новостройках, так и за выбытием граждан. Если вы являетесь плановым очередником, то можете получить бесплатное жилье и в новом доме, и в обжитом при наличии освободившейся квартиры, подходящей для вашей семьи.

Сколько раз можно отказываться от предоставляемой жилплощади по социальному найму, и какими документами должен быть подтвержден наш отказ?

Елена Викторовна
– Очередники, включенные в программу обеспечения жилыми помещениями, могут отказываться от предложенных им квартир не более четырех раз. На пятый вариант предложенной им квартиры оформляется соответствующий договор, для подписания которого дается один месяц. В случае не заключения договора в установленные сроки семья снимется с жилищного учета.

Семейные вопросы
На очереди с 1997 года четыре человека – я, муж, две дочери. Старшая вышла замуж, у молодых родился ребенок. На какую площадь мы можем претендовать с учетом того, что теперь у нас две семьи?

Надежда Викторовна
– Вы остаетесь членами одной семьи заявителя (ст. 1, п. 2 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»), поэтому размер предоставляемой жилой площади будет рассчитываться исходя из жилищной обеспеченности всех членов семьи, включая мужа вашей дочери. То есть с учетом жилых помещений, находящихся у вас в собственности или пользовании. Для очередников, участвующих в возмездных программах, возможно предоставление жилого помещения из расчета не более комнаты на человека.

Находимся на очереди с 1990 года. У жены сына есть в собственности квартира, она оформлена как дарственная. Нужно ли заявлять эту площадь? И когда будут обеспечивать жильем очередников нашего года постановки?

Наталья
– Безусловно, квартира жены сына будет учитываться при предоставлении вам жилого помещения. Уже сегодня ваша семья может участвовать в городских возмездных программах – социальной ипотеке, купле-продаже с рассрочкой платежа. Также вам может быть предоставлено жилье по договору найма в одном из бездотационных домов. Лучше не ждать, а выбирать.

Программа улучшения жилищных условий граждан России

В России предусмотрено возмездное и безвозмездное получение жилья для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. К возмездным способам относят приобретение в собственность квартиры или дома на рынке недвижимости или у служб муниципалитета с привлечением собственных или заемных капиталов, использование госпрограмм с участием сертификатов. Безвозмездный способ предполагает получение очередником бесплатного объекта жилья в пользование, при этом недвижимость остается в ведении муниципальных служб.

Для получения жилья возмездным способом собственными силами или с помощью сертификатов нуждающиеся в улучшении жилищных условий пишут заявление в соответствующий отдел Департамента Москвы по месту проживания. Для приобретения помещений под жилье в собственность нуждающимся установлен максимальный размер — по комнате на человека. При безвозмездной передаче квартиры в собственность учитывается норма положенной площади по 18 квадратов на каждого человека в семье.

Претенденты на улучшение жилья

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Город помогает в получении жилья следующим категориям лиц:

  • семьям с детьми-инвалидами, и взрослым людям с ограниченными возможностями;
  • молодым семьям и тем, кто имеет большое количество детей;
  • военнослужащим запаса;
  • лицам, прибывшим из районов Крайнего Севера;
  • ликвидаторам Чернобыльской аварии;
  • жителям города, имеющим прописку в населенном пункте от десяти лет, и пять из них зарегистрированным по нынешнему адресу (некоторые районы меняют указанные сроки).

В некоторых регионах страны 15 м2 на человека признаны достаточными и не являются условием для постановки в очередность, нормативы здесь отличаются от Москвы.

Где встать на очередь для изменения условий проживания?

Для постановки в очередь на получение новых квадратных метров, использования право получения субсидии по сертификату или расширения существующей площади семья должна быть определена, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Процедурой признания занимаются отделы жилья в районных Управах по месту проживания и по месту работы гражданина. Поэтому стать в очередь можно одновременно на работе и по месту жительства. Для того чтобы попасть в очередь, представитель семьи пишет заявление, в котором указывает:

  • условия жизни семьи на момент подачи;
  • время проживания и прописки в Москве;
  • есть или нет регистрации по месту проживания;
  • льготы, дающие право на внеочередное получение или в первых рядах;
  • стаж труда и должность (при регистрации на работе).

Помимо заявления, гражданин предоставляет документы:

  • паспорт, удостоверяющий личность;
  • технический паспорт из службы БТИ и план жилого помещения;
  • лицевой счет и справка с места жительства;
  • документ из городского отдела регистрации об, имеющегося в собственности, или отсутствии жилищного фонда;
  • для категории льготных граждан по здоровью требуется письменное подтверждение состояния здоровья из соответствующих органов.

Заявление регистрируется по месту подачи, затем комиссия проверяет соответствие фактических жилищных условий указанным в документах. Если все соответствует, то семья или отдельный человек будет рекомендован к постановке в очередь. Окончательное решение выносится Главной Управой в виде Постановления, о чем претендент оповещается в течение месяца. На нуждающуюся семью заводятся учетные документы.

Если гражданин получает отказ в постановке на учет, то он может обжаловать Постановление в суде или в жилищном отделе Управления Департамента по месту проживания. Программой предусмотрен отказ в случае, если есть другое жилье в собственности заявителя, расположенное даже в другом регионе, но соответствующее нормам предоставляемой площади.

Кого комиссия ставит в очередь на расширение жилья?

Для постановки мало быть признанным малоимущим, некоторые категории граждан нуждаются в увеличении жилплощади по программе или получении новой квартиры:

  • лица, в последние 5 лет искусственно не ухудшающие существующие условия проживания, например, не обменивающие жилье на меньшую площадь, и не прописывающие в нем посторонних граждан.
  • прописанные в квартирах, где на каждого члена припадает не более 10 и 15 м2, в отдельной или на общей площади, соответственно приведенным показателям;
  • являющиеся гражданами России, но если муж или жена иностранного гражданства, то условия постановки на учет различные для других районов страны;
  • не имеющие в собственности жилья, не нанимающие его по социальным договорам, но снимающие жилье на коммерческих условиях или проживающие в общежитии;
  • являющиеся нанимателями социального жилого помещения или входящие в семьи таких нанимателей, но при этом положенные нормы жилплощади на одного человека не выдержаны;
  • проживающие в жилых помещениях с повышенной опасностью аварии, или в квартирах, не соответствующих санитарным нормативам;
  • живущие в общей коммунальной квартире с человеком, который по категории заболевания не может проживать совместно и должен быть изолирован.

Если у всех членов семьи имеются другие жилые помещения также оформленные по социальному найму, то в расчет берутся все эти площади и делается расчет на каждого человека.

Возмездные методы улучшения условий

В Москве с 2005 года работает программа, позволяющая каждой созданной молодежной семье жилье. Программа разработана Департаментом жилищных вопросов и в последнем этапе предусмотрено множество нововведений, в частности, получение сертификатов.

Социальная ипотека

Стоящие на очереди получают в коммерческом банке получат кредит на приобретение недвижимости. Банк проверяет платежеспособность членов семьи перед выдачей кредита. При покупке жилья осуществляется его передача в залог, залогодержателем выступает банк. После погашения задолженности с квартиры снимается залог.

Суть программы социальной ипотеки состоит в том, что покупка помещения осуществляется по цене, которая ниже рыночной в 3–5 раз. Это приводит к существенному снижению первоначального взноса и уменьшению размера последующих платежей. При этом должны быть выполнены условия:

  • при покупке учитывается минимальная площадь на человека в размере 18 м2, если у города есть возможность, то приобретение проходит по норме «комната на человека»;
  • при расчете площади покупаемого жилья принимается во внимание находящаяся в собственности недвижимость у каждого члена в семействе;
  • помещение для жилья, предлагаемое к покупке, может находиться не только в черте города, но и в области;
  • стоимость покупки определяется по методике расчета выкупной стоимости для продажи очередникам в рамках жилищных программ города, утвержденной московским правительством;
  • рассрочка продлевается на 30 лет, при условии, что граничный срок наступает до достижения заемщиком 60 лет;
  • для многодетных очередников цена приобретения уменьшается на стоимость 30 м2 в приобретаемом жилье.

Субсидирование из московского бюджета

Очередники, которых комиссия признала нуждающимися до 1 марта 2005 года, могут получить из городского бюджета субсидии для покупки или строительства собственного жилья, удостоверенной сертификатом. Размер финансовой помощи определяется из положенной площади:

  • 18 м2 на человека;
  • 36 м2 на одинокого гражданина, живущего в занимаемом помещении, состоящего на учете, проживающего в семье;
  • 50м2 для двух человек;
  • 70 м2 на троих;
  • 85 м2 на четырех граждан;
  • по 18 м2 на каждого из пяти и более граждан.

Стоимость квадрата жилья рассчитывается ежеквартально и устанавливается специальной комиссией. Денежная субсидия предоставляется семье на новое жилье или расширение старого, может использоваться для выкупа комнаты в коммуналке.

Предоставление жилой площади по документу найма

По программе о предоставлении жилья молодым семьям очередникам дается возможность заключить с городом договор найма недвижимости в городском фонде коммерческого направления. Чтобы получить такое жилье, участнику программы следует:

  • стать участником накопительной системы, согласованной с правительством города;
  • заключить договор аренды жилья;
  • квартира предоставляется на срок до 5 лет, а если в программе участвует претендент, которому еще не исполнилось 25 лет, то срок найма увеличивается на 5 лет и составляет 10 лет;
  • ежемесячные платы нанимателя состоят из платы за жилье и взноса в систему накопления;
  • после рождения ребенка размер наемной платы становится меньше, применяется понижающий коэффициент в соответствии с законом.

Сертификат на улучшение жилищных условий

В рамках программы города Москвы проходит выполнение государственных обязательств, удостоверенных сертификатом по улучшению и обеспечению жильем лиц, установленных федеральной службой. Основной задачей ставится финансирование граждан РФ, перед которыми правительство имеет обязательства по улучшению жилья. Право на получение муниципальной субсидии и сертификата имеют:

  • военнослужащие запаса;
  • участники ликвидации катастрофы в Чернобыле;
  • вынужденные переселенцы, определенные по закону;
  • лица, приехавшие из районов Крайнего севера.

Федеральный бюджет выделяет субсидии по сертификату на приобретение квартиры из расчета рыночной стоимости квадрата жилья по субъектам России. Граждане получают субсидию, удостоверенную сертификатом только один раз. Для тех, кто не стоит в очереди жилищного учета в городе, по сертификату реализуется рыночные помещения, а для очередников предоставляется квартиры из жилищного фонда.

Сертификаты от города на покупку муниципального жилья предоставляются в соответствии с порядком расчета покупной цены жилых квартир и домов. Если у очередников возникают вопросы по поводу получения сертификатов, то узнать информацию можно в Департаменте жилищного фонда.

По закону освободившиеся комнаты в коммунальных помещениях, находящихся в муниципальной собственности, передаются другим жителям, живущим в квартире, или покупаются ими с использованием сертификатов, если они положены гражданину.

Улучшение жилья на безвозмездной основе

Получение гражданами помещения по очереди на основании договора социальной аренды

Такая процедура осуществляется в порядке очередности, на основании времени постановки на учет. Ежегодно московским правительством утверждается программа улучшения условий проживания для жителей города. Определенным законом категориям граждан помещения сдаются в наем по договору совершенно бесплатно. При этом соблюдаются нормы распределения на одного человека.

Сдача помещения по договору найма не подлежит удовлетворению, если при этом есть требования нуждающихся о получении в пользование двух и более квартир разным семьям в доме, на этаже, по выбранному адресу.

Предоставление жилья по безвозмездному договору пользования

Предоставление возможностей заключить такой договор происходит по закону и касается следующих категорий граждан:

  • Детей-сирот без попечения, 18-летним подросткам по окончания обучения в государственных и негосударственных учреждениях, опекунских семьях, детских приютах общего и семейного типа после окончания попечительства, по окончании патронажного воспитания. Дети-сироты после обучения в ПТУ, после службы в вооруженных силах, по окончании отбывания срока лишения свободы, если они не имеют в собственности или найме жилого помещения, а возвращение в прежние условия проживания невозможны.
  • Инвалидам и пожилым лицам, живущим в учреждениях социальной защиты и обслуживания после отказа от услуг, при этом освободившим жилье после помещения их в учреждения. Социальный договор найма положен им, если нет возможности вернуть прежнее жилье. С инвалидами — колясочниками договор безвозмездного найма заключается в любом случае при этом гарантируется предоставление специально оборудованного помещения.

Срок безвозмездного пользования составляет 5 лет, но может продлевается, на такое же время неограниченное число раз. Если помещение освободилось, то решением комиссии оно передается по договору безвозмездной аренды другим претендентам из льготной очереди.

Как улучшить жилищные условия многодетной семье

Многодетные семьи как социально незащищенный слой населения согласно с российским законодательством имеет право на ряд льгот, в том числе и на преимущественное право в получении помощи государства для решения жилищных проблем. В большинстве случаев, чтобы воспользоваться этими льготами, семье приходится проходить «семь кругов ада», первым из которых является присвоение им статуса многодетной семьи, который не присваивается автоматически после рождения очередного ребенка. Улучшение жилищных условий многодетным семьям регламентируется законодательством РФ и специальными социальными жилищными программами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Программы для многодетных семей по улучшению жилищных условий

Стоит отметить, что в большинстве случаев программы для многодетных действуют на региональном уровне. Федеральное законодательство определяет только общие черты и требования к таким муниципальным программам. Состоянием на 2019 год нет действующей общефедеральной жилищной программы, специально предназначенной для многодетных семейств, зато существует ряд аналогичных проектов, в которых могут участвовать и семьи с тремя и больше детьми с целью улучшить свои условия проживания.

К таким программам относятся:

  1. «Доступное жилье».
  2. «Молодая семья» (при условии, что оба родителя младше 35-ти лет).
  3. Специальные условия для многодетных по ипотеке в банках и др.

Не стоит списывать со счетов местную власть, которая может разрабатывать и внедрять социальные узконаправленные или общие программы для решения проблем с жильем.

Принимая участия в одной из таких программ, семья получает возможность получить сертификат, с помощью которого приобрести собственное жилье. Государственная безвозмездная субсидия может покрыть как часть расходов на покупку собственного жилища, так и всю сумму. Размер государственной материальной помощи зависит от многих факторов:

  • жилищной программы;
  • региона и жилищной политики местной власти;
  • количества детей в семействе;
  • стоимости жилья в конкретном населенном пункте;
  • установленной нормативами учетной нормы квадратных метров на человека и др.

Кто может претендовать на улучшение жилищных условий

Для получения материальной помощи на решение проблем с жильем из государственной казны, мало иметь статус многодетной семьи, необходимо еще соответствовать ряду определенных требований:

  • не иметь своего собственного жилого помещения;
  • проживать на съемной квартире или у родственников;
  • если имеется собственное жилье, то его площадь должна быть значительно меньше установленной законом нормы;
  • проживать в аварийном и подлежащем сносу доме (данный критерий является безусловным и не требует соответствия ряду остальных требований для признания семьи нуждающейся);
  • семейство получило статус малоимущего, то есть такого, совокупный доход которого является ниже прожиточного минимума в разрезе на каждого члена;
  • никто из членов семьи в течение последних пяти лет не совершал намеренных действий по ухудшению условий проживания (не дарил жилье, не отказывался от дара, наследства, не заключал фиктивный брак и т.д.);
  • каждый член семьи имеет постоянную регистрацию по месту жительства (конкретный срок определяется в каждом регионе индивидуально);
  • оба родителя и их дети имеют российское гражданство.

Главным и обязательным условием для получения льгот многодетной семьей является наличие трех и более детей. В некоторых регионах РФ статус многодетно может получить только семейство с пятью и более детьми. Этот фактор также может повлиять на возможность участия конкретной семьи в той или иной программе по улучшению условий проживания.

Может быть и такое, что семья с тремя детьми получила официальный статус многодетной, но участвовать в программе не может, поскольку одним из условий проекта является наличие более 5 детей. Все зависит от условий и требований конкретной жилищной программы, поэтому необходимо учитывать не только региональные особенности, но и условия программ.

Как улучшить жилищные условия

Семья, получившая статус многодетной, согласно установленным региональным законодательством требованиям, имеет только два направления для решения жилищных проблем:

  • встать в очередь на получение жилищной субсидии для приобретения нового жилья или расширения жилплощади того, что имеется;
  • получить участок земли для возведения дома;
  • получить жилье по договору социального найма.

Перечень возможностей улучшить свои жилищные условия для многодетной семьи в разных регионах могут отличаться.

В 2019 году право на получение земельного участка под строительство имеют только малоимущие многодетные семьи, которые соответствуют ряду дополнительных критериев:

  • в семье имеет трое и больше детей в возрасте до 18-ти лет (или до 23-х для учащихся);
  • все члены семьи имеют постоянную прописку по одному и тому же адресу и проживают там более пяти лет;
  • каждый член семьи должен иметь подданство Российской Федерации;
  • никто из семейства не имеет земельного участка в собственности.

Помимо выделения семейству с тремя и больше детьми муниципального жилья, участка под застройку и выплаты субсидии, государство также оказывает и другую помощь таким семьям:

  • помогает за счет государственных средств погасить завышенные проценты по ипотечному кредиту (для семей, у которых проблема с жилплощадью стоит слишком остро и требует незамедлительного решения);
  • компенсирует до 50% затрат на оплату за съемное жилье при условии, что семья признана официально нуждающейся в улучшении условий проживания и состоит на учете в органах местной власти как таковая;
  • выплачивает треть стоимости жилья (согласно российскому законодательству каждая молодая семья наделена правом на получение бесплатных 30 квадратных метров жилплощади). В данном случае размер первого взноса по ипотечному кредиту для такого семейства не должен превышать 10% от общей суммы, а годовая ставка по кредиту также не может быть выше этого показателя (10%).

Отличным подспорьем для многодетных семей в решении их жилищных проблем является материнский капитал. Но здесь важно учитывать один момент: если семья получила его после рождения второго ребенка, то права на повторное получение материнских средств она не имеет. Этот вид финансовой государственной помощи является разовым.

Субсидии на улучшение жилищных условий

Самым распространенным на сегодняшний день видом государственной помощи многодетным семьям является выплата жилищной субсидии. Право на получение безвозмездной субсидии имеют и другие льготные категории населения, но размер этой помощи в первом случае (для многодетных) существенно превышает размер помощи другим социально незащищенным гражданам. К примеру, государственная материальная помощь для семьи с тремя и больше детьми может покрыть до 45% стоимости подходящего для нее жилья.

В некоторых регионах России, где проводится активная политика по увеличению количества населения (регионы Крайнего Севера и др.), размер субсидии на покупку и строительство жилья может достигать 75% его рыночной стоимости.

Учитывая, что государственная жилищная помощь является целевыми средствами, то расходовать ее можно только на:

  • приобретение жилой недвижимости, как на вторичном, так и на первичном рынке;
  • возведение частного дома (особенно выгодно для семей с большим количеством детей);
  • внесение первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита для приобретения подходящего жилья;
  • погашение части ипотеки (если в семье имеется трое и более детей, то за счет государственных средств можно закрыть 20% кредита, а с рождением каждого последующего ребенка – еще по 10%).

Сертификат на улучшение жилищных условий

Для получения жилищного сертификата многодетной семье необходимо:

  • получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • с соответствующим заявлением и документами явиться в муниципальные органы;
  • подождать вынесения решения по заявлению (до 30 календарных дней);
  • в случае положительного решения семья будет поставлена в очередь на получение субсидии;
  • как только подойдет ее очередь, заявителю выдадут жилищный сертификат с указанием целевого назначения выделенных государством средств.

Жилищный сертификат выдается в порядке очередности и на определенный срок, в течение которого многодетная семья должна его использовать. Если этот срок просрочен, то выделенные средства возвращаются на государственный счет, а семья будет вынуждена повторно собирать необходимые документы для постановки на учет и проходить соответствующую процедуру получения помощи на улучшение жилищных условий для многодетных семей.

Временное жилище для многодетных семей

В некоторых муниципалитетах существуют программы, согласно которым многодетные семьи имеют право на получение временного жилья, в котором они могут проживать до момента получения квартиры или пока младший ребенок в семье не достигнет 16-летнего возраста. В Москве и области такое право семей, воспитывающих пять и более детей, регламентируется Постановление Правительства г. Москва № 248-ПП, принятое в мае 2008 года.

Согласно с этим постановлением, семья из семи и больше человек, из которых — два родителя, а все остальные — их дети, могут получить во временное пользование муниципальное жилье. Право на проживание в таком доме фиксируется в договоре социального найма на правах безвозмездного пользования. Это значит, что жилплощадь предоставляется абсолютно бесплатно, но только на время – пока семья не дождется своей очереди на государственную жилищную субсидию.

Особенностью данной региональной программы является принцип расчета жилой площади для семейства. Здесь учитывается не только учетная норма квадратных метров на каждого члена (по 10 м² на человека), но и количество человек, поскольку по условиям данного постановления московского правительства, многодетной семье полагается временное жилье, в котором каждый ее член сможет иметь свою отдельную комнату.

Изначально договор социального найма на правах безвозмездного пользования заключается сроком на пять лет, но органы местной власти обязаны его продлевать до тех пор, пока младшему члену семьи не исполнится 16 лет (если он учится, то 18 лет). Если многодетному семейству выделили такое временное жилье, оно не теряет место в очереди на получение государственной помощи и право на жилищную субсидию.

Как встать на очередь

Для получения материальной помощи от государства на улучшение жилищных условий, многодетной семье необходимо встать на очередь. Для этого нужно:

  1. Обратиться в муниципальные органы или многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Подать соответствующее заявление и все необходимые документы, подтверждающие соответствие семейства всем установленным критериям.
  3. Ожидать решения комиссии, о котором органы местной власти обязаны уведомить в письменном виде.
  4. После принятия положительного решения, что обычно происходит в течение 30 календарных дней, семейство ставят на учет в качестве нуждающегося в улучшении условий проживания.
  5. Ожидать своей очереди на получение безвозмездной субсидии.

Когда заявление с пакетом необходимых документов будет подано в уполномоченные органы, сотрудник, принимающий заявление, должен выдать заявителю соответствующую расписку с подтверждением приема документов и указанием в ней регистрационного номера в журнале входящей корреспонденции (документации).

Какие документы нужны для улучшения жилищных условий

В установленном законом порядке вместе с соответствующим заявлением в органы местной власти или в МФЦ для заявителя обязательно предоставление таких документов из списка:

  • свидетельство о браке или о его расторжении (если родители в разводе);
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о рождении всех детей;
  • копии паспортов обоих многодетных родителей;
  • документы, определяющие право проживания семьи в жилище по месту регистрации (правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования или договор социального найма);
  • заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим обязательному сносу (в случае, когда многодетное семейство проживает в таковом);
  • справки с места работы обоих супругов об уровне их ежемесячного дохода за последние три месяца – полгода;
  • удостоверение о многодетности;
  • справка о присвоении статуса малоимущей и др.

Несмотря на то, что для многодетных семей в РФ не предусмотрено специальных жилищных программ, которые бы имели федеральное значение, но на сегодняшний день действует масса региональных социальных программ. В них могут вставать на учет и участвовать определенные льготные категории граждан, в том числе и семейства с тремя и больше детьми, тем самым получая шанс улучшить свои жилищные условия.

Как улучшить свои жилищные условия?

О возмездных и безвозмездных способах улучшения жилищных условий граждан Российской Федерации, принятых в Москве на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

О возмездных и безвозмездных способах улучшения жилищных условий граждан Российской Федерации, принятых в Москве на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, в «КР» писалось неоднократно. В данном материале вся эта информация собрана воедино.

Возмездные способы – приобретение очередниками жилья у города или на рынке жилой недвижимости в собственность с использованием собственных и, при необходимости, заемных (кредитных) средств. Максимальный размер приобретаемых в собственность жилых помещений составляет по одной жилой комнате на члена семьи. Для получения возможности использовать возмездные способы очередники должны подать заявление в отдел Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по работе с населением в районе по месту жительства.

Безвозмездные способы – бесплатное получение очередниками жилья в пользование. Квартира остается в собственности города. Размер получаемых в пользование жилых помещений соответствует норме предоставления (18 кв. м) на члена семьи.

Возмездные способы улучшения жилищных условий

С 2005 года действует Московская программа «Молодой семье – доступное жилье». Второй этап программы заканчивается в этом году, с будущего года берет старт третий этап. Он уже разработан жилищным департаментом и в настоящее время изучается столичным правительством. После того как программа будет утверждена, «КР» расскажет о нововведениях (заранее скажем, со знаком «плюс» для молодых очередников).

1. Социальная ипотека

Очередники, имеющие стабильные источники дохода, могут получить в Коммерческом банке «Московское ипотечное агентство» (далее – КБ «МИА»), 100% акций которого находятся в собственности города Москвы, ипотечный кредит на покупку жилья. КБ «МИА» проводит проверку кредитоспособности членов семьи-заемщиков и самостоятельно принимает решение о предоставлении ипотечного жилищного кредита. При государственной регистрации права собственности очередника на купленную при помощи кредита квартиру осуществляется регистрация залога жилого помещения. Залогодержателем по данному залогу является КБ «МИА». Залог с квартиры снимается сразу после погашения задолженности перед банком.

Социальная ипотека – это покупка жилья у города по льготной стоимости (в 3–5 раз меньше рыночной) по договору купли-продажи с оплатой части стоимости квартиры за счет кредитных средств в пропорции: 30% первоначальный взнос – собственные средства граждан, 70% – банковский ипотечный кредит. Поскольку продажа жилья производится по льготной стоимости, существенно снижается величина первоначального взноса и ежемесячных платежей заемщика.

При этом кредит выдается на следующих условиях:

1) Норма приобретения площади жилого помещения составляет 18 кв. м на одного человека. При наличии возможности семье может быть предложено жилое помещение исходя из принципа «комната на человека».

2) При определении площади приобретаемой квартиры учитывается наличие у членов семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования.

3) Предлагаемое очереднику жилое помещение может находиться на территории Московской области.

4) Стоимость жилого помещения определяется в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации очередникам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением правительства Москвы от 14.08.2007 г. № 703-ПП.

5) Рассрочка платежа предоставляется на срок до 30 лет при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения заемщику 60 лет.

6) Процент за рассрочку – от 11,7% годовых в рублях.

7) Для очередников, имеющих трех и более детей, выкупная стоимость жилого помещения при заключении договора купли-продажи с использованием социального ипотечного жилищного кредитования определяется за вычетом стоимости 30 кв. м площади приобретаемого жилого помещения.

107045 Москва, Селиверстов пер., д. 4, стр. 1

Телефоны: (495) 380-20-38, 380-30-40

2. Приобретение жилья у города по договору купли-продажи с рассрочкой платежа

Приобрести жилое помещение у города Москвы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа имеют право очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства до 1 марта 2005 г.

Особенности договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключаемого с городом Москвой в соответствии с постановлением правительства Москвы от 22.07.2008 г. № 607-ПП «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы»:

1. Норма приобретения площади жилого помещения составляет 18 кв. метров на одного человека. При наличии возможности семье может быть предоставлено жилое помещение исходя из принципа «комната на человека».

2. При определении площади приобретаемой квартиры учитывается наличие у членов семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования.

3. Предлагаемое очереднику жилое помещение может находиться на территории Московской области.

4. Стоимость предлагаемого жилого помещения определяется в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации очередникам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением правительства Москвы от 14.08.2007 г. № 703-ПП.

5. При оплате по льготной стоимости (в 3–5 раз меньше рыночной) приобретаемого жилья покупатель использует собственные средства в пропорции: 30% составляет первоначальный взнос, на 70% предоставляется рассрочка.

6. Рассрочка платежа предоставляется на срок до 10 лет.

7. Процент за рассрочку – 5% годовых в рублях.

8. Для семей с одним несовершеннолетним ребенком первый взнос установлен в размере не менее 20% от стоимости квартиры. При наличии в семье двух несовершеннолетних детей размер первоначального взноса по желанию очередника может быть снижен до 15%, а при наличии трех и более детей – до 10%.

9. Проверка платежеспособности очередника не производится.

10. Для очередников, имеющих трех и более детей, выкупная стоимость жилого помещения при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа определяется за вычетом стоимости 30 кв. м площади приобретаемого жилого помещения.

11. При рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора осуществляется списание части задолженности за приобретенное у города жилое помещение. Льгота в виде списания части задолженности при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора составляет:

– для первого ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 10 кв. метров площади жилого помещения;

– для второго ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 4 кв. метров площади жилого помещения;

– для третьего и каждого последующего ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 18 кв. метров площади жилого помещения за каждого ребенка.

3. Субсидия из бюджета города Москвы

Очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства до 1 марта 2005 г., имеют право на получение из бюджета города Москвы субсидии для приобретения или строительства жилых помещений.

Порядок и условия предоставления субсидии установлены Законом города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 № 2, от 18.06.2008 № 24) «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (статьи 31, 32, 38, а также приложение 3 к Закону).

С использованием субсидии можно приобрести жилое помещение на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья, иного региона РФ площадью не менее 18 кв. метров на одного члена семьи. При этом стоимость жилого помещения определяется продавцом.

Размер субсидии, которую могут получить очередники, рассчитывается на основе нормы предоставления площади жилого помещения (с учетом наличия у членов семьи права собственности или права самостоятельного пользования жилыми помещениями), количества полных лет пребывания на жилищном учете и имеющихся жилищных льгот.

В соответствии со ст. 31 Закона города Москвы от 14.06.2006 года № 29 размер субсидии определяется исходя из следующих размеров площади жилого помещения:

1) 18 кв. м на одного гражданина;

2) 36 кв. м на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении гражданина или единственного гражданина, состоящего на учете, проживающего в составе семьи в жилом помещении;

3) 50 кв. м на двух граждан;

4) 70 кв. м на трех граждан;

5) 85 кв. м на четырех граждан;

6) по 18 кв. м на пятерых и более граждан.

Стоимость 1 кв. метра для расчета субсидии ежеквартально устанавливается Межведомственной комиссией правительства Москвы. По сравнению с III кварталом в IV квартале 2008 года величина субсидии выросла на 14,1% и составила 111 тыс. 846 рублей за 1 кв. метр площади жилого помещения (предыдущая величина субсидии была на 13 тыс. 832 рубля меньше и составляла 98 тыс. 14 рублей).

Субсидия может быть предоставлена для строительства или приобретения жилого помещения на всю семью очередника или в дополнение к занимаемому (имеющемуся в собственности) жилому помещению. В этом случае из нормы предоставления для данной семьи вычитается площадь занимаемого жилого помещения.

Кроме того, субсидия может быть использована очередником для выкупа комнаты в коммунальной квартире.

На основании решения префекта административного округа города Москвы о предоставлении семье субсидии Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформляет свидетельство о предоставлении ее гражданину и перечисляет денежные средства субсидии на открытый гражданином индивидуальный блокированный целевой счет. Субсидия может быть использована в течение шести месяцев с даты выдачи гражданину свидетельства.

После заключения договора купли-продажи жилого помещения покупатель оплачивает долю стоимости приобретаемого жилого помещения из личных и/или заемных средств (за вычетом размера субсидии). После предоставления соответствующих документов о заключении сделки и оплате Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы перечисляет на счет продавца установленную сумму средств субсидии с индивидуального блокированного целевого счета гражданина.

Гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий после перечисления в установленном порядке субсидии на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина.

В том случае, если очереднику не хватает собственных средств и средств предоставленной городом субсидии для приобретения жилья на рынке недвижимости, он может быть докредитован необходимыми денежными средствами. Для реализации данного механизма Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с КБ «МИА» разработана технология приобретения квартир очередниками на рынке недвижимости, комбинирующая банковские кредиты, субсидии и собственные средства граждан.

За дополнительной информацией по этому вопросу вам необходимо обратиться в ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» (115114, г. Москва, ул. Кожевническая, д. 1, стр. 1; тел.: 633-2370, 235-2882).

Если гражданин не реализовал выделенную субсидию в установленные сроки (шесть месяцев), она подлежит возврату в бюджет города Москвы, а гражданин восстанавливается на жилищном учете с сохранением года постановки на учет. Повторно подать заявление о желании воспользоваться субсидией возможно только через год.

За дополнительной информацией о возможности получения субсидии необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в вашем административном округе.

Расчет размера субсидии

Размер субсидии, которую могут получить очередники, рассчитывается на основе нормы предоставления площади жилого помещения (с учетом наличия у членов семьи права собственности или права самостоятельного пользования жилыми помещениями), количества полных лет пребывания па жилищном учете и имеющихся жилищных льгот.

Размер субсидии = А x Б x В,

А – площадь жилого помещения по норме, установленной законодательством;

Б – стоимость одного квадратного метра;

В – процент от нормативной стоимости жилого помещения, установленный Законом города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 (представлен в таблице);

х – знак умножения.

Количество полных лет, прошедших после постановки на учет

Процент от нормативной стоимости жилого помещения

Процент от нормативной стоимости жилого помещения для граждан, имевших на 1.01.2005 г. право на льготы при предоставлении жилого помещения

4. Предоставление жилых помещений по договору найма

В рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» (далее – Программа) очередникам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., предоставляется возможность заключения с городом договора найма квартиры в жилищном фонде города Москвы коммерческого использования.

Для того чтобы получить квартиру у города по договору найма, участнику Программы необходимо:

1) Вступить в одну из согласованных правительством Москвы накопительных систем (полный список см. на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (www.housing.mos.ru).

2) Заключить договор найма квартиры.

Участнику Программы предоставляется по договору найма квартира для проживания на срок действия договора (5 лет). Участники Программы, которым на момент заключения договора не исполнилось 25 лет, имеют право на увеличение срока действия договора дополнительно еще на 5 лет, то есть общий срок найма предоставленной городом квартиры может составлять для них до 10 лет.

В течение срока действия договора участник программы ежемесячно вносит:

а) плату за наем и эксплуатацию жилого помещения (при этом плата за техническое обслуживание и ремонт вносится в полном размере – 100%);

б) взнос в одну из накопительных систем.

В случае рождения ребенка в период действия договора найма размер ставки платы за наем уменьшается в соответствии с понижающими коэффициентами, утвержденными законодательством.

По истечении срока действия договора найма участник Программы должен приобрести жилое помещение на рынке недвижимости в Москве или ином субъекте РФ с использованием следующих средств:

1) предоставленных из бюджета города Москвы в установленном порядке в виде субсидии для приобретения или строительства жилых помещений;

2) внесенных в одну из накопительных систем;

3) полученных, в случае необходимости, в виде ипотечного кредита в одном из коммерческих банков.

После приобретения участником Программы заявленной квартиры либо по истечении срока действия договора найма участник освобождает квартиру, временно занимаемую его семьей по договору найма.

Квартира, предоставленная по договору найма в рамках Программы, выкупу или приватизации не подлежит.

В случае выхода молодой семьи из Программы, например по причине ее неплатежеспособности, внесенные в накопительную систему средства подлежат возврату семье. Семья возвращается в то же жилое помещение, в котором она проживала до момента вступления в Программу, восстановив свой статус очередника с годом постановки на учет.

5. Государственные жилищные сертификаты

Предоставление государственных жилищных сертификатов (ГЖС) осуществляется в г. Москве в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «ЖИЛИЩЕ» на 2002–2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 г. № 675 (в ред. от 10.04.2008 г.).

Основной задачей подпрограммы является финансовая поддержка граждан Российской Федерации, перед которыми государство имеет обязательства по обеспечению жилыми помещениями в соответствии с законодательством РФ путем предоставления им субсидий на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета (далее – федеральная субсидия) в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 г. № 153.

Право на получение федеральной субсидии имеют следующие категории граждан Российской Федерации, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в г. Москве до 1 января 2005 г. (подробнее см. постановление Правительства РФ от 21.03.2006 г. № 153):

1) граждане, уволенные с военной службы и приравненные к ним лица;

2) участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф (в т.ч. на Чернобыльской АЭС), пострадавшие в результате этих аварий и приравненные к ним лица;

3) граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами;

4) граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам РФ применяется для расчета размеров субсидий, выделяемых для всех категорий граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений. Так, в IV квартале 2008 года названный показатель, в частности в Москве, составил 76 800 рублей.

Гражданам, имеющим право на получение федеральной субсидии и принявшим решение участвовать в подпрограмме (далее: граждане – участники подпрограммы), предоставление федеральной субсидии осуществляется федеральным органом исполнительной власти или Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Срок действия ГЖС – 9 месяцев.

Граждане – участники подпрограммы могут реализовать свое право на улучшение жилищных условий с использованием средств субсидии, удостоверяемой сертификатом, только один раз.

Граждане, не состоящие на жилищном учете в г. Москве, приобретают жилые помещения на рынке недвижимости. Гражданам, состоящим на жилищном учете в г. Москве, реализуется жилая площадь из жилищного фонда г. Москвы.

Выкупная стоимость жилых помещений, реализуемых из жилищного фонда Москвы гражданам, состоящим на жилищном учете и получающим государственные жилищные сертификаты от города Москвы, определяется в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы (для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением правительства Москвы от 14.08.2007 г. № 703-ПП).

За дополнительной информацией о возможности получения федеральной субсидии вам необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в вашем административном округе.

6. Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире

Согласно статьям 37 и 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» освободившиеся комнаты в коммунальной квартире, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляются в пользование жителям, проживающим в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, или приобретаются ими в собственность, в т.ч. с помощью города.

Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях, в том числе с использованием субсидии.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных выше, освободившаяся комната может быть предоставлена в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам (занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия за последние 5 лет).

Заявление на участие в возмездных формах улучшения жилищных условий подается очередником в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствующем административном округе по месту постоянной регистрации (в случае присоединения (выкупа) комнаты не позднее шести месяцев после освобождения комнаты).

Улучшение жилищных условий на безвозмездной основе (бесплатно)

1. Предоставление жилого помещения на безвозмездной основе в порядке очередности по договору социального найма

Предоставление очередникам жилых помещений на безвозмездной основе по договору социального найма осуществляется в г. Москве в порядке очередности исходя из времени постановки на жилищный учет и в соответствии с Законом города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Постановлением правительства Москвы утверждается программа обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями на соответствующий год. Этой программой устанавливаются категории граждан, которым в рассматриваемом году жилые помещения предоставляются по договору социального найма (бесплатно).

Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 кв. м на одного человека. При предоставлении жилого помещения одиноко проживающему очереднику норма предоставления площади жилого помещения может быть превышена с учетом конструктивных особенностей жилого помещения, но не более чем в два раза.

Права членов семьи на предоставление дополнительной площади, установленные ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и постановлением Правительства РФ от 21.12.2004 г. № 817 «Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь» (ранее действовало постановление Правительства РФ от 28.02.1996 г. № 214), применяются при предоставлении очередникам жилых помещений по договорам социального найма или безвозмездного пользования на основании их заявлений и при наличии документов установленного образца, подтверждающих указанные льготы.

При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма требования очередников о предоставлении двух и более жилых помещений как разным семьям в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу удовлетворению не подлежат.

2. Предоставление жилого помещения по договору безвозмездного пользования

Предоставление очередникам жилых помещений по договору безвозмездного пользования осуществляется в г. Москве в соответствии с Законом города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Жилые помещения по договору безвозмездного пользования предоставляются очередникам, отнесенным к категориям, указанным в статье 26 (см. ниже) Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 на основании имеющихся документов, выданных в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

Жилые помещения по договору безвозмездного пользования предоставляются бесплатно из специализированного жилищного фонда города Москвы.

Согласно статье 26 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 жилые помещения по договору безвозмездного пользования предоставляются, при наличии их желания, жителям города Москвы следующих категорий:

1) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, достигшим возраста 18 лет, по окончании их пребывания в государственных и негосударственных образовательных учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, нахождения на патронатном воспитании, при прекращении попечительства, по окончании обучения в учреждениях профессионального образования, по окончании службы в Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, если указанные граждане не имеют закрепленного жилого помещения или их возвращение в ранее занимаемые и сохраненные за ними жилые помещения невозможно;

2) гражданам пожилого возраста и инвалидам, проживающим в стационарных учреждениях социального обслуживания, в случае отказа от услуг стационарного учреждения, освободившим жилые помещения в связи с их помещением в эти учреждения, если им не может быть возвращено ранее занимаемое жилое помещение, безвозмездно переданное в установленном порядке городу.

При этом необходимо отметить, что специально оборудованные жилые помещения предоставляются инвалидам с нарушением функций опорно-двигательного аппарата (инвалидам-колясочникам) только по договору безвозмездного пользования.

Максимальный срок действия договора безвозмездного пользования составляет пять лет, но может быть при наличии оснований продлен на новый пятилетний период неограниченное число раз.

В случае истечения срока действия договора безвозмездного пользования специально оборудованным жилым помещением и отсутствия оснований для заключения договора на новый срок гражданам предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма или найма в порядке и на условиях, установленных Законом. Освобожденное специально оборудованное жилое помещение подлежит дальнейшему использованию в соответствии с целевым назначением.

Кроме того, в соответствии с постановлением правительства Москвы от 1.04.2008 г. № 248-ПП «О первоочередных мерах по обеспечению многодетных семей, состоящих на жилищном учете, жилыми помещениями в малоэтажном жилищном фонде города Москвы» по договору безвозмездного пользования из специализированного жилищного фонда города Москвы жилые помещения в малоэтажных жилых домах будут предоставляться многодетным семьям с пятью и более детьми. Срок действия такого договора – пять лет с правом его пролонгации на новый пятилетний срок, но не более чем на период сохранения семьей статуса многодетной, определяемого в установленном порядке.

При расторжении, прекращении договора или отсутствии оснований для его перезаключения на новый срок гражданам, занимавшим жилые помещения в маловажных жилых домах, будет предоставлено другое жилое помещение в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». При этом освободившиеся жилые помещения в дальнейшем будут предоставляться другим многодетным семьям. Приватизации или выкупу такие жилые помещения не подлежат.

Москвичи, которым будет предоставлено жилое помещение из указанного жилищного фонда, будут переведены в отдельный список в рамках Реестра участников городских жилищных программ и сняты с жилищного учета.

Нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ

1. Кто может быть признан нуждающимся в содействии города Москвы?

Нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ – это граждане, удовлетворяющие всем требованиям городского законодательства о признании граждан нуждающимися в жилых помещениях (см. статьи 1, 7, 8, 9 и 10 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» в ред. Закона города Москвы от 18.06.2008 № 24), кроме требования малоимущности.

Порядок признания граждан нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ и бланк соответствующего заявления были утверждены постановлением правительства Москвы от 12.12.2006 г. № 976-1111.

2. Как могут улучшить свои жилищные условия граждане, признанные нуждающимися в содействии города Москвы?

Согласно статье 4.1 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (в ред. Закона города Москвы от 18.06.2008 № 24) москвичи, признанные нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на улучшение жилищных условий путем:

1) предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору найма;

2) участия в накопительных системах в рамках городских жилищных программ для накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости;

3) предоставления субсидии для приобретения или строительства жилых помещений;

4) приобретения в собственность с рассрочкой платежа или использованием заемных (кредитных) средств жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы;

5) предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям.

При этом обеспечение жилыми помещениями граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в содействии в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, будет осуществляться после окончания обеспечения жилыми помещениями граждан, признанных в г. Москве до 1 марта 2005 г. в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Как подать заявление о признании гражданина (и его семьи) нуждающимся в содействии города Москвы?

Подавать заявление о признании гражданина (и его семьи) нуждающимся в содействии города Москвы необходимо в службу «одного окна» Управы района города Москвы по месту жительства.

Бланк заявления размещен на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

Гражданам, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условии до 1 марта 2005 года, не нужно подавать заявление о признании их нуждающимися в содействии города Москвы с целью последующего вступления в Московскую программу «Молодой семье – доступное жилье», «Социальная ипотека» или иные возмездные формы улучшения жилищных условий. Такие граждане уже имеют возможность беспрепятственного участия в них.

Как и когда станет известно признан ли гражданин (и его семья) нуждающимся в содействии города Москвы или нет?

Решение о признании гражданина (и его семьи) нуждающимся в содействии города Москвы (или об отказе в этом) принимается в течение 30 рабочих дней со дня, следующего за днем приема соответствующего заявления с полным комплектом документов.

Сотрудники службы «одного окна» оповестят заявителей о готовности извещения о признании гражданина (и его семьи) нуждающимся в содействии города (или об отказе в этом) по телефону и по электронной почте (в случае, если ее адрес был указан в заявлении).

Выдача соответствующего извещения производится указанному в заявлении гражданину при наличии документа, удостоверяющего личность, либо представителю заявителя при наличии оформленной в установленном порядке доверенности на право получения извещения и документа, удостоверяющего личность представителя.

Копию решения о признании заявителя нуждающимся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (либо об отказе в признании таковыми) заявитель может получить не позднее чем через 15 рабочих дней со дня непосредственного обращения в Управу района города Москвы (т.е. вне рамок службы «одного окна»).

Каковы должны быть действия гражданина (и его семьи) после признания нуждающимся в содействия города Москвы?

После того как заявитель получил на руки извещение о признании нуждающимся в содействии города Москвы, ему необходимо в течение одного года с момента принятия соответствующего решения главы управы района города Москвы подать заявление о вступлении в одну из действующих городских жилищных программ (утвержденных правовыми актами правительства Москвы и предусматривающих возможность приобретения жилых помещений из жилищного фонда города Москвы гражданами, не признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий/жилых помещениях).

Если в течение одного года гражданин (и его семья), признанный нуждающимся в содействии города Москвы, не подал заявление о вступлении в одну из программ, решение о признании нуждающимся в содействии города Москвы будет считаться недействительным.

Граждане, подавшие заявление о вступлении в одну из городских жилищных программ и признанные в установленном порядке соответствующими условиям участия в них (т.е. это заявление примут, зарегистрируют и подтвердят, что согласно действующему законодательству гражданин (и его семья) имеет право участвовать в данной программе), смогут улучшить свои жилищные условия в рамках соответствующей возмездной жилищной программы.

Срок действия распоряжения о признании заявителей нуждающимися в содействии города Москвы в этом случае будет ограничиваться сроком действия этой городской жилищной программы.

В рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» такие граждане смогут стать заявителями/участниками в ее варианте для первой группы участников.

Наем очередниками жилого помещения на рынке жилья до подхода очереди

В соответствии с постановлением правительства Москвы от 27.11.2007 г. № 1008-ГШ «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения» москвичам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (вставшие на жилищный учет до 01.03.2005г.), нанимающим в ожидании подхода очереди жилые помещения на рынке жилья, может быть возмещена часть расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения.

Среднерыночная цена найма квартиры определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ежегодно в I квартале текущего года.

Среднерыночная цена найма определяется как среднерыночная цена найма в домах типовых серий исходя из размера площади жилого помещения, которая полагается семье данной численности:

— для одиноко проживающего гражданина – 33 кв. м;

— для семьи, состоящей из двух граждан, – 36 кв. м;

— для семьи, состоящей из трех граждан, – 54 кв. м;

— для семьи, состоящей из четырех или более граждан, по 18 кв. м на каждого человека.

В частности, в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 24.12.2007 г. № 1388 «Об утверждении ставок платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» и среднерыночной цены найма квартир в городе Москве и Московской области, для выплаты компенсаций очередникам города с целью частичного возмещения их расходов на наем (поднаем) жилых помещений» размер среднерыночной цены найма квартиры по договорам найма (поднайма) на 2008 г. составляет: в городе Москве:

— для одиноко проживающего гражданина 16 000 руб. в месяц;

— для семьи, состоящей из двух граждан, 19 000 руб. в месяц;

— для семьи, состоящей из трех граждан 23 000 руб. в месяц;

— для семьи, состоящей из четырех или более граждан 24 000 руб. в месяц.

В Московской области:

— для одиноко проживающего гражданина 11 200 руб. в месяц;

— для семьи, состоящей из двух граждан, 13 300 руб. в месяц;

— для семьи, состоящей из трех граждан, 16 100 руб. в месяц;

— для семьи, состоящей из четырех или более граждан, 20 300 руб. в месяц.

Размер компенсации гражданам установлен в размере 50% от средней рыночной цены найма квартиры в городе Москве или Московской области для семьи соответствующей численности. В случае, если сумма выплат по заключенному договору найма (поднайма) меньше размера средней рыночной цены найма квартиры, компенсация устанавливается в размере 50% от суммы выплат, установленных договором.

Размер компенсации не может быть больше размера выплат, установленных договором найма (поднайма) указанного жилого помещения.

Консультации, помощь в подборе жилых помещений, а также заключение и ведение договора найма (поднайма) осуществляет ГУП города Москвы «Московский городской центр арендного жилья» (129110, Москва, Больничный переулок, д. 7). Дополнительная подробная информация размещена на сайтах Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (www.housing.mos.ru) в разделе «Найм (поднайм), обмен (мена) жилых помещений» и ГУП города Москвы «Московский городской центр арендного жилья» (www.mgcaz.ru).

Подготовлено на основе материалов брошюры «Как улучшить свои жилищные условия?», изданной Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит