Как правильно сдать квартиру в аренду через агентство, правильно сдавать квартиру длительный срок

Содержание
  1. Как правильно сдать квартиру в аренду через агентство
  2. Кто может сдавать
  3. Кому сдавать
  4. Особенности сдачи квартиры через агентство
  5. Требования к договору с агентством
  6. Подготовка квартиры
  7. Договор между собственником и арендатором
  8. Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина
  9. Как сдать квартиру без посредников на длительный срок
  10. Договор сдачи квартиры в аренду
  11. Сдача квартиры в аренду: налоги
  12. Как правильно сдать квартиру в аренду на длительный срок?
  13. Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей
  14. Для собственника жилья аренда дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно составить договор найма.
  15. Как выгодно сдать квартиру?
  16. Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?
  17. Сколько можно заработать на аренде недвижимости?
  18. Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?
  19. Идеальная квартира в аренду – какая она?
  20. Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры
  21. 7 правил, как сделать красивые фото квартиры
  22. 5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже
  23. Ремонт квартиры под сдачу в аренду
  24. Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?
  25. Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?
  26. «Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?
  27. Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?
  28. Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру
  29. Налоги ИП при сдаче жилья в аренду
  30. Как досрочно расторгнуть договор аренды?
  31. Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
  32. Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?
  33. Жилищное право: Можно ли сдавать квартиру в аренду на длительный срок государственному служащему, как правильно пред
  34. Добавить комментарий

Как правильно сдать квартиру в аренду через агентство

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Если в собственности есть несколько объектов недвижимости, владельцы предпочитают искать жильцов для получения дополнительных доходов. Проще сдать квартиру в аренду через агентство, так как можно избавиться от множества проблем по поиску подходящих жильцов. Но важно учитывать некоторые особенности, чтобы работать с настоящими профессионалами.

Кто может сдавать

Право сдачи возникает только у фактического собственника, который указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН. Без доверенности не могут действовать ни близкие родственники, ни друзья. Если недвижимость находится в собственности нескольких лиц, обязательно письменное согласие каждого из них.

Также согласие каждого совладельца требуется, если планируется сдавать отдельную комнату. При его отсутствии дальнейшие действия считаются незаконными. Другие жильцы имеют полное право вызвать полицию, чтобы выпроводить посторонних лиц. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, согласие нужно получить от родителей и органов опеки.

При наличии нескольких собственников все они должны присутствовать на подписании соглашения. Если такой возможности нет, потребуется нотариальная доверенность. Её можно оформить как на одного из совладельцев, так и на другого представителя.

Если квартира является муниципальной, она оформляется на основе социального найма. По закону, жильцы не имеют права сдавать её в аренду, так как собственниками выступают муниципальные или государственные органы. На аренду требуется официальное разрешение местной администрации, а для этого требуется серьёзное обоснование.

Рекомендация! Не стоит прибегать к сдаче муниципального объекта без достаточных оснований. У представителей администрации может появиться вопрос о целесообразности предоставления в пользования недвижимости, если есть иное место проживания. Но если семья большая, а на вырученные средства арендуется другой объект недвижимости, возможно и положительное решение.

Кому сдавать

Если человек впервые планирует сдать квартиру через агентство недвижимости, важно серьезно подойти к процессу. Хороший специалист в первую очередь ознакомится с требованиями к потенциальным арендаторам. Только после этого публикуются объявления на основных ресурсах, и соответствующая запись вносится в базу данных самой организации.

Среди предпочитаемых категорий выделяются следующие:

  • студенты, которые снимают квартиру совместно по 2-3 человека;
  • молодые семьи с детьми и домашними животными;
  • семейные пары старше 35 лет;
  • одинокие арендаторы;
  • лица определенного пола, если в квартире сдаются отдельные комнаты.

Если собственник против проживания маленьких детей и домашних животных, важно указать данные требования заранее. Это сэкономит время и арендаторов, и агентов. Также важно указать требования к использованию жилого помещения.

Даже если жильцы знакомые или долго снимают квартиру, лучше периодически посещать их в заранее установленное время. Необходимо контролировать оплату коммунальных платежей, чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем.

Важно! Даже если договор найма подписывается в присутствие агента, это не гарантирует полной имущественной безопасности. Поэтому часто при оплате первого месяца аренды берется залоговый платеж за последний месяц.

Особенности сдачи квартиры через агентство

Чтобы не столкнуться с явным мошенничеством со стороны потенциальных арендодателей, лучше обращаться в проверенную компанию. Владельцам недвижимости услуги предоставляются на бесплатной основе. Если возникают претензии по оплате при заезде в квартиру, собственник может обратиться к агенту для подбора других жильцов.

После подписания договора с агентством остается ждать потенциальных арендодателей. Агенты рекламируют квартиру на различных площадках в интернете, показывая положительные стороны. Можно доверить первые просмотры агентам или действовать совместно с ним.

При выборе компании важно ориентироваться на рекомендации знакомых или рейтинги за разные годы. Помогают отзывы других арендаторов на профильных сайтах. При выборе агентства запрашивается следующее:

  • лицензия;
  • документы о квалификации персонала;
  • отзывы клиентов.

Крупные компании размещают подобную информацию при входе в офис и на своих сайтах. Это позволяет сэкономить время. При окончательном выборе заключается договор на оказание услуг. Стандартной формы нет, но важно предусмотреть основные пункты.

Требования к договору с агентством

Чтобы правильно сдать квартиру через агентство на длительный срок, отдельное внимание уделяется договору об оказании услуг. Важно удостовериться, что в документе содержатся ключевые требования, предмет соглашения и условия оплаты.

Договор должен содержать следующие данные:

ПредметУказываются услуги, которые агентство берет на себя.
Описание услугЭто могут быть обязанности рекламировать, показывать квартиру.
Вознаграждение агентстваУстанавливается точный размер вознаграждения. Может указываться, что оплата выплачивается только в случае подбора жильцов или просто за услуги. Предпочтительнее первый вариант, так как комиссию оплачивает арендатор. Во втором же случае есть опасность необходимости оплаты, даже если жильцы не подобраны в результате плохой работы агентов.
Срок действияДоговор можно заключить практически на любой период. Среди самых распространенных вариантов — неделя, месяц или полгода.
Реквизиты сторонУказываются паспортные данные собственника, включая адрес регистрации и фактического проживания, полное имя и контактный телефон. От агентства требуется полное наименование, контактный телефон, юридический адрес.
Ответственность сторонТочно указывается ответственность обеих сторон, если условия соглашения нарушаются.
ГарантииОни вносятся, если договор расторгается при разных условиях.

Внимание! Перед подписанием договора желательно взять его на ознакомление и показать юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он поверит его на наличие подводных камней и неоднозначных трактовок.

Подготовка квартиры

В первую очередь необходимо определиться — сдавать квартиру через агентство или самому. В первом случае при наличии добросовестных сотрудников поиск арендаторов и сопровождение проходит гораздо легче, так как личное участие минимальное. Во втором случае придется взаимодействовать не только с потенциальными арендаторами, но и агентами недвижимости, подбирающими варианты.

Важно сразу решить, сдавать жилье посуточно или на длительный срок. При посуточной аренде не требуется хороший ремонт. Как правило, жилье требуется на несколько дней, поэтому качество отделки не так важно. При длительной аренде квартира может позиционироваться как элитная или эконом. Дорогой ремонт предполагает более высокий доход, но требует серьезных вложений. Жилье эконом-класса требует недорогого косметического ремонта.

Договор между собственником и арендатором

В случае работы через агентство бланк предоставит сотрудник. Он же поможет правильно заполнить документ и объяснит сложные моменты. Договору аренды посвящается гл. 34 Гражданского кодекса РФ. Согласно основным требованиям, важно указать следующее:

  • предмет договора. Указывается точное описание квартиры и местоположения, включая этаж, метраж и количество комнат.
  • стоимость. Определяется точная оплата за проживание в рублях, комиссия агента. Описывается, кто должен оплачивать коммунальные платежи, расходы на электричество и воду;
  • срок действия. Как правило, устанавливается период в 11 месяцев. Если договор оформляется на 1 год и более, требуется официальная регистрация в Росреестре;
  • указываются лица, которые могут проживать с арендатором. В качестве арендатора может выступать только один человек, даже если будет проживать большая семья. Он является ответственным лицом, которое взаимодействует с арендодателем;
  • права и обязанности. Подробно указываются важные нюансы. Так, прописывается как часто может проходить осмотр объекта. Как правило, устанавливается условие посещения не чаще 1-2 раз в месяц по взаимной договоренности. Также указываются возможность субаренды;
  • реквизиты сторон. Указываются полные паспортные и контактные данные обеих сторон.

Таким образом, недвижимость проще сдать через агентство недвижимости. Но важно обращаться в проверенную компанию, специалисты которой быстро подберут жильцов и обеспечат документальное сопровождение.

Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина

Раздумывая над сдачей квартиры в аренду, всегда хочется получать максимальную прибыль. А потому многие решаются сдавать квартиру без помощи посредников.

Следует понимать, что данный вариант, хоть и более выгодный, но и чреват множеством негативных последствий. И чтобы избежать их, нужно быть максимально осведомленным в данном вопросе, уметь правильно оформлять договор сделки и учитывать абсолютно все нюансы.

Кроме того, искать арендаторов также придется самим, посредством размещения рекламных объявлений в газетах.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок

Прежде чем разворачивать поиск подходящих арендаторов (как в плане порядочности, так и платежеспособности), нужно установить, где и каким образом следует их искать. В случае самостоятельного поиска, его следует начинать среди своих знакомых, друзей и коллег.

Этот способ имеет один несомненный плюс: он заключается в том, что вам заблаговременно известна личность будущего квартиросъемщика. Даже если это не лично ваш знакомый, а вашего друга, он даст вам краткую характеристику. В любом случае, вы будете иметь представление о том, кого заселите. Разумеется, вероятность ошибки здесь также есть, но она гораздо ниже.

К минусам данного метода следует отнести тот факт, что любые проблемы, возникающие практически во всех случаях съема квартиры (квартиросъемщик задерживает оплату или арендодатель предпринимает попытку повысить стоимость, мотивируя это рыночной тенденцией), могут оказать негативное влияние на ваше отношение либо с жильцом, либо с другом, который его посоветовал.

Еще один минус, который встречается в подавляющем большинстве подобных случаев, — отсутствие договора аренды. У вас есть право его оформить, однако, делается это за редким исключением, по той причине, что «здесь все свои», а потому это выглядит как-то нелицеприятно. Однако часто в конечном итоге арендодатель жалеет, что не стал оформлять данный документ.

Второй способ – использование специализированных сайтов либо газет с объявлениями. К преимуществам можно отнести весьма широкий охват потенциальных клиентов при небольших финансовых затратах. Кроме того, вы будете иметь всю информацию о нюансах сделки и сможете лично пообщаться с потенциальным квартиросъемщиком на любом из этапов переговоров. Что касается недостатков, то конкретно можно выделить лишь один – существенную вероятность связаться либо с квартирным аферистом, либо с лицом, которое снимет вашу квартиру с целью сдачи ее в субаренду.

Как официально сдать квартиру в аренду?

Как сдать квартиру в аренду правильно, читайте тут.

Любой арендодатель задается вопросом, как обезопасить свое имущество от порчи. Наиболее верным способом решения данного вопроса является обращение в проверенную авторитетную страховую компанию, которая предупредит возможные убытки, связанные с умышленной порчей имущества либо другими форс-мажорными обстоятельствами.

Собственник квартиры, сдающий ее в аренду, сталкивается со следующими рисками:

  • Халатность арендатора по отношению к жилью. Увы, предварительно убедиться в том, что жилец будет относиться к вашей собственности добросовестно, практически невозможно. Кроме того, существует риск возникновения форс-мажорных ситуаций вроде пожара, затопления или порчи внутренней отделки;
  • Преступления со стороны третьих лиц (кража, намеренный поджог и т. д.);
  • События, произошедшие независимо от чьей-либо воли (прорыв ливневой канализации на чердаке многоквартирного дома, повлекший залив квартир сразу на нескольких этажах);
  • Нанесение арендатором ущерба имуществу соседей или их здоровью. К примеру, ваш квартиросъемщик залил соседей снизу. Какой бы урон он не нанес, его возмещение ляжет на плечи собственника квартиры, то есть на вас. В данной ситуации, вас здорово выручит страховка гражданской ответственности перед третьими лицами.

Возвращаясь к страховке, важно отметить, что ее наличия мало для решения всех задач. Нужно установить перечень рисков, включенных в перечень страховых случаев. Часто бывает так, что желая сэкономить деньги на размере страховых взносов, собственник страхуется не на случаи пожаров и затоплений, а на случаи ураганов и смерчей, коих в районе расположения квартиры никогда и не случалось. Следует понимать, что чем более вероятен страховой случай, тем большим будет размер страховых взносов.

При заключении договора страхования, нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  • Перечень бумаг, подтверждающих наступление страхового случая. Данная стадия, чаще всего, становится проблемной для собственников, пытающихся доказать страховой компании, что произошедшее входит в перечень установленных страховых случаев;
  • Предмет страхования. Данный нюанс является очень важным и требует детального изучения. К примеру, если вы не включили в страховку внутреннюю отделку, то возмещение ущерба будет проведено лишь в случае обрушения стен помещения.

Можно составить отдельное согласование, куда можно внести даже мебель (в том числе встроенную). Но следует понимать, что данная услуга будет стоить дороже.

Ознакомившись с прейскурантом лучших страховых компаний, многие задаются вопросом, имеет ли смысл тратить деньги на страховой полис, сдавая жилье в аренду.

Отметим, что смысл здесь не только и не столько в деньгах, сколько в вашем спокойствии и обоснованном ощущении защищенности. Оплатив страховку, вместе с этим вы покупаете себе комфортное внутренне состояние.

Договор сдачи квартиры в аренду

Акцентируем ваше внимание на том, что документальное оформление сделки является крайне необходимым, вне зависимости от того, кому вы сдаете квартиру: будь то лучший друг или родственник. Документальная форма представляет собой договор найма жилья.

Важно! Договор найма и договор аренды – это два разных понятия. Отличие между ними заключается в том, что участниками договора аренды, как правило, являются юридические лица.

Если же вы хотите перестраховаться, данный документ можно создать с помощью опытного юриста. Нотариальное заверение соглашения не требуется, но и не запрещается. Тем не менее, отметим, что заверение документа нотариусом ничуть не увеличит его юридической силы. Обязательным является следующее условие: документ должен быть подписан обеими сторонами.

Вместе с договором найма, обязательно составляется акт приема-передачи сдаваемого жилья. В нем нужно подробно указать техническое состояние помещения. В перечень данных сведений входят наличие/отсутствие ремонта, сантехники, а также список имеющейся мебели, бытовой техники и др.

Помимо перечисления, рекомендуется указать состояние каждого из предметов, его конкретное местоположение, наименование (марка, модель и др.), а также установить хотя бы примерную стоимость.

Процедура долгая и кропотливая, однако, в последствии это существенно поможет вам оценить состояние своей собственности после ее эксплуатации квартиросъемщиком и, в случае необходимости, взыскать с него конкретную сумму компенсации. Данный акт также должен быть подписан обеими сторонами уже после того, как жилая площадь будет осмотрена. Ключи выдаются нанимателю лишь после подписания данного акта.

Если вы решили составить договор найма самостоятельно, вам следует детально изучить главные правила его составления. Первое и самое главное правило – в документе обязательно следует указать главные условия аренды (ее срок и размер платы). Образец договора можно скачать здесь.

Можно прописать и другие условия, они устанавливаются по желанию сторон. К примеру, можно составить многостраничный документ с указанием абсолютно всех нюансов, а можно ограничиться одностраничным вариантом, включающим лишь необходимые сведения.

К списку основных сведений относятся:

  • Информация о том, где и когда был составлен договор;
  • Персональные данные о наймодателе (ФИО, серия и номер паспорта, дата рождения, место прописки и проживания);
  • Предмет договора;
  • Отсылка на документ, доказывающий, что жилье является собственностью наймодателя и не находится в обременении;
  • Стоимость ежемесячной платы за аренду + указание лица, на которого будут возложены обязательства по оплате услуг ЖКХ;
  • Форма расчета (расчет может производиться наличными денежными средствами, посредством почтового перевода либо перевода на банковскую карту и др.);
  • Сроки оплаты (оплата может производиться как ежемесячно или ежеквартально, так и единовременно сразу за весь период аренды). Также важно указать, до какой даты следует внести платеж;
  • Указание стороны, на которую возложены обязательства по реализации текущего, капитального либо срочного ремонта квартиры;
  • Срок аренды помещения;
  • Перечисление лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем (только в случае долгосрочного договора);
  • Права и обязанности, которые возлагаются на каждую из сторон с их согласия;
  • Причины и условия одностороннего расторжения договора.

Также рекомендуется дополнительно указать особые условия, также имеющие название «житейские хитрости»:

  • Первое условие заключается в запрете нанимателю и членам его семьи (либо сожителям) прописывать кого-либо в данной квартире. Вообще российское законодательство запрещает прописывать людей без разрешения собственника, на практике обход данного запрета происходит достаточно часто. Если же указать данное условие в договоре, то у арендодателя не будет возможности сжульничать при регистрации. Даже если ему удастся добиться незаконной прописки, оспорить ее в суде не составит никакого труда, ввиду наличия договора, как неоспоримого доказательства нарушения со стороны арендодателя;
  • Второе условие – досконально распределить обязанности по страхованию квартиры от несчастных случаев между сторонами данного соглашения. Рекомендуется решить данный вопрос самостоятельно по той причине, что при страховке квартиры на случай затопления, пожара, гражданской ответственности собственник нивелирует риск отвечать за халатное поведение нанимателя. Это обусловливается тем, что в случае возникновения подобного происшествия, отвечать перед потерпевшими придется именно собственнику. Получить деньги от квартиросъемщика можно будет лишь в порядке регресса (то есть сначала собственник выплачивает компенсацию потерпевшим и лишь затем обращается за возмещением денег к квартиросъемщику), однако, может оказаться так, что арендатор не имеет имущества, не работает, а потому по закону с него нельзя получить деньги;
  • Третье условие – ограничить возможность сдавать квартиру в субаренду третьим лицам, если собственник не дал на то письменное согласие. В противном случае, ваша собственность может быть превращена в гостиный двор;
  • Четвертое условие заключается в том, чтобы указать возможность периодически навещать арендатора с целью проверять состояние квартиры. Это важно, так как в случае отсутствия такого пункта, у нанимателя будет законное право не пускать вас в дом по причине элементарного нежелания, и даже тот факт, что владельцем данного жилья являетесь именно вы, не даст вам законного права войти.

Что касается сроков, максимальный период аренды, на который можно заключить договор, ограничен 5 годами. Если же в документе не будет сведений о сроке аренды (она будет бессрочной), она все равно будет ограничена 5 годами. Квалифицированные опытные юристы рекомендуют не заключать долгосрочной аренды по той причине, что заключить новый договор гораздо легче, чем расторгнуть имеющийся. В частности, если одна из сторон не собирается на это идти.

Отдельно следует упомянуть такой нюанс, как необходимость в регистрации договора найма. Так, договор найма квартиры не нуждается в обязательной регистрации в органах Росреестра в том случае, если срок его действия не превышает года. Если же договор заключен на год и более, сделку обязательно нужно зарегистрировать.

Минус данной процедуры заключается в том, что регистрация отнимет у арендодателя время и деньги на подготовку пакета документов и уплату государственной пошлины.

Кроме того, почти наверняка информация о сдаче жилья в аренду и дальнейшее получение наймодателем прибыли будет направлена в налоговый орган.

Плюсом, в данном случае, может выступить тот факт, что такая легализация сделки даст наймодателю дополнительные гарантии.

Наиболее выгодным вариантом станет заключение договора найма квартиры с правом на последующее продление и его дальнейшее ежегодное перезаключение еще на 1 год.

Плюсы сдачи квартиры на срок до 11 месяцев:

  • Такой договор не нужно будет регистрировать в Росреестре;
  • Наниматель ни при каких обстоятельствах не получит отсрочку устранения нарушений, которые влекут расторжение договора.

Если же регистрировать договор в Росреестре необходимо, следует понимать основные принципы и условия данной процедуры:

  • Зарегистрировать договор необходимо не позднее, чем через месяц после его заключения. Если этого не сделать, на вас будет наложен штраф, составляющий 5 000 рублей;
  • Заявителями должны выступить обе стороны договора, то есть как наймодатель, так и наниматель (либо их представители, имеющие нотариально заверенную доверенность);
  • Срок проведения регистрации — 5 рабочих дней;
  • Сдать необходимый пакет бумаг можно либо в территориальном отделе Росреестра, либо в отделе МФЦ.

Что касается пакета документов, то он выглядит следующим образом:

  • Договор найма и прилагающиеся к нему акты передачи квартиры от собственника нанимателю (3 экземпляра);
  • Паспорта заявителей;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Копии документов, подтверждающих право собственности владельца на сдаваемую квартиру. Они не являются обязательными, однако, их наличие существенно ускорит процесс регистрации;
  • Письменное согласие всех заинтересованных лиц (других дольщиков, держателя залога и др.).

Отметим, что в регистрации может быть отказано. Отказ может быть выдан на следующих основаниях:

  • Квартира, планируемая под сдачу в найм, не состоит на кадастровом учете;
  • На момент предполагаемой сдачи жилья в найм, уже действует другой договор аренды, заключенный ранее на эту же жилую площадь;
  • Не был представлен полный перечень всех необходимых бумаг для регистрации;
  • В договоре найма обнаружены грубые несоответствия регламенту, установленному законом;
  • Были обнаружены другие нарушения законодательства.

Важнейшим аспектом при заключении договора аренды является вопрос, касающийся оплаты. Условия внесения платежей за найм квартиры, а также указание лица, ответственного за внесение коммунальных платежей, следует максимально подробно описать в договоре. Достаточно часто собственники жилья настаивают на внесении залога за аренду, то есть оплату за несколько месяцев вперед.

Такой вариант оплаты выгоден обеим сторонам. Жилец уверен в том, что в течение всего оплаченного периода он не лишится крыши над головой. Арендодатель же получает не только разовую оплату в увеличенном объеме, но и дополнительную уверенность в надежности квартиросъемщика.

Требование о внесении залога за аренду квартиры за несколько месяцев можно либо оговорить устно, либо внести в договор. Рекомендуется именно письменный вариант, так как в нем можно дополнительно указать условия возврата либо невозврата залога.

Какая бы передача денег не осуществлялась (залог либо ежемесячная плата), не лишним будет засвидетельствовать каждую из них посредством расписок. Наиболее комфортным вариантом будет формирование единого бланка и дальнейшее указание в нем сумм платежей и даты, когда выплата производилась.

Подтвердить факт передачи следует привлечением свидетеля. Факт его привлечения также следует внести в расписку и попросить свидетеля поставить свою подпись. Расписку рекомендуется выполнять в 2-х экземплярах (по одному каждой из сторон).

Если же оплата найма жилья происходит в безналичной форме, плательщик обязан сохранить чеки и квитанции, подтверждающие факт перевода средств собственнику жилой площади.

Далее следует затронуть такой важный момент, как расторжение договора аренды. Основания и условия для него обязательно должны быть указаны в самом договоре.

У нанимателя жилья есть право расторгнуть договор по своему желанию при наличии следующих условий:

  • Все лица, проживающие вместе с ним, выразили свое согласие;
  • Наймодатель был предупрежден не позднее, чем за 3 месяца;

Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке при соблюдении следующих условий:

  • Наниматель не вносил арендную плату последние 6 месяцев (при долгосрочном найме), или проигнорировал два платежа подряд (если найм краткосрочный);
  • Наниматель (или проживающее с ним лицо) повредил или разрушил жилое помещение либо находящееся в нем имущество, принадлежащее собственнику квартиры;
  • Наниматель и лица, проживающие с ним на съемной квартире, используют ее не по назначению либо нарушают общественный порядок.

Договор найма также можно расторгнуть в судебном порядке. Инициатором судебного процесса может выступить любая из сторон. Причиной для подачи иска вполне может послужить тот факт, что жилье пришло в состояние, непригодное для проживания, либо факт признания жилья аварийным соответствующими органами.

Если же наниматель не хочет идти на разрыв договора, инициированный наймодателем по вышеуказанным причинам, он может обжаловать его действия в судебном порядке.

При долгосрочном договоре найма, суд предоставит истцу отсрочку с целью устранения возникших нарушений и выплаты долга по оплате. Как правило, отсрочка не превышает 1 года.

Сдача квартиры в аренду: налоги

Даже в случае краткосрочной аренды, наймодатель, получающий денежную прибыль, обязан уплачивать налог. Как уже указывалось ранее, долгосрочная аренда обязательно регистрируется в Росреестре, а значит, соответствующая информация почти наверняка окажется в распоряжении налоговых органов.

Если же договор краткосрочный, скрыть факт получения прибыли гораздо проще, однако, разумеется, делать это законодатель категорически не советует.

Если наймодателя уличат в сокрытии факта получения прибыли, его обязуют не только уплатить налог от прибыли за весь срок, но и дополнительный штраф + пеня, размер которой составляет 20-40% от неуплаченной суммы налога.

Если сумма неуплаченных налогов будет квалифицирована как крупная, правонарушитель может быть привлечен к уголовной ответственности с дальнейшим вынесением вердикта вплоть до лишения свободы.

Закон обязывает наймодателя в срок с 01.01 до 02.05 текущего года предоставить в налоговый орган по месту своего проживания декларацию, в которой подробно указаны его доходы за прошлый год.

Там же следует указать размер полученной прибыли, в число которой входит и прибыль от сдачи квартиры в аренду.

После этого он получает квитанцию с указанием конкретной суммы налога, необходимой к уплате.

Единственный вариант, при котором наймодателя могут освободить от уплаты налога, – длительная неуплата нанимателем арендной платы. Но этот факт придется доказать документально.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно сдать квартиру в аренду на длительный срок?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы хотим сдавать квартиру в аренду на длительный срок. Нашлась молодая пара, которую устраивают наши условия. Но после просмотра квартиры выяснилось, что они жители Украины и у них закончилась временная регистрация еще 29 декабря 2017 г. Как нам быть? Как поступить? Не хочется проблем. Заранее спасибо за ответ.

Ответы юристов ( 1 )

Доброе утро, Сергей!

Если вас не пугает штраф по указанно ниже статье, то можете заключать договор.

В остальном ответственность будет у проживающих.

В соответствии с ч.3 ст. 18.9 КоАП РФ Предоставление жилого помещения или транспортного средства либо оказание иных услуг иностранному гражданину или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Для собственника жилья аренда дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно составить договор найма.

Как выгодно сдать квартиру?

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – хорошая идея или ошибка?

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании.

Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

Клиенты риелторских агентств иногда предъявляют более чем странные требования к съемным квартирам.

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру.

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Прежде чем сдать квартиру в аренду, приведите ее в порядок. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Не секрет, что чем лучше состояние квартиры, тем выше арендная плата. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

После ремонта возникает вопрос: как обставить помещения, ведь неизвестно, кто в них будет жить? Стоит ли покупать мебель эконом-класса или оставить комнаты пустыми? Советуют наши эксперты.

Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?

Эксперты рассказывают, сколько стоит обставить мебелью и основной техникой 2-комнатную квартиру (включая всю мебель, технику и не включая сантехнику, текстиль, посуду и мелочи).

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

По описи имущества нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают. Что же включить в опись?

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.

Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру

Насколько затратно и хлопотно платить налог с дохода от аренды жилья, как уменьшить выплаты, какие документы подготовить и куда обращаться добросовестному арендодателю.

Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

Арендодатель может действовать как физическое лицо или зарегистрироваться как частный предприниматель. В качестве ИП налоги платить выгоднее и можно выбрать одну из двух схем.

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Что делать, если сдали квартиру, но выяснилось, что у квартиранта несуществующая прописка и он находился два года в розыске?

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как поступить, если квартиру сдали без договора, а теперь жильцы не платят и отказываются выезжать?

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Вы попрощались с арендатором, а потом выяснили о сущестовании долгов. Можно ли вернуть потраченную им сумму?

Жилищное право: Можно ли сдавать квартиру в аренду на длительный срок государственному служащему, как правильно пред

Можно ли сдавать квартиру в аренду на длительный срок государственному служащему, как правильно предоставлять декларацию.

Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

  • для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с адвокатом и договоритесь о личной консультации;
  • или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!

Добавить комментарий

Контакты технической поддержки сайта для адвокатов

Информация о собственнике сайта

Все права на сайт в целом, дизайн, интерфейсы, базы данных и, соответственно, на всю информацию, сохраненную в таковых принадлежат Белорусской Республиканской Коллегии Адвокатов.

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит