Как правильно сдать квартиру, правильно сдать квартиру

Содержание
  1. Как правильно сдать квартиру.
  2. Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
  3. Можно ли обойтись без посредников?
  4. Определение оптимальной стоимости аренды
  5. Как искать клиентов
  6. Договор аренды
  7. Документы, необходимые для сдачи в аренду квартиры
  8. Налогообложение доходов, полученных от аренды
  9. Ошибки при сдаче квартиры в аренду
  10. Как свести к минимуму проблемы при сдаче квартиры в аренду? Ответы на видео
  11. Как сдать квартиру в аренду правильно?
  12. Сдача квартиры в аренду
  13. Как правильно - через агентство или без посредников?
  14. Правила сдачи жилья
  15. Как вести себя после сдачи квартиры?
  16. Как сдать квартиру Дорого?
  17. Как сдать жилье официально?
  18. Налоги за сдачу квартиры
  19. Страховой депозит не возвращается?
  20. Можно ли сдавать квартиру?
  21. Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?
  22. Как сдать квартиру в аренду?
  23. Что говорит законодательство?
  24. Что можно и нельзя сдавать?
  25. Плюсы и минусы для арендодателя
  26. Как правильно сдать квартиру в аренду?

Как правильно сдать квартиру.

Рекомендации желающим сдать квартиру в Москве в аренду.

1. Кто имеет право сдавать квартиру в наем?

Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет права собственника жилого помещения. По закону сдавать жилое помещение в наем может либо сам владелец квартиры, либо доверенное лицо, уполномоченное им заключать договора найма с арендаторами жилья. Для того, чтобы сдать квартиру в аренду, соблюдая требования закона и правильно оформить необходимые документы, Вам необходимо владеть информацией, представленной ниже:

  • В том случае, когда Вы являетесь единственным собственником, Вы имеете право единолично распоряжаться Вашим имуществом, в том числе и сдавать его в наем.
  • В случае, когда жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, существует два способа сдать его в аренду. В первом случае необходимо личное присутствие на договоре всех собственников жилья — их подписи под договором найма являются обязательным условием. Также возможен вариант оформления у нотариуса доверенностей совладельцев жилья, по которым один из собственников получает право заключать договор найма и получать доход от сдачи квартиры в аренду.
  • При условии, что собственником квартиры является муниципалитет или уполномоченный государственный орган, наниматель может сдать ее по договору поднайма, получив письменное согласие собственника жилого помещения и всех граждан, зарегистрированных в нем.
  • Особые правила распространяются на жилое помещение, в котором прописан несовершеннолетний, или доля в котором принадлежит несовершеннолетнему. Такую квартиру можно сдать в аренду только при условии получения письменного разрешения РАНО.
  • В качестве доверенного лица оформлять договор аренды и получать доходы от сдачи квартиры в наем, не являясь ее владельцами, могут только физические или юридические лица, на имя которых составлена соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса. Родственные отношения не являются юридическим основанием для распоряжения чужой собственностью. В случае, если квартиру сдает даже самый близкий родственник, он также должен иметь доверенность, дающую ему полномочия совершать подобные действия. Любой нотариус может ознакомить вас с образцами подобных доверенностей.

2. Чем определяется размер арендной ставки?

Для того, чтобы определить реальную величину арендной ставки, необходимо проанализировать несколько составляющих, главной из которых является сложившаяся к моменту сдачи квартиры в наем ситуация на рынке аренды жилья в Москве, зависящая от соотношения объемов предложения и спроса. Помимо этого, размер арендной ставки формируется исходя из:

  • местоположения квартиры (района, в котором она находится);
  • количества комнат;
  • состояния квартиры (качества ремонта);
  • наличия необходимой мебели и бытовой техники, их характеристик и состояния:
  • удаленности от транспортных путей сообщения, в том числе от метро.
  • типа дома, года его постройки, его этажности и этажа, на котором расположена квартира;
  • состояния окружающей дом территории, чистоты подъезда и присутствия в нем консьержа, а также от наличия парковочного места для автомобиля;
  • наличия телефона и возможности выхода в Интернет;
  • срока найма, размера требуемой предоплаты и оставляемого залога.

Учитывая все вышесказанное, необходимо заметить, что оценка каждой конкретной каждая квартиры должна проводиться специалистом строго индивидуально. На нашем сайте можно ознакомиться с существующими на данный момент в Москве ценам на аренду жилья. Определиться с реальной ценой на Вашу квартиру Вам помогут наши специалисты по телефону: Контактная информация. Услугу оценки квартиры мы предоставляем бесплатно.

3. Сдача квартиры в аренду требует правильной подготовки.

В том случае если Ваши ожидания совпали с реальностью, следует переходить к следующему этапу, необходимому для успешной сдачи квартиры в наем. Речь идет о подготовке квартиры для осмотра ее потенциальными нанимателями, проще говоря – о генеральной уборке помещения. Помимо элементарных санитарно-гигиенических мероприятий, необходимо позаботиться о том, чтобы все оставляемые в квартире вещи были пригодны к употреблению, а вся техника находилась в рабочем состоянии. Недопустимо захламлять сдаваемое жилье ненужными Вам и вашим нанимателям предметами, в тоже время неразумно оставлять в ней особо ценные личные вещи.

4. Зависимость арендной платы от качества ремонта и мебели, имеющейся в квартире.

Безусловно, состояние квартиры и мебели, которой она оборудована, влияет на величину арендной ставки. Свежий дорогой ремонт, богатая мебель, бытовая техника элитных брэндов значительно поднимают стоимость аренды жилья. Но если у Вас не хватает средств для соответствующего обустройства квартиры, не стоит особо переживать. Сдать можно абсолютно любую квартиру с самым простым ремонтом, которому уже перевалило за двадцать лет, и с весьма скромной мебелью или вообще без нее. Весь вопрос в цене. Всегда находятся желающие завести в квартиру свою мебель. Это в том числе касается и ситуации, когда Вы хотите сдать квартиру в новостройке. В этом случае можно вообще не заниматься ремонтом и обустройством комнат, а ограничиться кухней, оставив вопрос ремонта жилых помещений и оснащения их мебелью открытым для обсуждения. Наилучшим образом работает указание в рекламном объявлении возможности оснащения квартиры мебелью под конкретного клиента.

Сегодня спрос на аренду высококлассных квартир превышает предложение. Это обусловлено тем, что вложения в ремонт и обустройство такого жилья значительны, а доходы от аренды обычно окупают расходы в течение нескольких лет, и лишь потом начинают приносить прибыль. Однако если вы достаточно обеспечены и основные характеристики квартиры позволяют рассчитывать на хороший доход, стоит задуматься о приведении квартиры в необходимое состояние.

5. Как правильно искать нанимателя?

После подготовки юридической стороны вопроса, определения возможной арендной платы и приведения жилья в соответствующее состояние, можно начинать поиск нанимателя квартиры. В любом случае решать, кто, поселится в вашей квартире, будете только вы, но мы считаем нужным дать Вам несколько рекомендаций:

  • Только Договор найма, составленный по всем правилам, обеспечит Вам защищенность в случае возникновения спорных вопросов с нанимателями жилья, поэтому не поленитесь письменно и в соответствующей форме зафиксировать условия договора. Для того, чтобы аренда вашей квартиры не превратилась в акт благотворительности, постарайтесь застраховать себя от возможных проблем. Помните, что в случае устной договоренности с родственниками, разобраться с ними иногда бывает сложнее, чем с посторонними людьми.
  • Не стоит публиковать свои координаты в СМИ. Объявления о поиске нанимателей «без посредников» особенно привлекательны для мошенников.
  • Практика, сложившаяся в Москве, предусматривает оплату услуг агентства недвижимости нанимателям. Услуги по поиску нанимателя владельцам жилья предоставляются бесплатно.
  • В том случае, если Вы самостоятельно нашли нанимателя, имеет смысл обратиться в агентство недвижимости для заключения Договора аренды.

В зависимости от стоимости объекта и ее класса квартиры, поиск нанимателя занимает от нескольких часов до нескольких недель.

6. Как избежать возможных рисков и какие гарантии можно получить?

При сдаче квартиры в наем полностью обезопасить себя от возможных негативных последствий не представляется возможным, но есть способы значительно снизить степень риска:

  • Самый основой из них – составленный с соблюдением всех требований Гражданского Кодекса Российской Федерации Договор найма, являющийся документом, регулирующим отношения между владельцем квартиры и нанимателем. Правильно составленный в письменной форме Договор найма защищает интересы обеих сторон и имеет юридическую силу без нотариального заверения. Воспользовавшись услугами агентства недвижимости, Вы получаете фирменный бланк, защищенный от копирования, и консультацию специалиста по его заполнению.
  • Помимо Договора найма важным документом, позволяющим впоследствии избежать многих недоумений и взаимных претензий, является акт приема-передачи квартиры. В этом документе подробно перечисляется остающееся в квартире имущество, его состояние, а также состояние жилого помещения. Такой документ лучше готовить заранее, чтобы не тратить время во время подписания договора, а лишь сверить перечисленное в акте имущество.
  • Естественно, что лучшей гарантией соблюдения условий найма является денежный залог, который обычно равен месячной плате за аренду квартиры и из которого возмещается ущерб, если он причинен нанимателем. Этот же залог является гарантией оплаты за аренду, если наниматель надумает съехать, не рассчитавшись за последний месяц. По окончании договора, если у наймодателя не возникает претензий к нанимателю.
  • Размер залоговой суммы не позволяет полностью покрыть ущерб, поэтому имеет смысл застраховать имущество, в том числе от возможного пожара или затопления. Решение о страховании имущества Вы принимаете самостоятельно. Мы лишь можем советовать Вам это сделать.

7. Как правильно вести себя после заселения нанимателей в квартиру.

Не стоит беспокоить своих жильцов частыми посещениями, вполне достаточно будет одного посещения в месяц, во время которого Вы сможете забрать арендную плату и проконтролировать состояние квартиры и мебели. Правильнее всего предупредить жильцов о своем визите заранее. Убедиться, что в квартире живут одни и те же люди вы можете как самостоятельно во время ее посещения, так и договорившись с соседями о том, чтобы они предупреждали Вас в случае возникновения нештатных ситуаций. Оставшийся у Вас на руках залог дисциплинирует Ваших нанимателей, однако Вы должны помнить и о собственных обязанностях. Например, вы не можете повышать арендную плату вовремя срока действия договора, если это в нем не предусмотрено.Помимо того, Вы не сможете просто так выселить нанимателя из квартиры до окончания срока договора, если вдруг у Вас поменялись обстоятельства и возникла такая необходимость. В этом случае Вам придется оплатить услуги агентства недвижимости по поиску квартиры Вашему нанимателю.

К выбору жильцов лучше отнестись с предельным вниманием, но полностью гарантировать порядочность незнакомых, а часто и знакомых, людей невозможно. Поэтому только в случае письменного договора найма, четко регламентирующего все основные моменты, Вы получаете юридическую защищенность в случае возникновения спорных вопросов вплоть до возможности отстоять свои интересы в суде, если возникнет такая надобность.

8. Как правильно продлить договор найма?

По истечении срока действия договора найма его можно продлить с согласия обеих сторон, пописав в акте продления изменения условий договора, если они необходимы. Каждая из сторон в случае отказа от продления договора аренды обязана уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за месяц до его окончания. Продлить договор аренды вы можете, обратившись к сотрудниками нашей компании.

9. Налогообложение доходов со сдачи в аренду жилья.

Собственник жилья, сдающий его в аренду, обязан уплатить государству подоходный налог в размере 13% от общей суммы дохода. Вышеуказанный процент налога взимается с физических лиц.

Если Вы зарегистрировались, как индивидуальный предприниматель, Вы попадаете под Упрощеннуюсхему налогообложения. В этом случсе Вы уплачиваете налог в размере 6% от суммы дохода либо 15% от суммы, получающейся из расчетов по схеме, именуемой «доходы минус расходы». Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя на территории России может любое физическое лицо, в том случае если человек является резидентом и не является государственным служащим.

Оформление индивидуальным предпринимателем обязательно потребуется, если Вы сдаете более одной квартиры. В противном случае – это не обязательное условие.

Если физическое лицо не является резидентом, то есть проживает на территории Российской федерации менее 183 дней в течение года, то налогообложение доходов, полученных от сдачи жилья в аренду, составляет 30% от общей суммы дохода. Это относится как к иностранным гражданам, владеющим недвижимостью в России, так и к гражданам России, проживающим на территории другой страны.

10. Доверительное управление квартирами.

Для тех, кто проживает в другом государстве, в другом регионе или в другом городе России, равно как и для тех, у кого нет времени заниматься вопросами сдачи жилья в аренду, мы предлагаем услугу Управления квартирами.

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В первую очередь, это владельцы квартир, то есть граждане, на имя которых оформлено свидетельство о праве собственности.

Если собственник не может лично присутствовать при сдаче в наем своей недвижимости, то от его имени может действовать другой человек по нотариально заверенной доверенности.

В случае, если владельцев квартиры несколько, то от каждого из них должно быть получено согласие на сдачу в аренду жилья, также заверенное у нотариуса.

Проживающие в муниципальном жилье на основании договора о социальном найме так же могут сдавать часть своей квартиры в аренду, но только предварительно получив соответствующие разрешение от местных властей.

При наличии несовершеннолетних обязательно официальное разрешение органов опеки по месту жительства на сдачу в аренду части жилой площади.

Согласие в письменном виде должно быть получено и от соседей в случае, если сдаваемая комната расположена в коммунальной квартире.

К сведению тех, чья квартира находится в ипотеке, сдать ее без согласия банка не получиться. Главная причина — ипотечный кредит был выдан на использование жилого помещения в личных целях. Сдача квартиры в наем уже относится к предпринимательской деятельности. Банк вправе потребовать погашения кредита досрочно.

Можно ли обойтись без посредников?

Решение о сдаче квартиры принято. Возникает вопрос, как действовать дальше? Конечно, можно обратиться в риелторское агенство и воспользоваться его услугами. Скорее всего, в приличной фирме будут даже готовые кандидатуры для заселения в квартиру.

Но, следует иметь ввиду, что агенство не несет никаких обязательств перед арендодателем. То есть, клиент – обычно незнакомый человек, и при возникновении в дальнейшем конфликтной ситуации хозяин квартиры остается один на один с квартиросъемщиком.

Поэтому можно заняться сдачей в наем жилья самостоятельно. Необходимо, чтобы на период поиска и сдачи жилья у арендодателя было свободное время для ведения телефонных переговоров и на показ квартиры.

Для успешной сдачи квартиры пристальное внимание следует уделить следующим вопросам:

  1. Подготовить квартиру к аренде: вывезти лишние вещи, при необходимости сделать косметический ремонт, обязательно привести в порядок сантехнику, электрику, все счетчики.
  2. Определиться с ценой аренды квартиры.
  3. Решить, по какой схеме будет осуществляться поиск клиентов.
  4. Заранее подготовить договор найма жилого помещения.
  5. Иметь в наличии все документы, необходимые для сдачи в аренду квартиры.
  6. Поинтересоваться, какие налоги нужно будет уплачивать с доходов от найма жилья.

Определение оптимальной стоимости аренды

Для начала нужно определить, к какой категории относится сдаваемая в аренду квартира. Деление на рынке недвижимости чисто условное, никак законодательно не закрепленное, но это довольно важный, практически решающий момент в определении ежемесячной арендной платы. Итак, жилье может быть:

  1. Элитным – дома обычно расположены в престижных районах, с индивидуальной планировкой и евроремонтом.
  2. Бизнес-класс – это квартиры в домах массовой застройки, довольно просторные, ремонт обычно хороший.
  3. Эконом-класс – малогабаритные квартиры, чаще всего на окраине города, качество ремонта по усмотрению хозяина.

На цену аренды помимо категории квартиры оказывают влияние следующие факторы:

  1. Удаленность жилого дома от центра (чем ближе к окраине города, тем цена ниже).
  2. Насколько развитая инфраструктура (наличие в шаговой доступности магазинов, детских садов, школ, спортивных и развлекательных центров).
  3. Транспортная развязка (насколько быстро и удобно добраться от места расположения дома в другие районы города).
  4. Наполненность квартиры мебелью и бытовой техникой.

Трезво оценив уровень сдаваемой квартиры, нужно провести собственное маркетинговое исследование. Для этого проводится выборка объявлений из интернета или из печатных изданий с ценами на рынке аренды жилья именно той категории и района расположения, к которой относится сдаваемая в наем квартира. На основании собранных данных определяется цена арендной платы.

Как искать клиентов

При самостоятельной сдаче жилья в аренду существует несколько способов поиска квартиросъемщиков.

  1. Для начала нужно попробовать найти клиента через своих знакомых или родственников. Пожалуй, это наилучший вариант, так как клиентом будет человек не с улицы, а с рекомендацией от людей, которым доверяет.
  2. Размещение объявления о сдаваемой квартире в различных средствах массовой информации: на специальных сайтах в интернете, на телевидении (бегущая строка), в печатных изданиях.

В объявлении нужно наиболее полно осветить данные о сдаваемом жилье: площадь, этаж/этажность, район нахождения дома, инфраструктура, наличие ремонта, мебели, бытовой техники. Также необходимо перечислить требования, предъявляемые к будущему квартиросъемщику (пол, возраст, семейное положение, наличие животных) и цену за аренду.

При первой встрече с потенциальным арендатором обязательно стоит посмотреть его паспорт.

Договор аренды

Определившись с кандидатурой квартиросъемщика, подписывается договор о сдаче в наем квартиры. К этому документу стоит подойти не формально, а со всей ответственностью, постараться осветить в нем все важные вопросы:

  1. Данные о квартире и арендодателе: адрес, количество комнат, документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую жилплощадь.
  2. Данные о квартиросъемщике: перечень всех поименно, снимающих квартиру, их паспортные данные, адрес постоянной регистрации.
  3. Оговариваются условия оплаты за аренду: ежемесячная сумма, сроки и способы (передача из рук в руки, перечисление на счет в банке, зачисление на карту арендодателя). Следует предусмотреть оплату «последнего взноса» — залог, когда оплата вносится за первый и последний месяц проживания, что является своеобразной страховкой владельца квартиры от непредвиденных ситуаций.
  4. Хозяин уже не сможет приходить в свою квартиру по желанию, поэтому в договоре должны быть отмечены время и сроки посещения.
  5. Обязателен пункт об ответственности арендатора и о случаях досрочного расторжения договора: нарушение общественного порядка, аварии по вине квартиросъемщика и порча имущества, задержка арендной платы.
  6. Непременно должен быть пункт о том, что квартира сдается только для личного пользования (проживания) и ее субаренда запрещена.
  7. Прочие условия проживания: количество человек, наличие животных.
  8. Срок действия договора.

Документы, необходимые для сдачи в аренду квартиры

Для тог чтобы при сдаче в наем квартиры не возникало ни у кого лишних вопросов, необходимы следующие документы:

  1. Свидетельство на право собственности жилого помещения.
  2. Паспорт арендодателя или лица, представляющего его интересы.
  3. Нотариально заверенная доверенность представителя владельца квартиры.
  4. Письменное разрешение всех проживающих в квартире и совладельцев недвижимости.
  5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на дату вселения арендаторов.

Налогообложение доходов, полученных от аренды

Доход, получаемый от сдачи квартиры в аренду, облагается НДФЛ.

Декларация по форме 2-НДФЛ подается в налоговую инспекцию один раз в год до 30 апреля года, следующим за отчетным. Допустим, квартира сдавалась в 2015 году, декларация подается в указанный срок в 2016 году.

Рассчитать сумму налога довольно просто. Из суммы арендной платы вычитаются расходы на коммунальные платежи и содержание жилья. С полученной разницы и исчисляется налог в размере 13%.

К декларации прилагается копия договора о найме помещения.

Ошибки при сдаче квартиры в аренду

Обычно ошибки допускают неопытные владельцы жилой площади, впервые сдающие свою квартиру в аренду. В данном материале даже не будет рассматриваться случай сдачи жилья в наем без договора. Нет договора — нет и обязательств.

Основные ошибки в несерьезном подходе к пунктам договора аренды — неполное их освещение. Если какое-либо из условий не оговорено, то велика возможность возникновения следующих ситуаций:

  • в квартире появляются новые жильцы или животные;
  • жилье сдается в субаренду;
  • испорчено имущество, а взыскать ущерб не представляется возможным.

Еще одна распространенная ошибка: нет дополнительных данных о квартиросъемщике. Конечно, основным его документом является паспорт, но нелишне поинтересоваться местом его работы (учебы), взять телефоны и адреса близких родственников.

Как свести к минимуму проблемы при сдаче квартиры в аренду? Ответы на видео

Быстро, с максимальной выгодной и без неприятностей — об этом мечтает каждый арендодатель. И действительно, среди квартиросъемщиков попадаются ушлые ребята, способные пересдать квартиру еще десяти гражданам, прихватив на прощание хозяйский телевизор. Как предусмотреть подобные ситуации?

Аренда без посредников в Иваново

сдать, снять, арендовать, жилую недвижимость, комнату, квартиру, дом, котедж, дачу, посуточно, по часам, на длительный срок, гараж, коммерческую недвижимость

  • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Полезные советы
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Секреты успешного съёма
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Как снять квартиру без посредников
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Договор аренды. Советы
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Как правильно сдавать квартиру. Советы
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Семь советов. Как правильно сдать квартиру
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Снять квартиру.Шпаргалка арендатора
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Что Вы хотели знать о аренде
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Как снять квартиру и не попасть
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Чего стоит опасаться хозяину квартиры?
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Права и обязаности владельца квартиры
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Снимая илье.Риски нанимателя
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Ошибки наймодателя
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Найм квартир.Необходимые предосторожности
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Сдавая жилье.Риски наймодателя
  • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Погода Иваново

Мои семь советов: как правильно сдавать жилье

Последние лет 12 как минимум я сдаю квартиру, снимаю квартиру и даже снимаю и сдаю одновременно (разные, разумеется), так что некий опыт в части аренды столичной недвижимости поднакопился. Конечно, бывают и хозяева-свиньи, но что-то после прочтения реплик в духе «а заплатили ли вы налоги» и прочего взыграло во мне классовое чувство.

Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Они сбежали из моей квартиры, оторвав дверь» – ред.

Итого – мои семь советов сдающим квартиру:

1. Определитесь с тем, что у вас есть, и с тем, что вы хотите с этого иметь. Условно всю столичную недвижимость можно поделить на «эконом-класс» (малогабаритные квартиры на окраинах и прочие варианты «собачьих будок»), «бизнес-класс» (1—2—3 в районах массовой застройки) и «люкс» – хорошие квартиры в хороших местах. Вопрос не праздный: от того, что у вас реально имеется, зависит не только цена, но и кто будет квартирантами и какие отношения с ними строить.

Трезво оцените свои возможности в части «предпродажной подготовки».

Хрущевка в Хреново-Кукуево не станет апартаментами, даже если вы обклеите ее относительно свеженькими обоями: любой имеющий глаза увидит, что от этих обоев до евроремонта – как до Луны пешком.

А вот в потенциально хорошие квартиры имеет смысл приводить в полный порядок, особенно в части сантехники, проводки, окон, ровных стен и т. д. Это не только повысит цену аренды – вы имеете шансы перейти в другую категорию и получить качественно иных жильцов. (Мебель обязательно нужна только в полностью «дизайнерские» квартиры, в остальных случаях надо думать.)

2. Определитесь с ценой. Ну хотя бы при помощи минимального «маркетингового исследования» имеющихся на рынке предложений. Запомните: проще сдать квартиру по изначально более высокой цене (относительно, конечно), чем каждый месяц воевать с квартирантами из-за того, что вы просчитались на начальном этапе. Кстати, если планируете сдавать квартиру на долгий срок, ну, к примеру, пока ребенок не вырастет и захочет жить отдельно, заранее обговорите, что будете пересматривать стоимость аренды, ну, к примеру, раз в год. Так всем спокойнее будет.

Если уезжаете, найдите «доверенное лицо» – не важно, агентство или просто человека, которому вы полностью доверяете присмотр за квартирой, – и сразу поставьте жильцов перед фактом, что все проблемы, если таковые возникнут, они будут решать с вот этой Марьей Ивановной.

Ваше «доверенное лицо» должно быть полностью дееспособным как юридически, так и физически – никаких стареньких бабушек и болеющих родителей!

3. Никогда не сдавайте квартиру знакомым и не заводите никаких дружественных отношений с арендаторами! Нет, хамить, изображать полицию нравов и садиться людям на голову тоже не надо, но у вас не человеческие, а сугубо деловые отношения.

В конце концов, квартира – ваша собственность, и вы, как собственник, имеете полное право изменить свое мнение на ее счет, продать, если понадобились деньги, переехать и жить самим и т. д. Хотите выслушивать потом разговоры, что «мы только ребенка в саду устроили»? Хотите каждый месяц выбивать арендную плату? Не хотите? Тогда – никаких друзей, знакомых и родственников. Никаких и никогда.

4. Смотрите, кому сдаете. И не только в паспорт смотрите, но и на людей. Более того — в первую очередь смотрите на людей. Смотрите, и думайте, зачем вы вообще решили сдать квартиру. Чтобы улучшить демографическую ситуацию? Если да, то вам не на рынок аренды, а в политику. Если нет и ваша задача выгодно распорядиться собственным имуществом…

Мой личный рейтинг жильцов такой. Для дорогой квартиры лучшими съемщиками являются юрлица, арендующие «гостевые апартаменты» – живут в таких редко, убирают часто, проблем с оплатой нет или почти нет, и иностранцы из дальнего зарубежья.

Если квартира дешевая (абсолютно или относительно), то лично я отдаю предпочтения семьям приезжих с маленькими детьми, причем откуда люди приехали, из Урюпинска или из солнечных стран СНГ, меня не волнует в принципе. Почему? Потому что именно такие люди более всего заинтересованы в стабильных, долгих и нормальных отношениях со мной!

Кроме того, наличие в вашем жилье «женщины востока» дает куда больше надежды, что квартиранты не загадят все до неузнаваемости и не будут использовать квартиру как полигон для выведения новых, особенно крупных и бодрых тараканов.

Худшие жильцы — одинокие мужчины, как местные, так и приезжие (неизвестно, не превратится ли ваша квартира в общежитие), студенты (шум, грязь, безденежье), а также распальцованные парочки без детей, но с московской пропиской (конфликты, могут съехать в любую секунду и прочее).

5. Договор, конечно, нужен, но и усердствовать с перечислением бабушкиных комодов я лично не советую. Сразу решите, готовы ли вы смириться с порчей имущества. Если да, а самому имуществу место на помойке… Ну, не знаю. Можете чуть-чуть поднять цену и разницу откладывать на «амортизацию». Если у вас что-то, того стоящее (или если есть подозрения в моральном облике жильцов, или если вы боитесь, что они могут оставить незакрытым кран), как вариант предлагаю страховку — или вашего имущества, или гражданской ответственности, или того и иного вместе.

Денег это, конечно, стоит (но можно и на жильцов переложить), зато в любом варианте экономит массу нервов, ведь по любому за причиненный кому-то ущерб отвечать будете вы, а не эти прекрасные милые люди, которые в любой момент могут исчезнуть с вашего горизонта.

6. Ходить в гости на чай не надо, контролировать чужую жизнь и лезть в нее — тем более. Но учтите — раз вы собственник, то за все отвечаете именно вы. «Все» в данном случае – это своевременная оплата счетов за электричество и телефон, недовольные шумом соседи и т.д.

Ремонт силами жильцов – вообще отдельный разговор.

Опять же, мне лично не жалко, да и вряд в итоге выглядеть квартира будет хуже, чем до него. Но если такой вопрос возникает, вам придется выполнять функции жилинспекции или кто там контролирует нынче легальность перепланировок, а также решать проблемы с соседями, которых вряд ли порадует работающая в три часа ночи дрель и мусор в подъезде.

Кроме того, сразу договоритесь, кому будут принадлежать «плоды трудов». Если жильцы затевают не просто косметический ремонт, а нечто радикальное, лучше проконсультироваться с юристом или, от греха подальше, сразу отказаться от подобной затеи.

7. Не надо бояться сдавать квартиру. Все эти угрозы настучать на вас в налоговую инспекцию… Ну-ну. В конце концов вы тоже можете отправить донос по тому же адресу, т.к. источники дохода ваших жильцов вызывают у вас большие вопросы, и еще не факт, что жильцы не пособники международного терроризма.

Учтите, что собственность, даже если вы сдали ее в аренду не совсем по закону, все равно ваша и закон, милиция и пр. хотя бы в теории будут защищать именно ваши права.

(Никогда не сдавала и не снимала муниципального жилья, там может быть другая ситуация, если найдется юрист и у него найдется время, с большим интересом узнаю, как там обстоят дела). Подавляющее большинство квартиросдатчиков и съемщиков — люди совершенно вменяемые и нормальные и обоюдно заинтересованные друг в друге.

Не бойтесь проблем, не создавайте их другим, и все у всех получится.

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов — показы

Подписание договора найма на квартире

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве — чаще всего, собственника интересует сдача в аренду с точки зрения налогов, своей выгоды, безопасности и собственного комфорта.

У большинства людей, получающих доход с сдачи в найм, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?

Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения официальности – заплатить налог.

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Сдача квартиры в аренду

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует — в аренде жилья есть определенный порядок действий. Что нужно, чтобы сдать квартиру в аренду?

  • Это определение цены — завышенная стоимость приведет к простоям и потере денег;
  • Поиск потенциальных нанимателей — это размещение рекламы минимум на 10-15 ресурсах — времена изменились и правила тоже;
  • Правильный договор с необходимыми приложениями — опись имущества, график платежей

Стоит ли сдавать квартиру в долгосрочную аренду (больше года)? Обычно договора найма подписывают на срок не более года. Затем просто пролонгируют на тех же условиях.

Как правильно — через агентство или без посредников?

Нередко собственника жилья посещает мысль самостоятельно разместить объявления о сдаче в интернете и сдать квартиру квартирантам по закону, возможно, без посредников. Забегая вперед, скажем, что сдавать квартиру через агентство недвижимости в долгосрочную перспективу выгодно.

Что в итоге происходит с нанимателем, который снял без посредника? Сначала, как обычно, все гладко да сладко, а затем начинаются проблемы в виде отсутствия денег, задержек и недопонимания в целом. Все дело в качестве арендатора — через агентство недвижимости приходят люди более обеспеченные и это уже доказанный факт.

Одним из основных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца недвижимости: если решено сдавать через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.

Если один агент уже есть, но никакого результата нет и вам не объяснили в чем причина — смело меняйте риэлтора на другого. Собственнику нужен активный личный консультант , умеющий четко формулировать свои мысли и верно оценивающий ситуацию на рынке недвижимости.

Позиция «позвоню я всем, кто первый сдаст, тот и молодец..» — очень невыгодна для хозяина жилья.

Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена). Более того, собственник часто даже не помнит имен агентов. Потому что их много и они звонят с разных номеров.

Не проще ли иметь дело с одним риэлтором, которого вы знаете (проверили паспорт, убедились лично в том, что риэлтор может связать 2 слова и подобающе выглядит)?

Правила сдачи жилья

Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.

В грамотно составленном договоре найма прописаны абсолютно все условия сдачи жилья, оплате, сроках, количеству проживающих, наличие и состояние мебели, бытовой техники.

Мы рекомендуем заранее все обсудить и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:

  1. Что делать, если люди не платят — в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;
  2. Как быть, если проживает больше человек, чем планировалось — перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;
  3. Квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;
  4. Затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.

Как вести себя после сдачи квартиры?

Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления. Мы РЕКОМЕНДУЕМ придерживаться этого правила и приезжать за деньгами лично, проверять состояние ремонта, мебели и техники. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.

Сдача в аренду предполагает не только получение дохода. Заранее зная обо всех подводных камнях в сдаче, можно в будущем оградить себя от многих неприятностей.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Как сдать квартиру Дорого?

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

Страховой депозит не возвращается?

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

Как сдать квартиру в аренду?

Сдача квартиры в аренду – ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства.

Что говорит законодательство?

Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.

Процедура сдачи квартиры в аренду регулируется главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», содержащей в себе 18 отдельных статей, предусматривающих все ситуации, которые могут произойти в процессе арендования жилья.

Рассмотрим подробно каждый пункт.

Что можно и нельзя сдавать?

Сдавать жилье в аренду согласно законодательству может только его собственник либо представитель собственника, имеющий нотариальную доверенность на распоряжение жильем.

Право собственности подтверждают специальные документы – свидетельство о собственности и выписка из реестра собственников, которую могут получить все интересующиеся за небольшую плату.

Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду.

Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний – придется получить разрешение органов опеки и попечительства.

В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится.

А это значит, что в случае судебных и досудебных разбирательств документ не будет иметь юридической силы.

В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.

Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки.

Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком.

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы.

Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств.

Муниципальную (неприватизированную)

Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями.

В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья.

Муниципальные органы редко дают свое разрешение на аренду квартиры третьими лицами, так что официально оформить договор со съемщиком в таком случае будет проблематично.

Приватизированную

Приватизированную квартиру можно свободно сдавать в аренду с разрешения всех собственников.

Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей.

Если работодатель поймет, что сотрудник не нуждается в служебном жилье, оно может быть предоставлено во временное пользование другому сотруднику.

Аварийную или без ремонта

Сдать квартиру без ремонта или в аварийном состоянии можно с условием, что съемщик сделает в ней ремонт за свои средства. Это распространенная практика.

Если же квартира пришла в негодность за время эксплуатации съемщиком, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды либо потребовать осуществления ремонта жилого помещения у собственника.

Долю жилья

Сдать долю жилья можно только с разрешения остальных собственников недвижимости.

Комнату в коммунальной квартире

Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

Кому разрешено/запрещено этим заниматься?

Любому собственнику недвижимости разрешено сдавать свое имущество в аренду.

Запрещается брать плату за проживание третьих лиц (съемщиков) в квартире, которая не принадлежит арендодателю.

Военнослужащему

Военнослужащим служебную квартиру сдавать в аренду нельзя, а приватизированную можно.

Госслужащему

По аналогии с военнослужащими.

Физлицу как ИП

Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств.

Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

Полицейскому

Полицейский имеет право сдавать собственную приватизированную квартиру.

Плюсы и минусы для арендодателя

Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

Выгодно ли?

Выгоды от сдачи жилого помещения:

  • получение дополнительного источника стабильного дохода;
  • нередко оплата коммунальных услуг осуществляется за счет арендатора;
  • квартира постоянно находится под присмотром и не ветшает.

При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла.

Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу.

Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем:

  • отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
  • неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
  • возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
  • возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
  • арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
  • арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).

Какие документы выдают после приватизации квартиры? Смотрите здесь.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Рассмотрим подробно алгоритм арендования от принятия решения сдачи квартиры в аренду до расторжения договора.

Пошаговая инструкция и правила

  • Подготовка оснований для сдачи в аренду – договоренность с другими собственниками, зарегистрированными в квартире гражданами и, при необходимости (если сдается доля в квартире или комната в коммуналке) соседями о написании письменного согласия.
  • Подготовка квартиры к сдаче в аренду – уборка квартиры, покупка необходимых вещей, придание товарного вида для привлечения арендаторов.
  • Поиск арендатора – подробнее смотрите в разделе «Кому и как?».
  • Заключение договора – подробнее в разделе «Оформление договора».
  • Получение арендной платы и контроль (либо осуществление) своевременной оплаты коммунальных услуг.

Кому и как?

Рассмотрим способы поиска арендатора жилья.

Самостоятельно (без посредников)

Сдать квартиру можно родственникам, друзьям, знакомым, знакомым знакомых, если они нуждаются в жилье. Это самый простой и в некоторой степени безопасный способ.

Существует множество специальных сайтов для размещения объявлений (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com, внедвижимости.рф) и групп в социальных сетях, где можно найти арендатора самостоятельно без привлечения посредников.

Официально через агентство

Если вы желаете избежать траты времени и лишних хлопот – лучшим решением будет обращение к риелтору, который за определенную плату урегулирует вопросы, касающиеся аренды самостоятельно.

Часто риелторы просматривают объявления о сдаче квартир на сайтах и самостоятельно звонят арендодателю, предлагая свои услуги.

Не стоит бояться большой комиссии за услуги специалиста, поскольку она в большинстве случаев оплачивается за счет арендатора.

Иностранцам

Сдача квартиры иностранцу связана с дополнительными трудностями, поскольку арендодателю будет труднее проверить подлинность документов, предоставляемых съемщиком для подтверждения своей личности.

Однако договор арендования с иностранцем составляется без значительных отличий от типового договора между гражданами РФ.

Иностранное гражданство съемщика не является помехой для сдачи ему квартиры, если он имеет миграционную карту.

Проверить разрешено ли официальное проживание иностранца на территории РФ можно на сайте МВД (http://сервисы.гувм.мвд.рф).

Для проверки подлинности удостоверяющего личность документа просмотреть типовой образец паспорта страны, из которой приехал мигрант, и обязательно проверить нет ли в документе следов исправлений.

Организации (юрлицу)

Сдача жилого помещения под офис не слишком удобна как собственнику жилья, так и юридическому лицу. Однако теоретически подобная сделка возможна и осуществляется практически аналогично сдаче помещения физическому лицу.

За рубежом

Если гражданин РФ является владельцем недвижимости заграницей, сдать ее в аренду можно в соответствии законодательству той страны, в которой расположена собственность.

Законно и безопасно

Заключение договора аренды согласно нормам главы 35 ГК РФ является наиболее безопасным, поскольку в таком случае можно рассчитывать на законодательную защищенность своих прав.

Подробнее об оформлении смотрите в разделе «Оформление договора».

Чтобы сдать квартиру быстро. можно прибегнуть к различным уловкам:

  • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
  • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
  • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
  • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Оформление договора

Рассмотрим нюансы оформления договора.

Обязателен ли?

Заключение договора обязательно для законного оформления арендования с возможностью в последующем рассчитывать на защиту своих законных прав как арендодателя.

В большинстве случаев, договор найма сегодня заключается между сторонами аренды, однако некоторые арендодатели обходятся и без документа.

Аренда или найм жилого помещения?

Нужно понимать, что при сдаче квартиры для проживания физического лица уместнее будет заключать договор найма жилого помещения.

Договоры аренды чаще заключаются между юридическими лицами, когда речь идет о найме офисов, складов и прочих производственных помещений.

Форма и содержание

Договор аренды оформляется на обычном листе А4 либо нескольких скрепленных листах.

Документ должен непременно содержать обязательную информацию (смотрите раздел «Обязательные разделы») и дополнительную, уточняющую условия арендования, которая прописывается в договоре по желанию сторон.

Дополнительными условиями могут быть любые разрешенные законом алгоритмы, но мы рассмотрим только самые распространенные из них:

  • Прописанный порядок ухода арендатором за жильем и находящимися в нем вещами (растениями, мебелью и т.п.).
  • Прописанный порядок осмотра владельцем квартиры при необходимости.
  • Прописаны правила проживания, которых должен придерживаться арендатор (не шуметь после одиннадцати, ограничения в приглашении гостей и количестве проживаемых в квартире людей и т.п.).

Обязательные разделы

  • Раздел со сведениями об арендодателе, арендаторе и предмете аренды. Здесь прописывается: ФИО сторон договора, сведения об их регистрации, номера паспортов; адрес квартиры, метраж, количество комнат, наличие мебели и техники, документ, на основании которого арендодатель имеет право на сдачу квартиры в аренду.
  • Условия арендования: размер платы за аренду и порядок внесения платежей (ежемесячно установленного числа или иначе, наличными или безналичным расчетом), а также назначается сторона, которая будет оплачивать коммунальные услуги полностью либо в определенных долях платежи делятся между двумя сторонами (распространенный вариант – оплата арендатором коммуналки по счетчикам с внесением остальных платежей арендодателем).
  • Условия расторжения договора по договоренности сторон и в одностороннем порядке. Обычно прописывается, что арендатор может расторгнуть договор, заблаговременно предупредив о своем намерении, а арендодатель может выселить съемщика если не будет выплачиваться арендная плата и при нарушении других условий договора.

Образец документа

Типовой образец договора аренды:

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит