Получение имущественного вычета для пенсионеров при покупке квартиры, возврат подоходного налога покупке жилья

Содержание
  1. Получение имущественного вычета для пенсионеров при покупке квартиры
  2. Возврат подоходного налога при покупке жилья
  3. Как уменьшить размер базы налогообложения
  4. Имущественный возврат для нерудоспособных
  5. Как вернуть 13% при покупке недвижимости
  6. Исчисление имущественного возврата
  7. Документация для оформления льготы в ФНС
  8. Период выплаты
  9. Последние изменения
  10. Возврат подоходного налога при приобретение жилья двумя собственниками
  11. Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры. Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку
  12. Сущность возврата
  13. За счет чего можно оформить вычет?
  14. Сумма вычета
  15. Механизмы оформления компенсаций
  16. Реформа 2014 года
  17. Кому выгодны изменения?
  18. Документы для возврата НДФЛ
  19. Куда относить документы?
  20. Обязательно ли трудоустройство для получения вычета?
  21. Вычет и налоговые обязательства
  22. Пример расчета вычета
  23. Возврат подоходного налога при покупке квартиры
  24. Возврат подоходного налога при покупке квартиры: условия
  25. Как получить возврат подоходного налога при покупке квартиры
  26. Возврат подоходного налога при покупке квартиры
  27. Кто может претендовать на возврат?
  28. Кто не сможет получить возврат 13 процентов с покупки квартиры?
  29. Необходимо ли подавать декларацию?
  30. Сумма возврата
  31. Сроки подачи документов в налоговую инспекцию

Получение имущественного вычета для пенсионеров при покупке квартиры

По действующим в РФ налоговым нормам в ряде случаев предусматривается имущественный вычет для пенсионеров при покупке квартиры. Это означает, что налогоплательщики при возникновении обязанности заплатить налоги могут уменьшить налогооблагаемую базу на некоторую сумму. Налоговый вычет при покупке жилья для пенсионеров — одна из разновидностей такого случая.

Возврат подоходного налога при покупке жилья

При покупке жилья (домовладения, квартиры, иного жилого помещения, к примеру, части квартиры или дома, комнаты, доли и т.д.) россияне могут оформить налоговый вычет и вернуть часть потраченных денег (за счет возврата подоходного налога). Законодательно установлен максимум возврата, который можно получить зависимо от того, за счет чего оплачивалась недвижимость — собственными или заемными средствами (кредитованием).

Кто имеет право на вычет

Воспользоваться такой налоговой льготой могут:

  1. Обычные граждане, которые в течение 3-х предшествовавших покупке лет имели материальные поступления и уплачивали подоходный налог;
  2. Пенсионеры, получающие, помимо пенсии, зарплату или другой подлежащий налогообложению доход.

Важно! Налоговый вычет представляет собой уменьшение налогооблагаемой базы налогоплательщика. Поэтому использовать эту возможность вправе только россияне с официальным доходом, с которого уплачивается в бюджет НДФЛ .

Как уменьшить размер базы налогообложения

Такое возвращение средств представляется как сумма, уменьшающая размер дохода гражданина, с которого рассчитывают подлежащий уплате подоходный налог. То есть, с части дохода, равного вычету, налог удерживаться не будет. НК РФ предусматривает и возможность вернуть часть налога, уплаченного ранее, применяя льготу.

Налоговые нормы позволяют уменьшить объем облагаемой налогом базы:

  • при наличии детей;
  • при получении платного образования;
  • при оплате лечения и покупке медикаментов;
  • приобретая недвижимость и т.д.

Скачать для просмотра и печати:

Имущественный возврат для нерудоспособных

Имущественный возврат может предоставляться всем россиянам, получающим налогооблагаемый доход, поэтому к субъектам этих правоотношений в некоторых ситуациях могут относиться и пенсионеры.

Нетрудоспособные, находящиеся на заслуженном отдыхе, покупая жилье наравне с остальными физлицами, тоже могут пользоваться привилегиями в форме имущественных возвратов. В соответствии с НК РФ, социальные пособия, назначенные согласно действующему законодательству, подоходным налогом не облагаются.

В связи с чем возвраты предоставляются пенсионерам:

  1. Если они продолжают работать или работали в пределах последних 3-х лет до момента приобретения недвижимого имущества.
  2. Получающим официальную зарплату или доход от иной деятельности и уплачивающим 13% налог.
  3. Прекратившим трудиться, но до момента приобретения недвижимости помимо пенсии имели еще и другой официальный доход, с которого уплачивался НДФЛ .

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Условия получения возврата при покупке недвижимости в 2019 году

В зависимости от отнесения нетрудоспособных к различным категориям, имущественные возвраты при покупке недвижимости для каждого из них могут применяться по-разному:

  • Работающие нетрудоспособные могут получить льготу с года, в котором они оформили собственность на жилье.

Если вычитаемые суммы превысят суммы уплаченных в этот год налогов, возможно перенести оставшуюся часть вычетов на последующие годы, пока они полностью не будут реализованы.

  • Неработающим пенсионерам фактически производят возврат части ранее удержанных налогов. При предоставлении льгот учитывают 3 последних года, предшествовавших тому периоду, когда сформировался переносимый остаток.

При увольнении пенсионера в год, когда он оформил собственнические права на приобретенную недвижимость, начинают возвращать с года их оформления. Если в этом периоде у него имелся доход и с него уплачивался подоходный налог. При дефиците средств в этом периоде для возврата средств обращаются к предыдущим 3-м годам.

  • привилегия распространена лишь на имущество, приобретенное за личные сбережения. Она не применяется, если оплачивал покупку работодатель или жилье приобреталось за маткапитал, госсубсидии и т.п.
  • объем вычета составляет 13% от расходов, но не более 2-х млн руб.,
  • при задействовании в оплате жилья ипотечных средств, максимум издержек увеличивается до 3-х млн руб.,
  • правомочия на имущественно-финансовые льготы возникают единожды в жизни,
  • привилегии не предоставляются, если имущество приобреталось у аффилированных лиц (близких родственников, подчиненных и начальников и т.д.

Как вернуть 13% при покупке недвижимости

Реализовать финансово-имущественный возврат возможно 2-мя способами, для чего следует подавать соответствующую письменную заявку:

Важно! Если у субъектов привилегии несколько работодателей, возвращать средства он вправе через каждого из них.

Исчисление имущественного возврата

Имущественно-финансовое возмещение предоставляется налогоплательщику не со всей цены недвижимости, а ограничено 2-мя млн рублей. При приобретении ее с задействованием ипотечного кредитования — в сумме фактических издержек по погашению процентов, но не свыше 3-х млн рублей.

Объем возмещения в необходимом периоде зависит от:

  • размера официального дохода налогоплательщика;
  • величины подоходного налога, подлежащего оплате и уплаченного им фактически. Так как возвращают деньги в таком же размере.

С учетом того, что размер потраченных сумм на приобретение жилья, на которое может заявляться льгота, ограничен НК РФ, возвращаемые суммы тоже имеют максимальные границы:

  • 260 000 руб. при покупке недвижимости за собственные сбережения;
  • 390 000 руб. при покупке за кредитованные средства (ипотеку).

Внимание! Если вычет оформлен по максимуму, то реализовать его можно лишь один раз.

Когда цена покупки ниже, то у налогоплательщиков есть возможность оформления вычетов на остаточную сумму еще раз при последующем приобретении. Предельная сумма возврата будет равна размеру, действовавшему в тот период, когда у гражданина в первый раз возникло право на его получение, и образовался перенесенный остаток.

В случае погашения процентов по ипотечному кредиту вычет за налоговый период (год) предоставляется на сумму, рассчитанную от суммы фактически оплаченных за год процентов.

Документация для оформления льготы в ФНС

Для оформления таких привилегий необходим определенный набор документации, подтверждающей правомочия на их получение и факт понесенных издержек.

  • издержки на его ремонт;
  • разработку проектно-сметной документации;
  • покупку отделочных материалов;
  • оплату работ по отделке (если они предусматривались в договоре купли-продажи недвижимого имущества).

Помимо заявления на реализацию соответствующих правомочий, получателям льгот требуется предоставить (в копии и оригинале):

Период выплаты

Сведения для получения имущественного возврата, поданные в ФНС , проходят правовую экспертизу, проводимую инспекцией собственными силами в пределах законодательно установленного срока:

По окончании указанного периода при принятии положительного решения о выплате вычета, деньги перечисляют гражданину на банковский счет по реквизитам, представленным им.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Возврат подоходного налога при приобретение жилья двумя собственниками

В 2010году с мужем купили квартиру в ипотеку два собственника(муж и жена)Я т.е. жена в декретном отпуске, при подаче документов на налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) в 2011году писала записку об отказе 50%, хотела чтобы муж получил 100% от стоимости квартиры. При подаче документов в 2012году тот же пакет документов, но почему то ему выплатили только с 1/2 стоимости жилья, правильно ли это. ведь я отказалась от получения с 1/2 стоимости. Помогите пожалуйста разобраться. Заранее спасибо.

Уточнение от 28 августа 2012 — 22:52
спасибо, что откликнулись. подскажите, играет ли роль то. что в декларации которую оформили мы на мужа указано 1/2 стоимости квартиры и указано, что он имеет право на 1/2 квартиры.Но письмо я писала с указанием полной стоимости квартиры. И на какую статью семейного кодекса я могу сослаться.

Уточнение от 30 августа 2012 — 12:44
Спасибо ещё раз. Попробуем исправить, может получиться.

В соответствии с Семейным кодексом и Налоговым кодексом у вас, действительно, есть право отказаться от своей доли вычета в пользу мужа. Т.е. налоговая в данном случае не права. Еще более она не права, если в предыдущий год она признала ваше право на отказ от своей доли в пользу мужа.

Разбираться в этой ситуации надо, имея на руках решение налогового органа по вашей декларации. В нем указаны основания отказа в 1/2 вычета, а так же кто именно это решил (фио инспектора). В начале стоит подойти к инспектору, затем к начальнику отдела камеральных проверок. Дальше по ситуации.

Основание: абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Да, в декларации надо было указать полную стоимость и долю 1/1, приложив заявление. Т.е. получается, что вы неправильно задекларировали вычет. Собственно, что задекларировали, то и получили.

Боюсь, что если супруг уже получил имущественный налоговый вычет по приобретенной квартире, то подать уточненную декларацию и получить вычет за вас у него не получится, не нарушая пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ

Смотрим дальше. То, что вы просили.

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ). Причем не имеет значения, кто фактически нес расходы по покупке имущества, а также на кого оно оформлено. Оба супруга считаются совместно участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ). Следовательно, оба они имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 N 8184/07, Письма Минфина России от 21.02.2012 N 03-04-05/7-203, от 21.02.2012 N 03-04-05/7-202, от 13.02.2012 N 03-04-05/9-170, от 07.11.2011 N 03-04-05/7-865, от 07.11.2011 N 03-04-05/7-866, от 01.11.2011 N 03-04-05/5-831, от 15.07.2011 N 03-04-05/7-515, от 06.07.2011 N 03-04-05/5-485, от 24.06.2011 N 03-04-05/5-440, ФНС России от 03.08.2009 N 3-5-04/[email protected], УФНС России по г. Москве от 13.05.2011 N 20-14/4/[email protected]). Распределить вычет можно и в том случае, если один из супругов не имеет доходов, облагаемых по ставке 13%, в частности, потому, что является неработающим пенсионером (см., например, Письмо Минфина России от 12.05.2012 N 03-04-05/7-631).

Это с одной стороны.

А с другой такая ситуация остается спорной. В Налогов кодексе распределение вычета предусмотрено только при общей совместной (НЕдолевой) собственности и, даже подав декларацию с указанием полной стоимости квартиры, скорее всего вам бы пришлось отстаивать свое право чуть ли не в суде.

Вот письма Минфина и Налоговой. В них четкая позиция — не делить вычет при общей ДОЛЕВОЙ собственности. Письма Минфина России от 21.06.2012 N 03-04-05/5-756, от 08.06.2012 N 03-04-05/9-706, от 15.03.2012 N 03-04-05/7-307, от 22.02.2012 N 03-04-05/7-215, от 13.12.2011 N 03-04-05/9-1026, от 13.04.2011 N 03-04-05/7-251, от 25.03.2011 N 03-04-05/9-191, от 14.12.2010 N 03-04-05/7-728, УФНС России по г. Москве от 21.03.2011 N 20-14/4/[email protected], от 05.10.2010 N 20-14/4/[email protected]

Мой вывод с учетом вашего уточнения, что вам вряд ли удастся в данной ситуации поменять что-либо.

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры. Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

Российским законодательством предусмотрено большое количество налоговых вычетов для граждан. В числе самых востребованных — выплачиваемый на основании покупки квартиры, в том числе при использовании ипотечного кредита. Какова специфика данного типа вычета? В рамках каких схем он исчисляется и выплачивается государством?

Сущность возврата

Возврат налога при покупке квартиры (данная процедура именуется также имущественным вычетом) гарантирован законодательством РФ для граждан, осуществивших сделки по приобретению в собственность объектов жилой недвижимости. Соответствующие выплаты осуществляет государство в лице Федеральной налоговой службы за счет уплаченных гражданином сумм в виде НДФЛ — с зарплаты и иных доходов.

Есть и иные варианты задействования привилегии, о которой идет речь. Дело в том, что налоговый вычет можно получить не только за счет возврата НДФЛ, но также и посредством законной неуплаты соответствующих сумм государству. То есть человек, купивший квартиру, может не перечислять НДФЛ в пределах величин, которые формируют ограничение на величину налогового вычета. Еще один возможный сценарий — взаимный зачет обязательств гражданина по уплате НДФЛ и тех сумм, которые гарантируются государством в рамках вычета. Далее мы рассмотрим особенности отмеченных механизмов подробнее.

Можно отметить, что налоговая система РФ в части обязательств и компенсаций по сделкам с недвижимостью в некотором роде уникальна. Например, в соседней Украине, несмотря на некоторую схожесть законодательства, в аналогичных сферах правоотношений предусмотрены иные налоги. И налоговый вычет при покупке квартиры в Украине, по крайней мере сейчас, не установлен законодательством. В Белоруссии, к слову, подобной привилегии также не предусмотрено.

За счет чего можно оформить вычет?

За счет каких сделок с недвижимостью производится возврат подоходного налога при покупке жилья? В соответствии с положениями законодательства, это может быть:

  • приобретение или строительство квартиры, комнаты или дома (полностью или в порядке оформления долевой собственности);
  • покупка земельного участка с целью последующего использования его под жилое строительство, или проживания в здании, уже построенном на нем;
  • уплата банковских процентов по ипотечному займу на строительство или приобретение недвижимости;
  • осуществление ремонта или отделки в жилом помещении.

Есть сценарии, при которых соответствующая привилегия не может быть предоставлена. В каких случаях может возникнуть подобная проблема? Возврат подоходного налога при покупке квартиры не предоставляется, если, например, гражданин купил недвижимость у ближайших родственников или иных взаимозависимых лиц — например, у работодателя. Другое возможное основание для отказа государства в возврате налогового вычета — исчерпание заявителем установленного законодательством лимита на получение соответствующих выплат.

Сумма вычета

Размер налогового вычета зависит от двух ключевых параметров — фактических расходов на покупку или ремонт недвижимости (ипотечных процентов), а также уплаченного государству НДФЛ. Каковы нюансы соответствующей «формулы»? Что касается предельной величины соответствующей компенсации, она составляет 260 тыс. руб. — по расходам на покупку или ремонт объекта недвижимости и 390 тыс. руб. — по ипотечным процентам. И то и другое — 13% от максимально допустимого по закону размера издержек на покупку жилья и перечислений банку в счет соответствующего кредита — 2 млн и 3 млн руб. соответственно.

Фактический размер выплат определяется стоимостью жилья и размером ипотечных платежей. Вполне может оказаться так, что квартира будет стоить, к примеру, 1 млн руб. В этом случае возможен возврат налогового вычета в размере только 130 тыс. руб. Общие расходы по ипотечным платежам могут составить, к примеру, только 1,5 млн руб. В этом случае гражданин может рассчитывать на возврат в виде налогового вычета только 195 тыс. руб.

Механизмы оформления компенсаций

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры? Получить вычет можно в рамках двух основных механизмов. Первый предполагает ежегодное перечисление гражданину государством положенных денежных средств. Для того, чтобы в рамках данноо механизма, к примеру, сумма в 260 тыс. руб. была выплачена единовременно, гражданин должен получить ежегодный доход в 2 млн руб. и более. Но средняя зарплата в РФ предполагает в несколько раз меньшую сумму, поэтому данный сценарий встречается довольно редко. На практике возврат подоходного налога при покупке квартиры в размере 260 тыс. руб. распределяется на несколько ежегодных платежей. Их величина непосредственным образом определяется фактическими доходами человека.

Второй механизм предполагает, что гражданин может в законном порядке не уплачивать НДФЛ до тех пор, пока его общая исчисленная сумма не достигнет предельных показателей. То есть, например, когда он работает и бухгалтерия начисляет ему зарплату — соответствующий налог с нее не выплачивается государству.

Реформа 2014 года

Важнейший аспект, отражающий специфику оформления вычета — изменения в законодательстве, которые вступили в силу в 2014 году. Что было до реформы, о которой идет речь? В прежней редакции законодательства предельная сумма вычета 260 тыс. руб. могла быть использована при условии приобретения только одного объекта недвижимости.

Даже если стоимость квартиры была 1 млн руб., гражданин, оформивший на основе соответствующей сделки возврат НДФЛ, мог получить с нее только 130 тыс. руб. и больше никаких прав на налоговые компенсации не имел, даже если впоследствии покупал новое жилье. Вместе с тем до реформы 2014 года не было отмеченного нами выше ограничения по вычету с ипотечных процентов в 390 тыс. руб. Размер соответствующих компенсаций ничем не ограничивался.

Кому выгодны изменения?

В 2014 году в силу вступили нормы закона, по которым сумму вычета в 260 тыс. руб. граждане получили возможность использовать за счет любого количества сделок с недвижимостью. Вместе с тем было установлено отмеченное ограничение по возврату НДФЛ с уплаченных ипотечных процентов. Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку, вероятно, стал менее выгоден. Однако по сделкам, где основание для вычета — основные расходы по квартире, произошла очевидная либерализация законодательного регулирования.

Документы для возврата НДФЛ

Изучим то, как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры на практике. Важнейший аспект данной процедуры — сбор необходимых документов. Возврат НДФЛ на основании сделок по приобретению недвижимости граждане осуществляют при взаимодействии с ФНС. Какого типа источники им необходимо подготавливать для успешного оформления вычета?

Прежде всего человеку необходимо определиться, по какой из отмеченных выше двух схем он будет возвращать налоги. Многие россияне предпочитают пользоваться соответствующей привилегией в рамках схемы, по которой вычет выплачивается один раз в год. Это обусловлено многими причинами: например, есть версия, что для человека психологически предпочтительнее получить на руки сразу большую сумму, чем ее же, но ежемесячными платежами, которые легко могут перетечь в расходы. Поэтому, условимся, что нам предстоит задействовать механизм ежегодных выплат. Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в рамках схемы, о которой идет речь, в аспекте подготовки нужных документов?

Источники, которые формируют собой типичный перечень, исходя из требований ФНС:

  • паспорт заявителя на вычет;
  • декларация о доходах по форме 3-НДФЛ;
  • заявление по установленной форме;
  • справка по форме 2-НДФЛ (выдается бухгалтерией по основному месту работы);
  • документы, которые подтверждают владение жильем (свидетельство о праве собственности или акт приемки);
  • источники, отражающие расходы, которые связаны с приобретением недвижимости (например, договор-купли продажи, где указана сумма сделки, банковские выписки);
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя ипотечного кредита, а также график выплат по займу (с разделением платежей на те, что покрывают основной долг, и процентные).

Куда относить документы?

Все собранные бумаги нужно отнести в территориальное отделение ФНС по месту прописки в любой рабочий день года, который следует за тем, когда человек совершил сделку по квартире (или следующих за ним — если человек решил оформить заявление на вычет через несколько лет после покупки жилья).

В течение 3 месяцев после получения документов ФНС должна перечислить вычет на реквизиты, указанные в заявлении на выплату.

Обязательно ли трудоустройство для получения вычета?

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры, если у заявителя на него временно нет работы? В принципе, это не проблема, если у человека есть иные источники поступления денежных средств, по которым платится НДФЛ — например, если он оказывает услуги по гражданско-правовым договорам. Другой вариант — человек заплатил в ФНС налог с продажи другого имущества. Поскольку он также составляет 13% и относится к категории НДФЛ, то его можно вернуть в рамках тех механизмов возврата, о которых идет речь. Отмеченные нами правила могут быть вполне актуальны, например, для пенсионеров, которые не работают.

Вычет и налоговые обязательства

Возможен сценарий, при котором налоговый вычет, положенный гражданину в силу покупки им жилья, будет взаимным образом зачтен с обязательствами перед ФНС в части уплаты НДФЛ. Например, если он продал другую квартиру, то НДФЛ, который нужно заплатить с образовавшегося дохода, можно уменьшить на размер имущественного вычета или вовсе компенсировать за счет него. Это достаточно популярная схема, в рамках которой производится возврат подоходного налога. Налоговые льготы и вычеты при купле-продаже квартир — явления довольно распространенное в соответствующей сфере правоотношений с участием граждан РФ.

Самое главное при рассматриваемой схеме — чтобы совпал налоговый период, в котором человек, с одной стороны, купил квартиру, с другой — осуществил сделку, по итогам которой у него возникло обязательство по уплате НДФЛ государству. В этом случае ФНС практически всегда без проблем осуществляет взаимный зачет соответствующих платежей — тех, которые должны быть перечислены гражданину в счет налогового вычета, и тех, которые человек, в свою очередь, должен исчислить и уплатить государству по факту совершенной сделки.

Пример расчета вычета

Рассмотрим, каким образом осуществляется на практике исчисление и выплата компенсаций, основание для получения которых — покупка квартиры. Возврат подоходного налога, как мы отметили выше, может осуществляться в рамках двух схем. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Итак, первая схема — получение вычета в виде ежегодной выплаты, при которой обращение в ФНС осуществляется один раз в год по истечении налогового периода, когда совершена сделка по квартире (предположим, что человек обращается за выплатой на следующий год после покупки жилья). Условимся также, что недвижимость приобретена гражданином в 2014 году — когда реформа, о которой мы сказали выше, была введена в действие.

Итак, человек купил квартиру по цене 2,5 млн руб. в мае 2014 года. Для ее приобретения он взял кредит на сумма 1,5 млн руб. по ставке в 10% годовых на 5 лет. То есть выплаты по займу составят около 25 тыс. руб. в месяц, из них процентов — примерно 15 тыс. руб. На основании положений НК РФ, как мы условились, после реформы человек вправе претендовать на налоговые вычеты:

  • за покупку квартиры — в размере 13% от 2 млн рублей (максимальная база для исчисления выплаты по закону);
  • за ипотечные проценты — в размере 13% от соответствующих платежей банку (которые ежемесячно составляют около 25 тыс. руб.), пока сумма выплат не достигнет 390 тыс. рублей.

Юристы рекомендуют сначала получать вычет по первому основанию, а как только он исчерпается — по второму. Но в нашем случае это не принципиально, так как главная задача в данном случае — проследить особенности механизма исчисления и выплаты соответствующих компенсаций.

Человек собрал все документы и отнес их в ФНС в апреле 2015 года. Он имеет право получить единовременный вычет за период с мая по декабрь 2014 году, исчисляемый на основе НДФЛ, уплаченных им в казну. Условимся, что единственный его доход и источник НДФЛ — зарплата. Человек — сотрудник нефтегазового завода, его зарплата — выше средней по России и она составляет, допустим, 120 тыс. руб. в месяц. НДФЛ в размере 13% с нее равен 15 600 руб. С мая по декабрь соответствующие перечисления в государственный бюджет составят 124 800 руб. (за 8 месяцев).

Обратившись в ФНС, гражданин имеет полное право на возврат налога при покупке квартиры в размере 260 тыс. руб., исходя из стоимости жилья. Но его зарплаты, а точнее, НДФЛ, уплаченного с нее, хватает только для возврата 124 800 руб. Их ФНС перечислит гражданину в течение 3 месяцев по факту подачи им заявления в ведомство.

Оставшиеся денежные средства (135 200 руб.) человек может получить в 2016 году. Но на этот раз он будет вправе зачесть с этой целью НДФЛ с зарплаты за все 12 месяцев 2015 года. При условии, что она — те же 120 тыс. руб., годовая сумма налога, перечисленная государству, составит 187 200 руб. Что это может означать? Прежде всего, то, что ФНС полностью вернет ему оставшиеся 135 200 руб. по вычету за покупку квартиры. Ведомству останется выплатить гражданину еще 52 тыс. руб.

Их он получит, в свою очередь, за ипотечные проценты. Мы условились, что с мая 2014 года человек платит по 25 тыс. руб. в месяц ежемесячных платежей банку. Из них процентов — около 15 тыс. руб. То есть за май-декабрь 2014 года и за весь 2015 год человек заплатит банку около 300 тыс. руб. Эта сумма уменьшится в 2016 году на 52 тыс. руб. по логике рассматриваемой нами схемы. Остальное человек сможет получить в 2017 году. При этом, если зарплата сохранится, то гражданину будет положена выплата за ипотечные проценты, уплаченные примерно только до июля 2016 года.

Почему? Подсчитываем, что предельные 390 тыс. руб. ипотечных процентов гражданин выплачивает начиная с мая 2014 года примерно за 26 месяцев, то есть до июля 2016 года включительно. Из 300 тыс., перечисленных человеком банку в качестве процентов до конца 2015 года, как мы помним, ФНС возвращает 52 тыс. руб. в счет НДФЛ с зарплаты. Остается еще 338 тыс. Из них он в 2017 году получит 187 200 за счет НДФЛ с годовой зарплаты в 2016 году. Оставшиеся 150 тыс. 800 руб. — в 2018 году за счет зарплаты за несколько месяцев в 2017-м.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку по второй схеме несколько проще. Человек при сохранении текущего места работы и зарплаты сможет попросту не уплачивать НДФЛ — в размере 15 600 тыс. руб. в месяц, пока эта сумма сначала не достигнет 260 тыс. руб. по основным расходам на покупку квартиры, а после этого — 390 тыс. руб. по ипотечным процентам.

Какую из отмеченных схем лучше выбрать? Мнения экспертов на этот счет сильно разнятся. Есть специалисты, которые считают, что лучше получать каждый месяц понемногу, так как денежные средства, так или иначе, постепенно обесцениваются под влиянием инфляции. Имеет смысл, таким образом, собирать неуплаченный НДФЛ ежемесячно и перечислять его на банковский депозит.

Другие специалисты полагают, что гражданам, в силу большого количества повседневных расходов, непросто отложить денежные средства на вклад. Психологически человеку гораздо проще сделать это, если у него есть значительная сумма на руках, как в случае со сценарием, когда оформляется возврат уже уплаченного НДФЛ ежегодно.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Каждый, принявший решение приобрести себе жилье, независимо от того, будет это частный жилой дом или же квартира, имеет полное право возвратить НДФЛ. Однако на самом деле это правило действует только при условии соблюдения определенных условий, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В 2017 г. принцип, согласно которому граждане могут возвратить налоговые отчисления, подвергся некоторым изменениям, которые необходимо рассмотреть дополнительно. Каким же образом можно вернуть налог при приобретении жилплощади в 2017 г.?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: условия

На текущем этапе, действующим законодательством РФ закреплен объем налогового вычета на уровне 13 процентов от общей цены выстроенного или купленного объекта недвижимости.

Закон определяет, что возмещаемая налоговая часть ни в коем случае не должна быть больше годовых выплат, отчисляемых налогоплательщиком на полученный доход. Налоговая сумма ограничена максимальными рамками вычета и определена законом в объеме 260 тысяч рублей.

Как результат, учитывая максимальный объем возможного налогового возврата и прописанную в законодательстве ставку, вычет получают, исходя из суммы приобретенной недвижимости, однако, она не может превышать двух миллионов рублей.

Есть целый перечень особенностей, а также условий, характерных для приобретения вычета налога:

  • Есть возможность получения конкретной суммы в процентном виде, которые выплачиваются в соответствии с соглашением ипотечного кредита, подписанного для целей строительства или приобретения жилплощади;
  • Можно провести разделение максимальной суммы, доступной для возврата, распределив ее среди нескольких объектов недвижимости;
  • Получить такой вычет у граждан есть возможность только единожды. Кроме того, это правило закрепляется не за конкретным приобретенным объектом, а напрямую за плательщиком налога. Такое требование создано в интересах простых граждан, которые приобретают для себя относительно доступное по цене жилье;
  • Таким образом, плательщики налога уравнены в правовом плане. В соответствии с новым законом, каждый гражданин может полагаться на возмещение ему налоговых отчислений при одинаково определенной для каждого сумме 260 тысяч рублей. При этом начальная цена приобретаемого объекта недвижимости значения не имеет;
  • Допустимо повторное обращение за возвратом НДФЛ, однако, если при этом будут соблюдены определенные условия. Так, если налогоплательщик не воспользовался всем установленным для него законом финансовым лимитом, он может снова обратиться за возвратом. Проще говоря, если налогоплательщиком полностью не получен полагающийся ему вычет налоговых платежей, он может претендовать на возврат остаточной суммы, в случае приобретения еще одного объекта недвижимости;
  • У любого есть возможность перенесения суммы вычета налога на своих родителей либо на несовершеннолетнего. Объясняя доступнее, у родителей имеется законное право перенесения на свое имя налоговых вычетов от своего ребенка, если последний не достиг совершеннолетия, в случае запланированной покупки жилплощади. Что важно, данная поправка действительна исключительно до того момента, пока ребенку не исполнится 18 лет.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры.

Как получить 260 000 от государства, читайте тут.

Ограничения и сроки, установленные на вычет налога

Как выяснилось, в 2017 г. изменению подверглись не только условия, в соответствии с которыми приобретается вычет. Правительство РФ приняло решение создания и утверждения целого списка ограничений, прямо касающегося вопроса применения правил.

О каких именно ограничениях идет речь:

  • Новый свод правил распространяется только на граждан, не успевших использовать свое законное право возврата вычета налога. Каждый из плательщиков налогов, использовавший свою возможность вернуть вычет до 2014 г., оценивается как реализовавший данное право;
  • Новоутвержденные правила действительными будут только для тех плательщиков налоговых сумм, которые после 2014 г. обзавелись собственной недвижимостью, поскольку до указанной даты, их действие фактически не распространяется.

Что делать для получения возврата?

Многие все еще остаются в неведении, и не знакомы с процессом получения вычета налога с целью возврата налоговых средств. С этой целью, необходимо немного детальнее углубиться в процедуру реализации этой возможности.

В самом начале необходимо будет провести подготовку целого пакета документации, не располагая которым можно и не надеяться на финансовый возврат.

В списке необходимой документации значатся:

  • Полностью и верно заполненная форма 3 НДФЛ (в случае передачи документов с помощью работодателя в специальные органы);
  • Подготовленная справка по форме 2 НДФЛ – служит для отображения общего уровня дохода и объема выплачиваемых налоговых платежей;
  • Копия гражданского паспорта и ИНН;
  • Копия подписанного кредитного соглашения, в случае приобретения жилплощади на ипотечных условиях;
  • Документы для подтверждения права владения недвижимостью или же соглашение о ее купле-продаже;
  • Документальное удостоверение каждой понесенной гражданином затраты (необходимо предоставить выписки из банков либо чеки с выплаченными процентами);
  • Отдельно заполненное заявление об инициации получения налогового возврата.

Весь обозначенный список документации следует направить для рассмотрения представителю налоговой службы по адресу прописки или же места жительства. Рассмотрение заявления в указанном ведомстве происходит в течение трех месяцев.

В случае если в период проведения проверочных действий в отношении предоставленных сведений будут выявлены какие-либо неточности и несовпадения, могут быть запрошены уточняющие данные, либо документация дополнительного характера, с помощью которых возможно было бы устранить возникшую проблему.

Если решение, принятое налоговой службой, будет положительное, на оставленные плательщиком налога реквизиты будет выполнено перечисление суммы, подлежащей вычету.

Затем из начисляемой заработной платы заявителя уже не будут делаться отчисления налога до даты, когда произойдет полное погашение налогового возмещения. Период выплаты налогового вычета обозначен законодательно и не может быть нарушен.

Как получить возврат подоходного налога при покупке квартиры

Воспользоваться своим правом на вычет гражданин сможет, пользуясь такими вариантами:

  • Первый предусматривает возврат финансов за период от одного до трех лет. С этой целью, как только окончится очередной отчетный период, следует обратиться в ИФНС, подав конкретный пакет документов. Проведение выплаты осуществляется прямо на персональный счет, открытый в кредитном учреждении;
  • Во втором случае, возврат происходит, не дожидаясь завершения года. В этом случае, сумма возврата будет высчитываться непосредственно работодателем, который не будет вносить отчислений НДФЛ с начисляемой сотруднику зарплаты в течение всего года, выполняя решение о вычете.

Первый способ предполагает обращение в налоговую службу в году, который следует за тем, в котором была совершена покупка. Используя второй, обратиться можно сразу же, не ожидая, пока закончится текущий год.

При использовании первого способа оформления вычета (с помощью ИФНС), можно разделить всю процедуру на четыре основных шага:

  • Первый шаг – подготавливается декларация (налоговая), пишется заявление и собираются необходимые документы;
  • Второй шаг – собранный пакет бумаг передается в налоговую службу. За выполнением этого действия следят непосредственно владельцы жилья, действуя через уполномоченного представителя, полномочия которого подтверждены нотариальной доверенностью или же направляя пакет документов почтой (используется заказное письмо);
  • Третий шаг – проводится камеральная проверка направленной документации, которая длится 3 месяца. Ее завершают отказом либо составлением определенного решения о выдаче суммы вычета. Так или иначе, налоговой будет направлено решение в письменном виде;
  • Четвертый шаг – возможен, лишь когда ИФНС примет положительное решение. В таком случае, подготавливается заявление, где приводятся личные реквизиты счета заявителя, куда будет перечисляться налоговая сумма. На протяжении одного месяца, налоговая служба произведет выплату соответствующего объема вычета.

Существуют и другие особенности, в случае если будет выбран именно второй вариант выплаты вычета:

  • Сумму вычета налога можно получить как с зарплатой, так и через прочие вознаграждения и виды доходов, облагаемых ставкой в 13 %;
  • Декларация по форме 3 НДФЛ, а также справки передаются за каждый год отдельными пакетами, прочие документы (о праве собственности и понесенным расходам) – единожды. До момента получения средств от даты передачи в налоговую службу документов, пройдет около четырех месяцев (3 месяца требуется для проведения проверочных действий, еще 1 месяц, чтобы перечислить вычет);
  • Такую процедуру сбора документации следует проводить каждый год, до момента, пока не будет погашена полностью вся причитающаяся сумма.

Если же оформлять имущественный вычет с помощью второго варианта (в месте трудоустройства), процедура состоит из таких шагов:

  • Первый шаг — организация сбора перечня документации, предназначенной для ИФНС. В комплект документации включается справка от работодателя, при этом обязательно должны обозначаться его полные реквизиты (точный юр. адрес, ИНН/КПП и т. п.), а также заявление утвержденного формата;
  • Второй шаг – направление комплекта документации в адрес налоговой службы, пользуясь тем же способом, как и в первом варианте;
  • Третий шаг – рассмотрение предоставленной документации ИФНС на протяжении периода одного месяца. Окончание рассмотрения завершается оформлением соответствующего уведомления или же отказом предоставления суммы вычета. Здесь обозначаются сведения о плательщике налога и его работодателе, объем заявленного вычета и срок, отведенный на его получение;
  • Четвертый шаг – направление непосредственному работодателю полученного из ИФНС сообщения вместе с заявлением. На основании этих документов, бухгалтерия выполнит расчет и не будет удерживать НДФЛ в течение периода, обозначенного в документе, до момента полной выдачи заявленного вычета.

При использовании 2 варианта, необходимо знать определенные особенности:

  • Уведомление оформляется лишь в рамках текущего налогового периода. За прошедшие года оно не подготавливается;
  • Подготавливать налоговую декларацию, а также справку о подтверждении доходов по форме 2 НДФЛ, необходимости нет;
  • В случае подачи уведомления в месте трудоустройства не с начала текущего года, за истекшие месяцы налоговый вычет пересчитываться не будет, при этом его возможно будет возвратить, но, в данном случае, потребуется дополнительно обратиться в налоговые органы;
  • Если сотрудник запланировал сменить место работы, другой работодатель не сможет предоставить ему сумму вычета, поскольку выдача уведомления происходит только раз в течение года. Остаток НДФЛ возможно получить лишь в ИФНС.

Перечень необходимой для этого документации:

  • заполненное заявление установленного формата;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • ИНН;
  • оформленное соглашение о купле-продаже объекта недвижимости;
  • документация, подтверждающая право собственности (свидетельство, в случае если жилой дом ввели в эксплуатацию, а если строительные работы по объекту еще не завершены – акт о его передаче);
  • полные реквизиты лица, выступающего работодателем, если был избран второй вариант (нужны, чтобы заполнить уведомление);
  • доверенность с отметкой о заверении ее у нотариуса, когда документация предоставляется доверенным лицом владельца жилья.

Дополнительный пакет документации, если заявителем избран первый из вариантов оформления вычета (непосредственно в ИФНС), состоит из:

  • налоговой декларации по форме 3 НДФЛ;
  • полных реквизитов счета, необходимого для начисления суммы вычета налога;
  • письменного заявления на перечисление вычета;
  • справки по форме 2 НДФЛ (если сотрудник трудоустроен не в одном месте, то и справки должны оформляться с каждого из мест работы).

Дополнительная документация, в случае, если жилье оформлялось в общее совместное владение:

  • Соглашение на разделение суммы вычета между супружеской парой. Следует отметить, что такого рода документ потребуется, если стоимость жилья составляет менее чем 4 миллиона рублей. Проводить его заверение у нотариуса не нужно;
  • Свидетельство о регистрации брачного союза;
  • Свидетельство, подтверждающее факт рождения ребенка (в случае оформления вычета на последнего).

Следует отметить следующее:

  • Во время передачи документации непосредственным собственником с помощью представителя, при себе необходимо иметь и оригиналы документов, и заверенные соответствующим образом их копии;
  • Каждая справка и декларация должна подаваться только в оригинале;
  • Заверить копии документов можно либо при посещении ИФНС, либо в нотариальной конторе. Первый случай подразумевает проверку подлинности документов налоговыми сотрудниками на месте, со сверкой копий и оригиналов. В заверенных копиях при этом делается отметка о соответствии;
  • Переданный пакет документации возврату не подлежит.

Ряд дополнительных пунктов в перечне для категории пенсионеров

Каждый человек, подпадающий под категорию пенсионеров, с 2014 г. имеет право переноса остатка суммы вычета налога за прошлые года, в случае не использования его, и при наличии на то время дохода, который бы облагался ставкой, равной 13 процентам. Период переноса ограничивается 3 годами. Следует отметить, что указанные налогоплательщики имеют право получения вычета за период, который предшествовал появлению права на него, чего не позволено другим категориям физлиц.

Чтобы реализовать свое право, таким лицам необходимо, кроме обозначенного списка документов, предъявить удостоверение пенсионера.

Вычет при приобретении жилья с использованием кредита:

  • Лица, приобретшие объект недвижимости на условиях ипотеки, могут оформить возмещение 13 процентов от ее цены и 13 процентов, оплаченных банковскому учреждению по кредитному соглашению. И одна, и вторая часть является имущественным вычетом;
  • Нужно обратить внимание: в первую очередь, возмещается вычет по цене недвижимости и только затем – ипотечные проценты;
  • Установлены определенные ограничения на возврат налога по купленной на условиях ипотеки недвижимости после 2014 г. с погашением процентов – это 13 процентов от суммы в три миллиона рублей, что значит получение физлицами суммы в пределах до 390 тысяч рублей по оплаченным процентам. В данном случае, вычет полагается лишь в отношении одного объекта недвижимости, вне зависимости от времени покупки относительно 2014 г. (до либо после). Здесь недействительно правило «добора»;
  • Ипотечные проценты по приобретенным до 2014 г. объектам недвижимости будут включены в полный вычет.

Документами дополнительного характера, которые должны предъявляться в ИФНС при приобретении жилплощади на ипотечных условиях, являются:

  • ипотечное соглашение, оформленное с банковским учреждением;
  • график выплаты кредитных сумм, в случае, когда он оформлен в виде отдельного документа, а не относится к одному из приложений ипотечного соглашения;
  • выписка по выплаченным процентам;
  • документация, которая удостоверяет осуществление выплат по кредиту.

На какое количество налоговых компенсаций может претендовать гражданин?

Воспользоваться законным правом получения вычета налога в рамках приобретения жилплощади можно лишь единожды, при этом понятие срока давности здесь не используется.

Оформляться вычет может и в отношении нескольких объектов, в случае, если с максимальной суммы в 2 миллиона рублей на момент обращения имеется остаток, не израсходованный до этого.

В таком случае, гражданином повторно используется право оформления вычета. Подобная норма действительна с 2014 г. и не обладает обратной силой, то есть распространяться может только на случаи приобретения жилья, наступившие после обозначенного года.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Возврат подоходного налога при покупке квартиры или другой недвижимости является самым популярным видом налогового вычета. Однако многие граждане России до сих пор не знают о том, что при покупке жилья можно вернуть часть денег с помощью использования возврата средств, уплаченных по налогу на доходу.

В статье подробно рассмотрены разные варианты сделок, при которых можно вернуть 13 процентов, которые были уплачены на НДФЛ.

Кто может претендовать на возврат?

Большинство полагает, что воспользоваться льготами, позволяющим вернуть часть денег с покупки, может каждый гражданин. Однако это неверное утверждение.

Для получения имущественного вычета необходимо соответствовать следующим характеристикам:

  1. Гражданин, претендующий на получение льгот при покупке жилья, должен являться резидентом Российской Федерации.

Особенности! К резидентам причисляют лиц, имеющих российское гражданство и проживающих на территории страны более половины дней в году. А также резидентами считаются лица, имеющие вид на жительство в России. К нерезидентам могут отнести граждан Российской Федерации, имеющих вид на жительство в другой стране.

  1. Претендент на вычет должен регулярно уплачивать налог на доход физического лица. То есть он должен быть официально трудоустроенным. Схемы с серой заработной платой не позволят получить возврат денег при покупке, так как лицо не уплачивало НДФЛ.
  2. Претендент ранее не использовал свое право на налоговый вычет при покупке недвижимости (если покупал недвижимость до 01.01.2014). Если же недвижимое имущество было приобретено после первого января 2014, то вычет можно получить несколько раз. Главное, чтобы его максимальная сумма не превысила 2 миллиона рублей.

Также на возврат 13 процентов с покупки квартиры могут претендовать:

  1. Семьи, в которых один из супругов регулярно уплачивает НДФЛ и которому принадлежит часть от собственности, при этом остальные находятся на иждивении. Главное условие – покупка недвижимого имущества в совместную стоимость. Если же жилье будет куплено по долевой программе, то сумма возврата будет распределяться в соответствии с действующими законодательными актами. В связи с изменениями, вступившими в силу в 2014 году, в некоторых ситуациях получить вычет могут оба супруга.
  2. Пенсионеры, которые уплачивали НДФЛ с прибыли в течение 3 лет в прошлом, то есть работали ранее.

Кто не сможет получить возврат 13 процентов с покупки квартиры?

Есть категории граждан, которые не могут претендовать на получение дивидендов от государства:

  1. Лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью.
  2. Лица, работающие неофициально.
  3. Пенсионеры, которые не работали в течение трех лет до покупки новой квартиры, – так как они не выплачивали часть средств с зарплаты в государственную казну.
  4. Дети-собственники в неработоспособном возрасте. С 2014 года получить вычет за детей могут их законные представители, но только при условии приобретения после 01.01.2014.
  5. Граждане, ранее получившие 260 000 рублей вычета. Если сумма вычета была меньше, то оставшуюся сумму после 2014 года можно было бы вернуть.

Необходимо ли подавать декларацию?

Чтобы получить 13 процентов с покупки квартиры, необходимо собрать документы и предоставить их в налоговую инспекцию. Декларация является их неотъемлемой частью, так как доказывает факт уплаты НДФЛ с заработной платы.

В этом видео можно узнать о том, как правильно оформить документы в случае получения дополнительного вычета (при покупке после 2014 года):

Сумма возврата

Сумма возврата интересует население не меньше, чем вопрос, как вернуть налог с покупки квартиры. Поэтому в статье приведены подробные расчеты с примерами для удобства.

Возврат денег при покупке квартиры — 13 процентный налог возвращается только в случае предоставления необходимых документов. Максимальная сумма, с которой может быть произведен возврат, равна двум миллионам рублей.

То есть 2 млн. * 13% = 260 000 руб.

Если стоимость покупки превышает допустимый лимит, то сумма превышения аннулируется. Максимум можно получить 260 тыс. руб.

Пример. Квартира была приобретена за 1 900 000 рублей. Собственник регулярно уплачивал подоходный налог с заработной платы. Сумма, которую он уплатил по НДФЛ за 2 последних года, равна 150 000 рублей. То есть вернуть он может только эту сумму, не больше.

Особенность! Государство может вернуть только ту сумму налогов, которую гражданин уплатил при налогообложении. То есть максимальную сумму возврата в 260 000 рублей можно будет вернуть только при условии, что резидент выплатил налоги на такую же сумму (или больше).

Что будет, если гражданин платил слишком мало налогов для полного возмещения?

В связи с последними изменениями в законах недостающую сумму, которая могла бы быть возвращена в случае уплаты большего количества налогов, можно вернуть в будущем при налогообложении заработной платы.

Приведем пример. Гражданин в 2015 году купил жилье за 2 миллиона рублей. То есть теоретически он может вернуть с покупки 13 процентов (260 000), но только при условии, что он до этого уплатил эту сумму в бюджет страны. Допустим, этот резидент на протяжении 24 месяцев получал заработную плату в размере 10 000 руб.

Это важно! При расчете отчислений НДФЛ учитываются доходы только за последние 3 года от срока подачи декларации в налоговые представительства. Возврат 13 процентов возможен за предыдущие 36 месяцев (не больше). Но в дальнейшем недостающую сумму можно будет получить при условии трудоустроенности.

То есть за 2 года он получил зарплату 240 000. С нее удержали в бюджет 31 200 рублей. Именно эту сумму резидент РФ может вернуть на текущий момент. То есть 260 000 — 31 200 = 228 800 руб. вернуть на данный момент невозможно. Но в следующих годах, если лицо все еще будет трудоустроено, можно постепенно вернуть всю сумму.

Это интересно! Предельного срока возвращения налоговых отчислений государственным регламентом не установлено.

Сроки подачи документов в налоговую инспекцию

Точного регламента по поводу подачи ходатайства о возмещении подоходных взысканий на данный момент нет. То есть возместить взыскания из прибыли теоретически можно будет по прошествии нескольких лет.

Однако специалисты в налоговой сфере рекомендуют подавать заявления как можно раньше, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Желательно, чтобы документы были поданы в течение года с момента вступления в право собственности.

Рассмотреть ходатайство налоговые представители обязаны в течение 4 месяцев. При положительном решении вычет также должен поступить на счет заявителя в течение этого срока, но не позже.

Необходимые документы

Для возврата подоходного налога при покупке квартиры нужны следующие документы:

  • Справка типа 2-НДФЛ.
  • Договор купли и продажи.
  • Свидетельство о регистрации недвижимости.
  • Договор покупки с указанием стоимости помещения.
  • Идентификационный номер налогоплательщика.
  • Расчетный счет, на который придет возврат.

На основании вышеперечисленных документов заполняется декларация 3-НДФЛ, которая предоставляется в налоговый орган по месту жительства.

Некоторые особо бдительные инспекторы требуют предоставлять не только копии документов, но и их оригиналы. На всякий случай возьмите их с собой.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит