Регистрация прав на недвижимость в Росреестре, зарегистрировать собственность квартиру росреестре

Содержание
  1. Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.
  2. Регистрация прав на недвижимость
  3. Регистрация в Росреестре после купли-продажи недвижимости
  4. Регистрация права собственности на приватизированную квартиру
  5. Оформление жилых помещений в собственность граждан
  6. Порядок государственной регистрации права собственности
  7. Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность
  8. Госпошлина за приватизацию
  9. Заключение
  10. Как бесплатно узнать зарегистрировано ли право собственности в Росреестре
  11. Инструкция как получить информацию о зарегистрированном праве собственности в электронном реестре недвижимости
  12. Информация о зарегистрированном праве собственности в выписке из ЕГРН
  13. Зарегистрировать квартиру в собственность в росреестре
  14. Краткое содержание

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос.
Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца.
А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.
Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).
МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Как приобретается право на объект недвижимости? ( статья дополнена 03.03.2018 года )

Разберемся подробно: как провести регистрацию прав на «первичную» и «вторичную» недвижимость.

Содержание статьи подробное:

Регистрация прав на недвижимость

В этой статье вы узнаете:

  • сроки регистрации прав подробнее > > >
  • порядок регистрации прав на новостройки
  • порядок регистрации прав на вторичное жилье

Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация прав на недвижимость. Первичная регистрация

Первичная недвижимость — это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.

Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.

Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.

Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости

Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации

Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры) на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.

Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок есть на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.
У кадастрового инженера есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.

На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.

Сроки постановки на кадастровый учет: с 02.01.2017 г — не более 5 рабочих дней.

Сейчас можно одновременно провести две процедуры — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.

Одновременная процедура — постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней.

Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена.

Регистрация прав на недвижимость на первичный объект

Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.

  • 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — не более 7 рабочих дней
  • при регистрации ипотеки(залога) — 5 рабочих дней.
  • на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней
  • на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день

Госпошлиина за регистрацию права: 2 000 .00 рублей

Пакет документов для регистрации права собственности на первичный объект:

Квартира в многоквартирном доме

  • Акт приема передачи квартиры в собственность
  • Договор долевого участия
  • Квитанция об оплате госпошлины и копия
  • Заявление о регистрации права
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет

Объект индивидуального строительства (дом)

  • Акт ввода в эксплуатацию
    • Квитанция об оплате госпошлины и копия
    • Заявление о регистрации права
    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
    • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет
    • О дачной амнистии

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как у регистратора есть доступ к нему, при условии если объект уже поставлен на кадастровый учет.

Регистрация прав на недвижимость. Вторичная регистрация

Поскольку права на объект уже ранее регистрировались, значит объект состоит на кадастровом учете ( но ошибки встречаются, проверьте >>>).

И в ЕГРН внесена запись о собственнике.

Чтобы зарегистрировать право собственности на нового владельца необходимо:

  • Заявление о переводе права, которое пишут все участники сделки отчуждения
  • Заявление о регистрации права от покупателя
  • Документ, отражающий содержание сделки — договор, соглашение, решение и т.д

Внимание!
С 29.12. 2015 г договоры отчуждения собственности или доли в ней, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным подлежат удостоверению нотариусом !

С 02.06.2016 г договоры отчуждения недвижимости, находящейся в долевой собственности — подлежат удостоверению у нотариуса.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать права собственности на покупателя можно без заявления продавца.

Для этого необходимо предоставить в Росреестр нотариальную копию договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом.

Регистрация прав на недвижимость. Сроки

Срок регистрации права:

  • 10 рабочих дней, с 02.01.2017 г — 7 дней, при подаче пакета документов непосредственно в Росреестр и 9дней -через МФЦ
  • если возникает ипотека( залог) — 5 рабочих дней
  • если договор удостоверен нотариусом — 3 рабочих дня
  • если заявление о регистрации подается в электронном виде — 1 рабочий день.

Регистрация прав на недвижимость. Госпошлина

Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестр составляет 2 000.00 рублей.
Оплачивают ее все приобретатели права в пропорциях, равных доле в праве собственности.
Если приобретатель права один — он оплачивает 2000.0 рублей.

Госпошлина за регистрацию договора (право устанавливающего документа) отменена, так как с 01.03.2013 года такой документ не подлежит государственной регистрации.

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю — обязательная процедура. Происходит внесение записи о этом в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

Ведь единственным доказательством зарегистрированных прав на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.

ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость

ФЗ 212 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекратил свое действие!

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Все рекомендации автора сайта по оформлению сделок с недвижимостью и регистрации права собственности даны в соответствии с новым законом!

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре. : 18 комментариев

нет, речь идет о нежилом здании

Ответ для Анастасии.
В любом случае сначала нужно поставить здание на кадастровый учет. Обратитесь к кадастровому инженеру. Список аттестованных инженеров есть на сайте Росреестра.

Здравствуйте. подскажите пожалуйста, чтобы поставить объект недвижимого имущества в реестр, что для этого необходимо, какие документы? Россимущество просит предоставить документ н подтверждающий наличие оснований для отнесения объекта к собственности Российской Федерации, что они имеют в виду?

Ответ для Анастасии.
Речь идет о земельном участке?

здравствуйте .за госрегистрацию прав на недвижимое имущество с меня взяли в мфц 2000 р.вчера случайно узнала от соседей что стоимость 350р .кто прав..

Ответ для Анонима.
Госпошлины бывают разные, зависят о назначения здания, помещения, категории земель.
Уточните.

При проведении собраний в ТСЖ требуется определять имеется ли кворум, а для этого необходимо иметь реестр собственников помещений. Где реестр заказывают, цена вопроса, сроки исполнения, если дом на 45 квартир. Спасибо

Ответ для Александра Федоровича.
Реестр собственников многоквартирного дома формируется из Единого государственного реестра недвижимости. Его можно заказать через МФЦ и в электронном виде (в статье есть ссылка на сервис заказа). Цена зависит от количества собственников. При заказе через указанный сервис цена с квартиры — 80 рублей.

Здравствуйте!
Ситуация:
Оформили купчу дома и земельного участка у нотариуса, заведомо было известно то что собственник не регистрировал собственность в Росреестре.
Вопрос: нужно ли регистрировать недвижимость в росреестре продавшему, а затем только новому владельцу?

Ответ для Антона.
Это что же за нотариус такой вам попался?
А на кадастровом учете объекты состоят?

Здравствуйте.В 2014 г был подписан дду в новостройке.Подписан был по доверенности представителем моим.Договор в том же году прошел гос.регистрацию.В настоящий момент оформляю право собственности как дольщик.Доверенность на представителя была утрачена, так как срок действия вышел 2 года назад.Сейчас в мфц просят эту старую доверенность а у меня ее нет.Нотариус отказывается выдать дубликат.Говорит что не хранят дубликаты.Подскажите вправе ли в мфц требовать эту доверенность?или как мне зарегистрировать собственность в этом случае?

Ответ для Елены
Конечно в МФЦ не правы.
Специалист МФЦ вообще не особо знает процедуры Росреестра. Его задача принять документы и опись дать вот и все.
Жалобой письменной пригрозите и инцидент будет тот час исчерпан.

Муниципальное унитарное предприятие получило в 2016 г в хозведение имущество .Выяснилось что без регистрации права . На сегодняшний день собственник утверждает что наше предприятие обязано было зарегистрировать . И естественно налог на имущество начислить по кадастровой стоимости. Что грозит нашему предприятию если налог на имущество начислялся по остаточной стоимости 2,2 % и имеет ли право МУП провести регистрацию самостоятельно и предъявить расходы по регистрации собственнику ?

Ответ для Татьяны.
На основании какого документа осуществилась передача в хозяйственное ведение?

Подскажите, пожалуйста, по поводу следующей ситуации:
— согласно ДДУ квартира куплена в ипотеку в строящемся доме, дом уже сдан;
— ипотека выплачена полностью досрочно;
— квартира уже зарегистрирована в ГНК, теперь предстоит регистрация в ЕГРП. Хочется ,чтобы квартира сразу была зарегистрирована без обременения в виде ипотеки.
Согласно списка документов, необходимых для регистрации в ЕГРП, информация о первоначальной ипотеке есть только в ДДУ. Причем никакие дополнительные документы о ее погашении не требуются.

в случае первички, как в ЕГРП изначально попадает информация о наличии обременения на квартиру? Имеет ли смысл дополнительно нести справку из банка о том, что ипотека была погашена, или как это работает на практике?

Ответ Алексею.
На Вашем ДДУ должен стоять штамп о регистрации ипотеки, значит в ЕГРП об этом есть запись. Перед регистрацией права собственности эту запись необходимо погасить.
Необходимо взять справку о погашении ипотеки в банке и вместе с заявлением передать в Росреестр. Кроме того, поскольку у Вас нет закладной, а ипотека регистрировалась на основании Кредитного договора — необходимо заявление о погашении записи об ипотеки в ЕГРП со стороны кредитора. В банках есть специальные юристы для этого. Договаривайтесь с ними о этом. Иногда бывает трудно)))

Гаражный кооператив. Создан 1968году. Постройка завершена в 1972 году Проведено межевание, здание боксов оформлено в собственность. Земля Акт бессрочного безвозмездного пользования от 1985года. Не приватизирована, не в аренде. Какой процент кадастровой стоимости нужно заплатить ГСК администрации что бы выкупить землю в собственность?

Ответ для Александра. Обратитесь в департамент земельных отношений.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Электронная почта: [email protected]

Канал «Школа сделок с недвижимостью»

Регистрация в Росреестре после купли-продажи недвижимости

Сделка о купле-продаже жилья не завершается заключением договора между продавцом и покупателем. Следующий этап — зафиксировать передачу не самого жилья, но права на него. Для этого нужно пройти процедуру перехода права собственности на недвижимость.

Переход права собственности подлежит государственной регистрации. Для этого нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для того, чтобы зарегистрировать переход имущественных прав, необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление сторон. Оно составляется продавцом и покупателем. Суть документа — в просьбе зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. Если одна из сторон поручает оформление регистрации доверителю, необходимо наличие доверенности.

2. Документ, который подтверждает право собственности продавца на жилье. Таким правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, по которому жилье досталось продавцу, свидетельство о праве на наследство.

3. Документы, описывающие данный объект недвижимости. Это поэтажный план, кадастровый план и экспликация. Эти документы нужны в 2-х экземплярах: оригинал и копия.

4. Выписка из домовой книги. Это документ, в котором перечислены лица, имеющие право пользоваться жильем. Выписка должна быть заверена должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

5. Платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Сдается в 2-х экземплярах: оригинал и копия. Пошлина взимается за услугу по государственной регистрации перехода права собственности — эта процедура платная. Ее размер для физического лица составляет 1 тыс. руб.

6. Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон сделки купли-продажи (паспорт).

Для удобства граждан Российской Федерации, есть возможность предварительной записи на подачу документов. Эту возможность можно реализовать:

— обратившись лично в территориальный орган Росреестра;

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

  1. соблюсти определенный порядок;
  2. собрать пакет документов;
  3. оплатить государственную пошлину.

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Порядок государственной регистрации права собственности

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
  • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Госпошлина за приватизацию

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Заключение

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Как бесплатно узнать зарегистрировано ли право собственности в Росреестре

Есть один нехитрый способ, с помощью которого можно проверить зарегистрировано ли право собственности на недвижимость в Росреестре или нет. И сделать это можно совершенно бесплатно.

Это может быть любой вид недвижимого имущества:

  • Квартира;
  • Индивидуальный жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Комната (если имеет свой кадастровый номер);
  • Нежилое помещение.

На примере конкретной квартиры разберем как получить бесплатно информацию о зарегистрированных правах из ЕГРН.

Инструкция как получить информацию о зарегистрированном праве собственности в электронном реестре недвижимости

  1. Например, необходимо узнать информацию по квартире. Известен ее адрес Москва, ул. Красноказарменная, дом 14А, корп. 2, кв. 954 и кадастровый номер 77:04:0001006:5899. Хотя для поиска нам потребуется либо адрес либо кадастровый номер. Но все-таки лучше кадастровый номер, т.к. по одному адресу могут числиться несколько объектов недвижимости, а кадастровый номер – только один. Он уникальный для каждой недвижимости.
  2. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  3. Вводим кадастровый номер, капчу (проверочный цифровой код) и жмём кнопку «Сформировать запрос». Также поиск можно осуществлять не только по кадастровому номеру, а также по условному номеру, адресу или номеру права.

  1. После поиска появятся результаты поиска: «Найдено объектов: 1». Если поиск производится по адресу – могут появиться несколько результатов, в случае, если по одному адресу находится несколько объектов недвижимости. Кликаем на адрес, который подкрашен синим цветом.

  1. Нам открывается карточка объекта недвижимости. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения». И мы узнаем, что имеется номер регистрации права собственности № 77:04:0001006:5899-77/017/2018-1 от 11.10.2018 г. В скобках указано «Общая совместная собственность». Это говорит о том, что квартирой владеют муж и жена.

Кроме номера и даты госрегистрации права собственности мы узнаем следующую информацию:

  • Статус объекта: Учтенный;
  • Дата постановки на кадастровый учет: 09.07.2018 г.;
  • Этаж: 11;
  • Площадь ОКС’a: 25,3 кв.м;
  • Кадастровая стоимость: 5073811,52;
  • Дата внесения стоимости: 09.07.2018;
  • Дата определения стоимости: 09.07.2018;
  • (ОКС) Тип: Квартира, Жилое помещение;
  • Дата обновления информации: 18.12.2018.
  • Форма собственности: Частная.

Важно: Фамилию, Имя и Отчество собственников бесплатно узнать не получится. Чтобы это сделать – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Теперь посмотрим, как выглядит информация о зарегистрированном праве собственности на эту же квартиру в выписке из ЕГРН.

Информация о зарегистрированном праве собственности в выписке из ЕГРН

Естественно, чтобы узнать полную информацию о зарегистрированном праве, а именно ФИО сособственников — нужно заказать выписку из ЕГРН.

Ниже можете посмотреть фото Раздела 2 выписки из ЕГРН.

По этой ссылке можете скачать полную выписку из ЕГРН в PDF-формате.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Зарегистрировать квартиру в собственность в росреестре

Краткое содержание

1. Муж подарил мне часть квартиры. Договор оформлен нотариально. Право собственности в росреестре я не зарегистрировала. Через год мы развелись
Сейчас я подаю документы на регистрацию собственности этой доли. Должна ли я буду платить ндфл?

1.1. Да должны заплатить налог в установленном порядке.

1.2. Налог надо платить, как одаряемой, поскольку Вы получили недвижимость по соответствующему договору.
Налог может составлять от 0,1 до 2 процентов в зависимости от вида имущества.

2. Ранее возникшее право (то есть до создания росреестра). С супругом есть договор приватизации на квартиру, договор 90 годов. В договоре приватизации прописано, что у нас совместная собственность. А мы сейчас хотим обратиться в росреестр зарегистрировать наше право на квартиру. Но мы хотим с определением долей? Мы должны заключить соглашение, если да, то в какой форме? И на основе какие НПА мы можем так сделать?

2.1. Проще сходить в Росреестр и проконсультироваться там, ведь в конечном итоге документы Вы отнесете к ним на регистрацию.

3. Квартира приватизирована в 90-е. 4 собственника, живут в разных уголках России. Позвонили с росреестра, сказали что квартира в росреестре не числится, не зарегистрировано право собственности — мы так поняли. Что делать в такой ситуации? Ничего не объяснили. Куда и как обращаться, что предоставить?
Спасибо за ранее!

3.1. Добрый день, необходимо поставить квартиру на кадастровый учет, а затем надлежащим образом зарегистрировать.

4. Совершили сделку купли продажи квартиры у натариуса, я одновременно продала и тут же купила, (можно сказать что произошел обмен квартирами, провели как сделку, как купли-продажи) считается ли сделка заключенной, если я зарегистрировала права в росреестре, а покупатель моей квартиры еще нет, в Егрн моя квартира так на мне и числится, как все еще моя собственность. И могу ли я выписать бывшего собственника по суду?

4.1. Сделка считается заключенной.

5. Администрация города сменила адрес дома (был 4 а, стал 4). У меня в этом доме есть собственность, 1/6 квартиры. В документах во всех остался адрес 4 а. Я хочу подарить свою долю родственнику, который также является собственником доли в этой же квартире. Могу ли я оформить нотариально договор дарения и зарегистрировать его в Росреестр, если такая неслаженность с адресом?

5.1. Можете это сделать, ведь Ваши документы правильные, право зарегистрировано.

6. Квартира была куплена по договору купли продажи 03.04.2014 года, а право собственности от 16.04.2014 года. Затем продана по договору купли продажи 11.04.2019 года, а зарегистрирована в росреестре 15.04.2019 года. Нужно ли платить налог с продажи квартиры.

6.1. Нет не нужно. Срок нахождения в собственности увеличился для объектов приобретенных в собственность после 01.01.2016 г.

6.2. Здравствуйте, Юлия!
В вашем случае минимальный срок владения квартирой, являющийся основанием для освобождения доходов от её продажи от налогообложения, составляет 3 года, т.к. она была приобретена до 2016 г. Следовательно, доходы от её продажи освобождаются от налогообложения.
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.12.2015)
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»
Статья 4

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

7. Купили квартиру по доверенности, зарегистрировали в РОСРЕЕСТРЕ право собственности, а только через два года узнали что существует какой то предварительный договор. Суд отобрал у нас квартиру. Что делать?

7.1. Здравствуйте, необходимо изучить решение суда, так сложно что то сказать.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит