Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре, регистрация договоров аренды нежилых помещений росреестре

Содержание
  1. Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре
  2. Общие сведения
  3. Росреестр и МФЦ
  4. Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
  5. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?
  6. Где регистрировать?
  7. Порядок оформления договора
  8. Доверенность
  9. Росреестр регистрация договора аренды
  10. Регистрация договора аренды
  11. Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости
  12. Государственная регистрация договора аренды
  13. Регистрация договора аренды нежилого помещения
  14. Регистрация договора аренды жилого помещения (квартиры)
  15. Регистрация договора аренды земельного участка
  16. Стоимость регистрации договора аренды
  17. Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре
  18. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственная регистрация договора аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения)
  19. Регистрация договора аренды
  20. Вопросы по регистрации в росреестре договора аренды нежилого помещения
  21. Государственная регистрация договора аренды
  22. Регистрация договора аренды нежилого помещения
  23. Регистрация договора аренды жилого помещения (квартиры)
  24. Регистрация договора аренды земельного участка
  25. Стоимость регистрации договора аренды
  26. Государственная регистрация договора аренды недвижимости
  27. Аренда нежилого помещения: регистрация в Росреестре
  28. Пошаговая процедура госрегистрации договора аренды
  29. Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2019 году
  30. Что нужно знать
  31. Пошаговая инструкция
  32. Как зарегистрировать договор аренды нежилых помещений в Росреестре
  33. Для чего необходимо
  34. Какие нужны документы
  35. Срок и стоимость
  36. Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения в Росреестре
  37. Видео: Аренда нежилых помещений — подводные камни, договор аренды помещения, офиса, склада

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

И для арендатора, и для арендодателя при заключении сделки с арендой недвижимости первостепенным документом является договор. Грамотное оформление и регистрация договора аренды нежилого помещения служит залогом юридического спокойствия в будущем.

Общие сведения

Основной правовой источник в вопросе, как оформить и заключить договор аренды нежилого помещения или иного объекта, — это Гражданский кодекс России. А поскольку операции со сдачей недвижимости в наем тесно связаны с переходом прав, то дополнительной нормативно-правовой базой выступает 218 Федеральный закон, принятый 13 июля 2015 года и вступивший в силу с 2019 года.

В соответствии с 550 статьей Гражданского кодекса, договор аренды должен иметь письменный вид. Заключение договора в устной форме неприемлемо.

По 610 статье кодекса договор аренды заключается на период, выбранный сторонами и прописанный в договоре. Если период не прописан, то договор признается заключенным на неопределенное время.

Согласно 651 статье кодекса, второму пункту, договоры аренды, заключенные на срок от 12 месяцев, необходимо регистрировать в Росреестре. Датой заключения договора будет считаться дата регистрации перехода прав.

Если договор заключен на период до 12 месяцев, регистрировать его не нужно. И датой заключения считается дата подписания документа.

Чтобы зарегистрировать договор аренды помещения в 2019 году, нужны документы. Часть нужна для взаимного обмена информацией, а часть — для государственных или коммерческих инстанций.

  • заявление;
  • паспорт собственника; если собственников несколько, паспорта всех собственников; если собственник — ребенок, свидетельство ЗАГС о рождении; военнослужащие могут предоставить военный билет или удостоверение; принимаются и другие документы, подтверждающие личность;
  • паспорт арендатора;
  • доверенность, если вместо соискателей документы подают их уполномоченные представители;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка;
  • правоустанавливающие документы (документы, из которых можно узнать, как арендодатель получил помещение в собственность) — договор купли-продажи (купил помещение), дарственная, мена, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и др.;
  • разрешение мужа или жены, заверенное у нотариуса, если помещение находится в общей собственности супругов;
  • кадастровый паспорт или выписка;
  • технический план;
  • иные документы.

Сторонам нужно собрать документы, а недостающие — запросить в соответствующих инстанциях.

Свидетельство о праве собственности или выписка

С 2015 года Росреестр прекратил выдачу свидетельств о регистрации права собственности и стал выдавать аналогичный документ — выписку о государственной регистрации права собственности.

Получить выписку о регистрации права собственности можно через:

  • Росреестр — лично, по представительству, по почте;
  • МФЦ;
  • электронные сервисы Росреестра и Правительства («госуслуги»).

Стоимость — 250 рублей за электронную выписку, 400 рублей — за бумажную. Срок изготовления — 1-3 дня.

Кадастровый паспорт или выписка

С 2015 года паспорта не выдаются. Вместо них действуют выписки об основных характеристиках объекта. Аналог прежней выписки из ЕГРП. А паспорта хотя и не потеряли юридическую силу, перестали быть актуальными, ведь выписка объединяет свойства старой выписки из ЕГРП (свежесть информации) и паспорта (более широкая информация).

Документ может заказать любой человек или организация, предъявив в Росреестр паспорт и чек об уплате госпошлины (250 или 400 рублей). Срок — 1-3 дня.

Перед регистрацией договора аренды нежилого помещения нужно убедиться, что реальные размеры и расположение комнат, материалы и другие характеристики объекта соответствуют техническому плану (до 2012 года — техническому паспорту).

Если нет — придется вызвать кадастрового инженера и изготовить новый план (стоимость около 10 тысяч рублей), а затем с ним отправиться в Росреестр для получения актуальной выписки.

Согласие супруга составляется и заверяется у любого нотариуса.

Правоуставливающий документ должен быть у арендодателя; если потерян, можно заказать дубликат у нотариуса (если заверялся, что было обязательно до 2013 года) или в Росреестре (сдавался при регистрации права собственности), или в МФЦ.

Росреестр и МФЦ

Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения равна:

  • 2 тысячи — для граждан;
  • 22 тысячи — для фирм.

Сроки регистрация договора аренды нежилого помещения или другого недвижимого имущества — 5-12 дней.

В любом случае соискатель получит уведомление на почту, на учетную запись или на телефон.

Все документы подаются в отделение Росреестра или в МФЦ.

Получать услугу в МФЦ удобно, хотя срок регистрации в Росреестре меньше, так как МФЦ является посредником между гражданами и государственными ведомствами и в сроки входит время на передачу документов из одной структуры в другую.

У МФЦ оптимальный график работ — каждый день с 8 утра до 8 вечера, за исключением некоторых профильных отделений, и доступная система приема граждан. В большинстве государственных организаций установлены системы электронной очереди, что облегчает процесс получения услуг. Можно как встать в текущую очередь, так и записаться по предварительной, прийти в удобное выбранное время и сразу пройти к оператору приемного зала.

В МФЦ можно сразу подать заявки и на другие необходимые услуги, оказываемые не Росреестром, а иными учреждениями.

Согласно новому закону 2019 года о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (218-ФЗ), предусмотрены выездное обслуживание граждан и курьерская доставка результатов операций. На данный момент эти сервисы предоставляются бесплатно инвалидам первой и второй групп, ветеранам ВОВ, а платное предоставление остальным группам пользователей еще не имеет правового регулирования.

При невозможности или затруднительности лично подать документы можно также отправить их почтой либо заверить доверенность у нотариуса для выполнения необходимых действий представителем.

Можно войти в учетную запись на сайте Росреестра, который автоматически переведет на страницу портала электронного правительства (государственных услуг), а можно сразу использовать сервис «госуслуги» и раздел регистрации договоров аренды нежилых объектов недвижимости

Для граждан страница при оформлении документов https://rosreestr.ru/site/fiz.

В выбранном разделе заполняется электронная заявка по таким графам:

  • цель заявки (регистрация договора аренды недвижимого имущество нежилого назначения — выбрать нужное из перечисленных вариантов);
  • вид недвижимости (нежилое помещение, объект нежилого назначения);
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • вид заявителя (физическое или юридическое лицо);
  • имя заявителя;
  • номер счета в Пенсионном фонде России (СНИЛС);
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • реквизиты паспорта или другого персонифицирующего документа;
  • номер телефона или электронная почта для связи;
  • адрес проживания;
  • и другая информация по инструкции.

Если все документы под рукой, подать онлайн-запрос очень просто и удобно. Электронная регистрация договора аренды нежилого недвижимого имущества позволяет сразу оплатить и пошлину за юридическое действие государство, например, через Сбербанк-онлайн.

Размер пошлины для граждан — 2 тысячи рублей за один объект.

После подачи запроса он будет отправлен в одно из отделений Росреестра, где будет стоять в очереди на рассмотрение (2-3 дня). Затем получивший заявку специалист назначит день и время для посещения отделения с оригиналами документов.

Арендатору останется явиться и забрать ответ.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

При заключении отдельных сделок стороны должны оформлять их документально.

В ряде случаев требуется постановка на учет в государственном органе.

Это помогает разрешению конфликтных ситуаций, создаваемых в следствии действий одной из сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?

Арендный договор – это документ на оформление сделки, предоставленный в письменной форме с участием двух сторон.

Один из участников сделки выступает в роли арендодателя и отдает в распоряжение второму участнику – арендатору – нежилую недвижимость на конкретный срок.

Аренда коммерческих помещений является на сегодняшний момент одной из распространенных видов сделок.

В ФЗ №122 статье 1 имеется разъяснение о том, что коммерческое помещение относится к недвижимому имуществу. По статье 4 этого закона недвижимость проходит обязательную госрегистрацию при заключении соглашений, относящихся к аренде.

По статье 651 Гражданского кодекса договор между арендатором и арендодателем недвижимого имущества заключается в бумажном виде.

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на «срок» не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учету подвергаются только те операции, которые охватывают срок сверх одного года. При несоблюдении данных условий сделка будет считаться недействительной.

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

Где регистрировать?

Где регистрировать договор аренды нежилого помещения?

Государственный учет сделки проводят в том отделении Росреестра, на территории которого располагается нежилая недвижимость.

В Едином Государственном реестре производится запись о сделке, по которой впоследствии можно получить необходимую информацию.

Она может помочь в установлении справедливости при возникновении конфликтов.

Порядок оформления договора

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения осуществляется в несколько этапов:

  1. формирование арендного договора и его подписание между фигурирующими в нем участниками, в качестве которых могут выступать и граждане, и организации. В госрегистрации договор аренды нежилого помещения считается главным. В него включаются существенные пункты:
    • преамбула, в которой предоставляются сведения о лицах, заключающих арендные отношения;
    • предмет договора описывает коммерческую недвижимость с указанием адреса, описанием сдаваемой площади, кадастровым номером;
    • права и обязательства сторон;
    • плата за аренду и периодичность ее внесения. Без этого важного пункта договор будет считаться недействительным.
    • срок, на который заключается договор;
    • ответственность участников сделки и дополнительные положения документа;
    • реквизиты сторон и их подписи.

Сбор документов для регистрации договора аренды нежилого помещения.

Они будут отличаться в зависимости от того, кто является участниками сделки: организация или граждане.

Примерный список документации:

  • подлинник договора об аренде в трех экземплярах;
  • заявление от участников соглашения;
  • сертификат о праве собственности на сдаваемый коммерческий объект;
  • кадастровый паспорт сдаваемого объекта или выписка;
  • акт приема-передачи нежилого объекта;
  • документ с полномочиями на представителя арендатора или арендодателя;
  • платежка на внесение государственной пошлины.
  • Подача документации, проведение экспертизы и законности сделки в Росреестре. Вся процедура рассмотрения производится в течение месяца.
  • Внесение договора в Единый Государственный реестр.
  • Передача документов о внесении на учет участникам сделки. Для каждой стороны предоставляется экземпляр договора с регистрационным номером и датой постановки на учет в Росреестр.

    Но существует ряд особенностей в следующих ситуациях.

    При регистрация договора аренды части нежилого помещения

    Одной из особенностей считается предоставление в аренду части коммерческого помещения.

    Сложности возникают с тем, что кадастровый номер присваивается всему объекту в целом.

    Для отдельной его части он не установлен.

    В Росреестре требуется его обязательное наличие для того, чтобы предотвратить ситуации с повторным оформлением аренды на один и тот же объект.

    Разрешить данную ситуацию можно несколькими способами:

    • заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
    • Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.

    Собственнику выдается кадастровая выписка, в которой на учет оформляется часть помещения. При этом новый кадастровый номер на нее не присваивается, а выдается учетный номер. С такой выпиской можно обращаться для постановки на учет в Росреестр. И регистрация договора аренды нежилого помещения будет оформлена правильно.

    Оформление долгосрочной аренды

    По статье 614 п. 3 ГК при регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения возможно менять величину оплаты на сдаваемый объект.

    Происходить это может не чаще раза в год.

    Причем изменения по арендной плате могут вноситься как в сторону удорожания, так и в сторону удешевления.

    Расторгнуть долгосрочный договор при невозможности достичь согласие сторонами сделки можно в судебном порядке.

    Аренда на неопределенный срок

    При оформлении договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок регистрация в Росреестре не обязательна. Особенностью такого соглашения является то, что прекращение его возможно по согласованию сторон с предупреждением об этом за 3 месяца.

    Госпошлина и сроки

    Сколько стоит регистрация договора аренды нежилого помещения? Госпошлина для внесения арендного соглашения в Росреестр согласно статье 333.33 НК будет равна:

    • физическим лицам для регистрация договора аренды нежилого помещения госпошлина – 2000 рублей;
    • юридическим лицам регистрация договора аренды нежилого помещения стоимость – 22000 рублей.

    Причем если для учета договора аренды в государственный реестр обращаются с заявлением:

    1. одна сторона сделки, то оплачивается госпошлина этой стороной. Для физического лица выплата составит 2000 рублей, для юридического – 22000 рублей.
    2. Две стороны процесса, то госпошлина оплачивается каждым участником соглашения в размере суммы, деленной на число сторон сделки. Если участвуют два гражданина, то каждый из них оплачивает по 1000 рублей госпошлины. Для двух предприятий налог будет составлять по 11000 рублей на каждого участника.
    3. Все стороны аренды и в соглашении принимают участие и организации, и физические лица, то госпошлина оплачивается в размере той суммы, которая получается при делении на число участников сделки.

    Например, в аренде принимают участие 3 стороны: 2 организации и один гражданин. Госпошлина для гражданина будет составлять 2000/3=666,66 рублей, для одной организации – 22000/3=7333,33 рубля на каждую. Итоговая величина госпошлины равна 666,66+2*7333,33=15333,32 рубля.

    Доверенность

    Непосредственное обращение двух сторон необязательно, достаточно оформить доверенность на представителя каждой стороны, подтвержденную нотариально. Доверенность – документ, выданный гражданину для возможности представления интересов перед третьей стороной.

    Доверенность на регистрацию договора аренды нежилого помещения (образец ниже) оформляется в простом письменном виде согласно статье 185 ГК.

    Она обязательно заверяется нотариально в соответствии со статьей 185.1 ГК, если требуется произвести учет сделки в государственном реестре.

    В доверенности обязательно указывается дата выдачи. Если ее не будет, то документ будет считаться недействительным, а сделка ничтожной.

    Постановка на учет соглашения, связанного с арендными отношениями, обязательна при заключении ее на срок дольше одного года.

    В статье подробно рассмотрели как и где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения. надеемся, что данная информация поможет Вам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Росреестр регистрация договора аренды

    Регистрация договора аренды

    Услуги по регистрации договора аренды — 10 000 рублей

    Действующее законодательство устанавливает, что регистрация договора аренды недвижимости, производится в случае, если он заключен на срок не менее одного года.

    При этом регистрация бессрочного договора аренды не является обязательной (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

    Но независимо от срока, на который заключается договор, он должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами, т.к. в противном случае он может быть признан недействительным (п.

    Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

    Государственная регистрация договора аренды

    Документы для регистрации договора аренды подаются в территориальное отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) согласно перечню, установленному ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Если у государственного регистратора возникнут сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных в них сведений или в наличии оснований для регистрации, он вправе приостановить регистрацию договора аренды нежилого помещения или другой недвижимости на срок не более одного месяца.

    Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет для граждан 2000 рублей, а для организаций 22 000 рублей.

    На регистрацию представляются:

    — Если стороной договора является юридическое лицо — его учредительные документы, копия свидетельства о государственной регистрации, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, протоколы (решения) о наделении полномочиями лиц подписавших договор или доверенность, если договор был подписан представителем.

    Если копии указанных документов уже подавались в органы Росреестра, то вместо них может быть представлена выписка из ЕГРЮЛ, не старше одного месяца, свидетельствующая об отсутствии изменений.

    — Для граждан — документ удостоверяющий личность.

    — Если интересы гражданина или организации в Росреестре представляет другое лицо, то доверенность на регистрацию договора аренды должна быть удостоверена нотариально.

    — Договор аренды в количестве, равном количеству сторон договора и еще один оригинал или нотариально удостоверенная копия, которая остается в деле.

    — Акт приема-передачи арендуемого имущества, если он является неотъемлемой частью договора аренды.

    — Платежное поручение или квитанция, подтверждающие уплату пошлины за регистрацию договора аренды.

    — Заявление на регистрацию договора аренды, которое может подать одна из сторон договора.

    — В зависимости от конкретного случая в регистрирующий орган должны быть представлены дополнительные документы.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    В данном случае желательно получить кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдаваемый Росреестром, для того, чтобы сверить сведения, указанные в договоре со сведениями, имеющимися в регистрирующем органе.

    Если данный документ уже представлялся в органы Росреестра, регистрирующий орган может освободить заявителя от обязанности его повторного предоставления.

    Регистрация договора аренды жилого помещения (квартиры)

    В данном случае, кроме кадастрового паспорта необходимо предоставить согласие органов опеки и попечительства на заключение договора, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или лица признанные недееспособными или ограниченный в дееспособности.

    Если арендодателем квартиры выступает государственный или муниципальный орган, необходимо предоставить, его распоряжение о предоставлении помещения в аренду.

    При этом нужно учитывать, что жилые помещения предоставляются в аренду только юридическим лицам, а гражданам они предоставляются на основании договора найма.

    Регистрация договора аренды земельного участка

    Для регистрации указанного договора предоставляется кадастровый план земельного участка, выданный органом, уполномоченным на это Росреестром.

    Таким образом, не допускается гос.

    регистрация договоров аренды земли, если участок не прошел кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер, т.к. в этом случае он не является индивидуализированным как объект недвижимого имущества.

    Стоимость регистрации договора аренды

    Услуги нашей компании по сопровождению государственной регистрации договора аренды недвижимости на территории Москвы и Московской области стоят 10 000 рублей. Государственная пошлина и услуги по получению документов БТИ и кадастрового плана земельного участка в указанную стоимость не включаются

    Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственная регистрация договора аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения)

    Орган оказывающий услугуФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюСтоимость и предоставление услугиСроки оказания услугиПеречень необходимых документов для получения услуги включая шаблоны к заполнению и примеры

    • Документ, удостоверяющий личность заявителя
    • Заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым умуществом
    • *Документ об уплате государственной пошлины (сумма госпошлины 1000 рублей)
    • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов
    • Документ свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает(не находится) в совместную собственность супругов
    • Договор аренды
    • Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему объект недвижимости (если право собственности на недвижимое имущество было ранее зарегистрировано, то документ не требуется)
    • Документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю
    • Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) унитарного предприятия
    • Письменное согласие залогодержателя
    • Документ, подтверждающий принадлежность заявителя к гражданам, признанным малоимущими
    • +*Выписка из ЕГРЮЛ
    • Учредительные документы юридического лица
    • *Документ об уплате государственной пошлины (сумма госпошлины 15000 рублей)
    • Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора(соглашения, сделки) лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если подписаны представителем юридического лица)
    • Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя надлежащего лица
    • Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя

    Регистрация договора аренды

    Услуги по регистрации договора аренды — 10 000 рублей

    Действующее законодательство устанавливает, что регистрация договора аренды недвижимости, производится в случае, если он заключен на срок не менее одного года.

    При этом регистрация бессрочного договора аренды не является обязательной (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

    Но независимо от срока, на который заключается договор, он должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами, т.к. в противном случае он может быть признан недействительным (п.

    Вопросы по регистрации в росреестре договора аренды нежилого помещения

    Государственная регистрация договора аренды

    Документы для регистрации договора аренды подаются в территориальное отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) согласно перечню, установленному ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Если у государственного регистратора возникнут сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных в них сведений или в наличии оснований для регистрации, он вправе приостановить регистрацию договора аренды нежилого помещения или другой недвижимости на срок не более одного месяца.

    Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет для граждан 2000 рублей, а для организаций 22 000 рублей.

    На регистрацию представляются:

    — Если стороной договора является юридическое лицо — его учредительные документы, копия свидетельства о государственной регистрации, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, протоколы (решения) о наделении полномочиями лиц подписавших договор или доверенность, если договор был подписан представителем.

    Если копии указанных документов уже подавались в органы Росреестра, то вместо них может быть представлена выписка из ЕГРЮЛ, не старше одного месяца, свидетельствующая об отсутствии изменений.

    — Для граждан — документ удостоверяющий личность.

    — Если интересы гражданина или организации в Росреестре представляет другое лицо, то доверенность на регистрацию договора аренды должна быть удостоверена нотариально.

    — Договор аренды в количестве, равном количеству сторон договора и еще один оригинал или нотариально удостоверенная копия, которая остается в деле.

    — Акт приема-передачи арендуемого имущества, если он является неотъемлемой частью договора аренды.

    — Платежное поручение или квитанция, подтверждающие уплату пошлины за регистрацию договора аренды.

    — Заявление на регистрацию договора аренды, которое может подать одна из сторон договора.

    — В зависимости от конкретного случая в регистрирующий орган должны быть представлены дополнительные документы.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    В данном случае желательно получить кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдаваемый Росреестром, для того, чтобы сверить сведения, указанные в договоре со сведениями, имеющимися в регистрирующем органе.

    Если данный документ уже представлялся в органы Росреестра, регистрирующий орган может освободить заявителя от обязанности его повторного предоставления.

    Регистрация договора аренды жилого помещения (квартиры)

    В данном случае, кроме кадастрового паспорта необходимо предоставить согласие органов опеки и попечительства на заключение договора, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или лица признанные недееспособными или ограниченный в дееспособности.

    Если арендодателем квартиры выступает государственный или муниципальный орган, необходимо предоставить, его распоряжение о предоставлении помещения в аренду.

    При этом нужно учитывать, что жилые помещения предоставляются в аренду только юридическим лицам, а гражданам они предоставляются на основании договора найма.

    Регистрация договора аренды земельного участка

    Для регистрации указанного договора предоставляется кадастровый план земельного участка, выданный органом, уполномоченным на это Росреестром.

    Таким образом, не допускается гос. регистрация договоров аренды земли, если участок не прошел кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер, т.к. в этом случае он не является индивидуализированным как объект недвижимого имущества.

    Стоимость регистрации договора аренды

    Услуги нашей компании по сопровождению государственной регистрации договора аренды недвижимости на территории Москвы и Московской области стоят 10 000 рублей. Государственная пошлина и услуги по получению документов БТИ и кадастрового плана земельного участка в указанную стоимость не включаются

    Государственная регистрация договора аренды недвижимости

    27 сентября 2016 Аренда

    Когда государственная регистрация недвижимых объектов обязательно, какие договора нужно регистрировать? Куда обращаться, в какие сроки и с какими документами, чтобы зарегистрировать договор аренды в регистрационной палате.

    Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения (квартиры, дома, комнаты) в юстиции?

    Ответ на этот вопрос зависит от того, какой период действия имеет соглашение, то есть на какой срок квартира передается в пользование арендатору.

    Договор аренды жилья нужно регистрировать, если период его действия составляет от 12 месяцев включительно. Данная обязанность прописана в п.2 ст.609 ГК РФ.

    Аренда нежилого помещения: регистрация в Росреестре

    В данном случае речь идет именно о договора аренде, заключенном с юридическим лицом (организацией). Сдача квартир и прочих жилых объектов физическим лицам именуется наймом и сопровождается заключение договора найма. В отношении соглашений о найме с физическими лицами регистрировать договор в юстиции не требуется не зависимо от того, какой срок действия имеет соглашение.

    Чем договор найма отличается от договора аренды?

    Пошаговая процедура госрегистрации договора аренды

    Процедура государственной регистрации соглашения об аренде жилых помещений не сложная и включает в себя три шага:

    • шаг 1 сбор документации;
    • шаг 2 подача собранного пакета в росреестр;
    • шаг 3 получения документа, подтверждающего факт регистрации договора в росреестре.

    Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор аренды квартиры в юстиции:

    Пакет необходимой документации включает:

    1. договор аренды, составленный и подписанный сторонами (специально заверяется три экземпляра соглашения, один предназначен для регистрирующего органа);
    2. заявление о государственной регистрации прав;
    3. свидетельство, подтверждающее право владения жилым помещением арендодателем;
    4. правоустанавливающая документация, прописанная в свидетельстве, то есть документ, на основании которого в свое время помещение было получено арендодателем;
    5. документация из БТИ, включающая кадастровый паспорт, поэтажный план;
    6. документы от арендатора если это физическое лицо, то паспорт, если юридическое уставная документация, учредительный договор, свидетельства, полученные при регистрации организации и постановки ее на учет в налоговой, выписка из ЕГРЮЛ, протокол о назначении руководителя;
    7. документы от арендодателя перечень аналогичен предыдущему пункту;
    8. если квартира находится в собственности нескольких лиц, то письменное нотариально заверенное согласие от других собственников;
    9. если вопрос госрегистрации решается через представителя, то требует доверенность;
    10. квитанция, подтверждающая перечисление соответствующей пошлины.

    Куда обращаться?

    Собранный комплект документации нужно подать в Росреестр, находящийся в месте расположения квартиры или иного жилого помещения, в отношении которого проводится процедура государственной регистрации.

    Документы в Росреестр может подать любая сторона сделки. Доступны все способы подачи личная, через представителя, почтой, электронная.

    Сотрудник Росреестра, принявший документы, регистрирует этот факт в специальной книге, о чем заявителю выдается расписка, в которую внесен весь список полученных документов, а также дата и время их приема.

    С этого момента Росреестр приступает к процедуре госрегистрации договора аренды, при этом в Единый государственный реестр прав вносится соответствующая регистрационная запись.

    Когда договор считается зарегистрированным?

    В течение 10-ти дней с даты, обозначенной в расписке, то есть с фактической даты поступления документов, должна быть внесена регистрационная запись в реестр. Дни исчисляются в рабочих.

    Если владелец квартиры физическое лицо, то у арендодателя возникает необходимость в уплате НДФЛ и подаче декларации подробности здесь.

    Договор аренды: регистрировать или нет?

    Получить ответ на этот вопрос поможет юридическая консультация в видео ниже. Советуем посмотреть небольшое видео, которое исключит все сомнения.

    Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2019 году

    Документально сдача недвижимости в аренду закрепляется договором. Гарантией безопасности сторон становится правильное оформление сделки. Как в 2019 году регистрируется договор об аренде нежилого объекта?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Оформление всякого договора, касающегося недвижимости своей целью ставит безопасность сделки. Потому участники сделки ответственно подходят к указанию основных условий в документе.

    Но когда дело доходит до регистрации, мало кто знает, как правильно зарегистрировать договор относительно аренды нежилого объекта и нужно ли в 2019 году это делать?

    Что нужно знать

    По учрежденным Гражданским Кодексом нормам госрегистрация требуется только для договоров аренды нежилой недвижимости длительностью не меньше одного года.

    Причем действительным с точки зрения законодательства договор признается только с момента его регистрации надлежащим органом.

    Если условие о неукоснительной регистрации проигнорировано, то сделка признается ничтожной и сам договор становится недействительным.

    В то же время заинтересованная сторона может влиять на развитие ситуации. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

    Если кто-то из участников уклоняется от госрегистрации арендного соглашения, то зарегистрировать оное можно в судебном порядке.

    Так закон отсекает возражения, что сделка не зарегистрирована по вине одной из сторон.

    В практике судебного правоприменения часто зарождаются вопросы, относящиеся к определению длительности аренды.

    Для исключения любых разногласий Президиумом ВАС было подготовлено Письмо № 66. В нем годовой период определен количеством дней по факту.

    Некоторая путаница возникла после утверждения ФЗ № 302 от 2012 года, какой с 1.03.2013 отменял госрегистрацию сделок с недвижимостью.

    Здесь пояснялось, что нормы данного законодательного акта не распространяются на арендные отношения касательно жилых и нежилых помещений.

    Как и раньше, требуется обязательная госрегистрация для долгосрочных арендных соглашений.

    Основные понятия

    При передаче в аренду нежилого помещения сделка оформляется договором. Договор об аренде оформляется:

    • на неопределенный период;
    • на период установленный, но меньше года;
    • на период больше года.

    Соглашением об аренде регулируются права и обязанности сторон, какие устанавливают отношения.

    В договоре обязательно указывается:

    • условия передачи имущества арендатору;
    • длительность аренды;
    • вид деятельности, какой может осуществляться на переданной площади;
    • порядок погашения арендной платы и ее размер;
    • условия расторжения при несоблюдении оговоренных условий.

    Участники сделки по своему желанию могут дополнять договор любыми условиями, какие сочтут важными.

    На основании итогового содержания формируются правовые взаимоотношения участников сделки. Регистрации подлежит договор в своем окончательном варианте.

    Зачем это нужно

    В соответствии со ст.2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 договор аренды получает правовую силу с момента регистрации права аренды.

    Следственно, обычный письменный договор достаточной правовой силы не имеет, хотя на практике отсутствие регистрации арендного соглашения встречается весьма часто.

    В большинстве случаем участники арендной сделки стараются заключить договор длительностью до одного года. Это позволяет избежать регистрации, но мало кто задумывается о возможных последствиях.

    Регистрация арендного договора придает сделке надежность. Арендатор обретает уверенность в своем владении, пусть и временном.

    При регистрации сделки арендодатель не сможет просто так выгнать арендатора, увеличить арендную плату, обязать оплачивать иные услуги и прочее.

    В сфере арендных правоотношений отнюдь не редкость, когда на фоне экономических событий резко увеличиваются цены на недвижимость, в том числе и на арендную.

    К тому может появиться иной арендатор, предлагающий более высокую плату.

    В общем, если арендатор хочет иметь уверенность и не опасаться, что его в любой момент попросят освободить помещение, договор нужно регистрировать. Выгода есть и для арендодателя.

    Если в суде придется требовать возмещения понесенных убытков и выплаты арендных платежей, то зарегистрированный арендный договор станет весомым аргументом.

    Законодательная база

    Основополагающие нормы, регулирующие аспекты заключения арендного соглашения, прав и обязанностей участвующих сторон, прописаны в гл.34 ГК РФ.

    По общепринятому положению, учрежденному п.2 ст.609 ГК РФ, договор об аренде недвижимости подлежит госрегистрации, после чего он признается оформленным официально.

    П.2 ст.651 ГК предопределяет исключения для договоров длительностью до одного года. Подобный документ зарегистрировать не потребуется.

    Но вместе с тем, вне зависимости от периода действия договора, непреложна письменная форма документа. Несоблюдение данной формы делает заключенную сделку недействительной.

    Как оформляется налоговая льгота пенсионерам на земельный налог, читайте здесь.

    Закон не требует неукоснительного нотариального заверения арендного договора. Но по обоюдному согласию сторон может использоваться нотариальная форма документа.

    Госрегистрация выполняется органами Росреестра. Порядок регистрации предопределяется ФЗ «О госрегистрации прав …».

    По п.3 ст.26 ФЗ «О регистрации» договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя.

    Пошаговая инструкция

    Госрегистрация договора об аренде нежилого помещения осуществляется после того, как будет подано соответствующее заявление в Росреестр.

    При этом должен быть соблюден определенный порядок действий:

    1. Подача необходимых документов в срок регистрации.
    2. Проверка предоставленных бумаг на достоверность.
    3. Занесение информации в единую государственную базу реестра.
    4. Оформление необходимой документации с проставлением штампов на договорах.
    5. Возврат документов заявителю.

    Как и ранее, облагается государственной пошлиной регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 2019 года, стоимость процедуры оплачивает заявитель.

    Заявление с приложенными оригиналами и копиями документов передаются под расписку ответственному сотруднику регистрирующего органа.

    При принятии назначается дата, когда документы будут готовы. Длительность оформления не должна превышать одного месяца.

    Как зарегистрировать договор аренды нежилых помещений в Росреестре

    Сдача в аренду нежилого помещения, согласно Российскому законодательству, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Речь в данный момент идет о сроках аренды более чем 12 месяцев.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Подобная аренда относится к долгосрочным отношениям, поэтому нелишним будет оформить сделку в вышестоящих органах. Обо всех тонкостях и рисках при обходе представленного процесса будет рассказано далее в статье.

    Для чего необходимо

    Когда арендатор и арендодатель сошлись во мнении, что их условия сотрудничества оказываются для обоих выгодным, они заключают договор аренды.

    В договоре прописывается срок, стоимость аренды, площадь помещения и его состояние на момент подписания документа, а также обязательства сторон друг перед другом.

    Договор утверждается подписям сторон – возможно, сторонним лицом, который мог выступать в качестве соискателя помещения для съема в аренду (риелтор).

    По мнению сторон, договор является важным документом, согласно которому можно принудить нарушителя возместить ущерб. Но на деле оказывается, что вручную написанный договор с подписями не несет ту силу, на которую рассчитывали арендатор и арендодатель.

    А именно – договор аренды, составленный между сторонами самостоятельно, без проведения регистрации в Росреестре, не подчиняется всем правилам Российского законодательства.

    Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, для долгосрочного сотрудничества рекомендуется составлять договор аренды и регистрировать его в Росреестре.

    Да, это вынуждает арендодателя платить налоги, а арендатору приходится регистрировать свою деятельность.

    Но законодательно стороны защищают свои интересы вышестоящими органами, по зарегистрированному документу можно выиграть дело в суде и получить соответствующую компенсацию.

    Регистрация договора аренды в Росреестре не требует сложных действий и долгого оформления. Здесь достаточно осуществить следующие действия:

    • подать заявление и документы в Росреестр – обращаются обе стороны по сделке, заявление пишет арендодатель или арендатор. Сотрудник Росреестра дает соответствующий бланк для подачи заявления в зависимости от того, кто пишет его – арендатор или арендодатель;
    • проверка всех бумаг сотрудниками Росреестра – занимает несколько дней, поскольку проверяется соответствующая достоверность документов, а также соблюдение законов во время ведения деятельности ранее;
    • далее происходи регистрация о заключении сделки в единый государственный реестр права на недвижимость;
    • стороны ставят свои подписи на договоре, сотрудник Росреестре необходимые печати.

    После всех действий документы выдаются заявителю. Также отдадут экземпляры договоров – один арендатору, второй арендодателю.

    Сколько стоит аренда помещения под магазин, узнайте в этой статье.

    Какие нужны документы

    В Росреестр следует представить пакет документов. К необходимым документам относят:

    • заявление с просьбой зарегистрировать сделку – предоставляется в 1 экземпляре;
    • договор аренды нежилого помещения – заключается в 3-х экземплярах, где один предоставляется арендатору, второй арендодателю, третий остается в Росреестре. Договор оформляется по всем правилам и действующим нормативам и актам. В документе в точности прописываются все нюансы сделки – стоимость аренды, сроки, данные по объекту, включая данные регистрации в Росреестре, а также обязанности и права сторон;
    • кадастровый паспорт нежилого помещения – в документе указываются все необходимые характеристики нежилого помещения;
    • если в сделке участвует физическое лицо, он должен представить паспорт для удостоверения личности. При условии, что физическое лицо – это частный предприниматель, необходимо дополнительно представить документы, подтверждающие ведение деятельности и соответствующую регистрацию;
    • если в сделке участвует юридическое лицо, в обязательном порядке предоставляются все документы на ведение деятельности и пройденной регистрации. Так, необходимо собрать свидетельство о государственной регистрации предприятия, документ, удостоверяющий занимающую руководящую должность в организации, приказ о вступлении в должность директора или иной документ, удостоверяющий высокую должность стороны сделки;
    • если объект является совместно нажитым имуществом, необходимо представить нотариально заверенное согласие супруга;
    • при условии, что сдается не своя собственность, арендодатель должен представить согласие от собственника на сдачу помещения в аренду;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    На проверку документов уходит 12 рабочих дней, в течение которых стороны не могут приступить к выполнению обязательств по договору – арендатор не может занять помещение арендодателя, поскольку нередки случаи отказа в регистрации договора аренды со стороны сотрудников Росреестра.

    Это зачастую связано с отсутствием у арендодателя или арендатора каких-либо документов, удостоверяющих ведение хозяйственной деятельности. В то же время нередки случаи выявления неплатежей по налогам.

    Срок и стоимость

    Как уже было сказано выше, сроки проверки документов сотрудниками Росреестра ограничиваются 12-ю рабочими днями.

    Сбор документов и изготовление самого договора аренды может затянуться и занять времени до нескольких месяцев. зачастую это объясняется отсутствием обязательной регистрации помещения – оформления кадастрового паспорта и прочих свидетельств.

    У арендатора могут отсутствовать документы на ведение хозяйственной деятельности, хотя возможно оформление договора и при условии предоставления документов в качестве физического лица.

    Если говорить о стоимости регистрации сделки, то здесь невозможно ответить в точности. Во-первых, обязательно оплачивается госпошлина в размере – для юридических лиц 22 тыс. рублей, для физических лиц 2 тыс. рублей.

    Во-вторых, необходимо составить договор аренды, который также требует денежных затрат для оплаты работы юриста. Стоимость услуг разнится – от 3 тыс. рублей до 20 тыс. рублей, что также зависит от статуса арендатора и арендодателя, и квалификации юриста.

    Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения в Росреестре

    Регистрировать договора аренды на нежилое помещение в Росреестре можно как краткосрочные, так и долгосрочные. Краткосрочные – до года – не подлежат обязательной регистрации, поэтому тратить денежные средства на их оформление не следует.

    А вот о долгосрочных – более года – следует позаботиться дополнительно – необходимо все же обратиться в Росреестр для осуществления регистрации.

    К сожалению, обстоятельства не всегда складываются надлежащим образом и приходится решать спорные моменты. К подобным нюансам оформления договора относят следующие факторы:

    • один из потенциальных участников сделки может отказываться в оформлении договора через государственную регистрацию. В этом случае второй участник может потребовать регистрацию в судебном порядке. Подобное возможно по факту теории, но практически не используется на практике – при условии, что стороны не приходят к соглашению, они просто прекращают дальнейшие договоренности;
    • перед составлением договора в обязательном порядке следует изучить условия коммуникации – это необходимо для качественной хозяйственной деятельности. При условии, что имеются какие-либо проблемы в состоянии, обстоятельства указывают в договоре. К примеру, арендатор может заменить коммуникационные системы в счет оплаты аренды;
    • в составленном договоре в точности указывают все моменты по обслуживанию помещения. Здесь выделяют обязательную оплату коммунальных услуг и прочих подключений, а также уборку помещения, оплату сторожа, вывоз мусора и прочие моменты;
    • долгосрочный договор обязательно подразумевает указание в договоре пункта о повышении аренды. Это необходимо для уточнения оплаты, поскольку в силу инфляции и повышении коммунальных услуг арендодатель зачастую повышает стоимость аренды. В документе указывают максимальную сумму повышения, а также возможные дополнительные траты.

    В завершении следует же указать тот факт, что, если помещение используется для осуществления определенного вида деятельности, условия необходимо выполнять. В противном случае арендодатель легко расторгнет договор на основании его несоблюдения стороной.

    Нередко подобное сопровождается выплатой компенсации, но не со стороны арендодателя, а самого арендатора – это он не выполняет условия договора.

    Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения рассматривается тут.

    Образец договора аренды помещения под магазин вы можете посмотреть по ссылке.

    Видео: Аренда нежилых помещений — подводные камни, договор аренды помещения, офиса, склада

  • Комментариев нет, будьте первым кто его оставит