Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления, купля продажа квартиры рассрочкой платежа

Содержание
  1. Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления
  2. Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку
  3. Финансовая сторона договора
  4. Риски для сторон
  5. Продажа в рассрочку и налоги
  6. Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку
  7. Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа
  8. Что такое рассрочка в сделках с недвижимостью?
  9. Условия соглашения
  10. Порядок и способы внесения платежей
  11. Как правильно оформить?
  12. Риски неуплаты и способы ее избежать
  13. Видео: Жилье в рассрочку
  14. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности
  15. Законодательная база
  16. Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
  17. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
  18. Передаточный акт
  19. Стороны договора
  20. Основные пункты
  21. Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки
  22. Особенности, плюсы и минусы такой сделки
  23. Законодательная база
  24. Договор купли-продажи, правила составления
  25. Список документов для оформления сделки
  26. Подводные камни
  27. Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2019 году
  28. Общие аспекты
  29. Порядок формирования соглашения
  30. Плюсы и минусы

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

Покупка жилья в нынешних реалиях предусматривает использование разных способов расчётов. Причём это касается не только приобретения недвижимости в новостройках, но и на вторичном рынке.

Одной из схем является сделка по договору купли-продажи квартиры в рассрочку (п. 1 ст.489 ГК РФ). Как понятно из его названия, такая сделка предусматривает оплату приобретенной недвижимости частями.

Вместе с тем, данный вариант таит в себе риски для обеих сторон. На них мы подробно остановимся далее по тексту материала.

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса. В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки.

Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.

Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.

Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.

Финансовая сторона договора

Одним из главных условий сделки является цена продаваемой квартиры. Она должна быть чётко прописана в договоре. Коль скоро речь зашла о рассрочке, то продавец и покупатель обязаны оговорить график внесения платежей за приобретённую недвижимость. В противном случае сделку можно считать незаключенной.

Законом не предусмотрено и не указано, что выплаты должны происходить именно ежемесячно. Поэтому, договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами может предусматривать и другую периодичность платежей (раз в квартал, в полугодие и т. д.).

Также следует отметить, что оплата за купленную квартиру необязательно вноситься равными частями. Например, вначале и в конце можно предусмотреть большие суммы платежей.

Важно также предусмотреть ответственность за нарушение графика. Помимо неустойки, можно обозначить также право продавца расторгнуть договор и забрать квартиру назад.

Такая возможность есть только в том случае, если условие о расторжении сделки прописано в договоре, в противном случае законодательство говорит о том, что если половина платежей уже внесена, то продавец уже не может требовать вернуть квартиру (ч. 3. ст. 489 ГК РФ).

Указанное положение не распространяется на объекты недвижимости, в случае ипотечного кредитования.

График платежей можно сделать в качестве неотъемлемого приложения к договору. При этом стороны могут в любой момент его скорректировать, изменив как сроки выплат, так и их сумму. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон, подлежат государственной регистрации.

Риски для сторон

Главным из них для продавца является нарушение покупателем сроков оплаты. Ведь если квартира продаётся в рассрочку, то не исключено, от недобросовестных покупателей деньги придётся ждать годами.

Покупатель имеет также свои риски. Главным из них является то, что в случае срыва графика оплат продавец вправе забрать проданную квартиру назад. Кроме того, надо учитывать, что есть некоторые категории лиц, которые сохраняют право пользования квартирой и после продажи.

Особенно это касается случаев с приватизацией жилья. Поэтому, если такой факт имеет место, то важно в договоре сразу перечислить таких граждан, чтобы впоследствии для покупателя не было неприятных сюрпризов.

Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам (если деньги поступали продавцу на счёт). Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца.

Договором может быть предусмотрено, что покупатель до внесения всей суммы за квартиру не имеет право отчуждать (перепродать, обменять, подарить). Этот аспект также следует принять во внимание.

Наконец, при несоблюдении очерёдности платежей, покупатель рискует оплатить крупные финансовые санкции. Данный момент также нужно не упускать из вида, заключая договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Продажа в рассрочку и налоги

Если продавец делает отчуждение квартиры, то у него возникает сумма налоговых обязательств по НДФЛ. В частности, совершённую операцию нужно задекларировать в годовой налоговой декларации и уплатить с неё определённую сумму налога при условии, что квартира была в собственности менее 5 лет. Данное правило распространяется на объекты недвижимости, приобретённые после 1 января 2016 года.

В свою очередь покупатель получит для себя право на применение налогового вычета. Он подразумевает возврат части НДФЛ, удержанного работодателем из его зарплаты. Если после перехода права собственности рассрочка растянулась на несколько лет, то и вычет можно использовать соответствующими частями.

Однако нужно помнить, что право на вычет ограничено суммой на покупку недвижимости. Её размер составляет 2 миллиона рублей.

Чтобы оформить вычет следует принести в ИФНС заявление и договор, подтверждение перехода права собственности на жилье, а также копии расписок или банковских квитанций.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Для упрощения задачи продавца или покупателя, за основу можно взять бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку, образец которого любой из участников предстоящей сделки может скачать с помощью нашего ресурса.

Впоследствии предложенную форму можно видоизменить применительно к содержанию конкретной сделки.

Всегда необходимо помнить о том, что приобретение жилья в рассрочку сопряжено с некоторыми нюансами, о которых мы рассказали выше. Поэтому, все условия договора перед его подписанием следует тщательно проработать. Также следует объективно оценить и собственные финансовые возможности.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

Довольно часто в наше время при покупке квартиры пользуются услугой рассрочки. Это довольно удобно для покупателя, не нужно сразу же отдавать полную стоимость недвижимости, а разделить ее на несколько частей.

Но помимо удобства здесь можно столкнуться и с рядом проблем, о которых даже человек, покупающий квартиру, и не подозревает.

Что такое рассрочка в сделках с недвижимостью?

В соответствии с российским законодательство в практику введена рассрочка платежа за определенные товары и услуги.

Рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и растягивается на оговоренное между продавцом и покупателем время.

Для продавца заключение договора купли-продажи квартиры на данных условиях также выгодно, потому что у покупателя на его товар не всегда сразу найдутся наличные. А так появляется больше шансов продать его. Ко всему прочему, рассрочку не нужно оформлять в банке.

Условия соглашения

Виды договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа могут быть различны. К ним относят:

  • краткосрочную рассрочку;
  • долгосрочную рассрочку;
  • индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
  • беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
  • рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).

Если рассрочка предоставляется в сумме от 5000 до 500000 рублей, то для ее получения необходимо предоставить паспорт гражданина РФ, также человек должен на одном месте проработать не менее 3 лет. Выдается без процентов, сроком до 1 года.

Если сумма рассрочки составляет от 500000 до 1000000 рублей, то необходимо предоставить второй документ. Это может быть водительское удостоверение, техпаспорт на автомобиль, ИНН, страховое свидетельство, загранпаспорт или кредитная карта другого банка.

В редких случаях время погашения данного вида оплаты составляет два года.

Порядок и способы внесения платежей

При покупке квартиры в рассрочку в договоре важным пунктом является порядок внесения денежных средств продавцу.

Обычно при ее оформлении, покупатель вносит определенные денежные средства в начале сделки. Это может быть от 20 до 50%, в зависимости от договоренности. Вместе с тем становятся не редкими и предложения застройщиков купить квартиру и вовсе без первоначального взноса.

Оставшуюся сумму продавец разбивает на определенный промежуток времени в равных долях:

  1. Если это краткосрочная (обычно до шести месяцев), то покупатель в течение этого времени каждый месяц до определенной даты, которая установлена в договоре обязан отдать необходимую сумму.
  2. При долгосрочных формах рассрочки платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи становятся гораздо меньше.

Способ внесения платежей может быть различным:

  • перевод денег на карту продавца;
  • передача их лично;
  • перевод на расчетный счет по оговоренным реквизитам;
  • через банковскую ячейку.

Также возможна передача денег в присутствии свидетелей и составлении расписки о том, что между сторонами произошел данный вид передачи.

Самое главное – это необходимость грамотного составления данного пункта в договоре, чтобы впоследствии не произошло каких-либо неприятностей и различного рода рисков.

Важным моментом является и указание валюты, в которой будут делаться платежи. Наилучшим вариантом остановиться на рублях РФ, так как иностранная валюта может, как возрасти в цене, так и упасть. По поводу этого никто никаких гарантий дать не сможет.

Как правильно оформить?

При составлении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа необходимо подойти очень ответственно. Ведь грамотно составленный документ – залог вашего спокойствия.

Данный вид оплаты выносится отдельным пунктом, где продавец указывает размер первого платежа, который обычно называется задатком, а также количество месяцев, за которые необходимо рассчитаться с долгом.

Сумма не должна меняться ни в коем случае.

Лучше договор дополнить пунктами об ответственности покупателя, если тот перестанет вносить необходимые денежные средства.

Если рассрочка выдается с процентами, то обязательно указывается размер процентной ставки, и конечная сумма по ней, а также общая стоимость вместе с процентами.

Наилучшим вариантом в этом случае, будет расписать оставшуюся сумму, как без процентов, так и с процентами за каждым последующим месяцем. Это не создаст трудностей обеим сторонам в просматривании оставшегося долга.

Риски неуплаты и способы ее избежать

При такой сделке не исключается возможность попасть на мошенников. Может быть даже так, что покупатель специально начнет оттягивать проплату, чтобы выгоднее продать данную квартиру.

Если он все-таки сможет совершить сделку с третьим лицом, то первоначальному продавцу сложно будет что-то вернуть себе или это доказать.

Такой договор необходимо заверить в нотариальной конторе. В этом случае на жилье накладывается обременение, и тогда о ее продаже не может идти и речи.

Важным условием является указание в договоре купли-продажи квартиры в рассрочку всех параметров квартиры: ее площадь, адрес, состояние на момент продажи.

В реквизитах договора указать все необходимые данные, как покупателя, так и продавца, все координаты и паспортные данные, а также действующие телефонные номера.

Возможен вариант предоставления залога покупателем. В случае неспособности выплатить всю сумму, продавец вправе его забрать.

Подведя итоги, нужно сказать, что договор необходимо составлять юридически грамотному специалисту и заверить его в нотариальной организации, чтобы исключить возможность различного рода рисков.

Это обезопасит продавца от попадания на мошенников, и наоборот. Потому что в нашей жизни обманывают не только те, кто покупает, но и те, кто продает. Получив задаток определенной суммы, могут сорвать сделку, не отдав обратно денежную сумму покупателю.

Видео: Жилье в рассрочку

В видеосюжете рассказывается о возможностях приобретения квартир и иной недвижимости в рассрочку.

Рассказывается, на каких условиях и на какие сроки может быть предоставлена рассрочка, в каких случаях она выгодна и когда она может стать тяжелым финансовым бременем для покупателя.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

При покупке или продаже недвижимого имущества стороны сталкиваются с необходимостью заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор носит достаточно специфический характер. Он имеет ряд своих особенностей и существенных условий. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре.

Сторонам сделки стоит достаточно серьезно отнестись к заключению данного договора, и уделить большое внимание его содержанию. В зависимости от тех условий, на которых стороны производят сделку, договоры купли-продажи могут отличаться друг от друга.

К примеру, в зависимости от того, в каком порядке производятся расчеты между продавцом и покупателем, договор может быть подписан с условием передачи денежных средств до его подписания, а может быть, предусмотрена рассрочка платежа.

Подробнее остановимся на последнем случае. В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные обязательны к указанию, и чем регламентируются такого рода сделки?

Законодательная база

Законодательно все сделки, совершаемые на территории нашего государства, подчинены нормам права, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Это основной документ, в котором собраны все правовые аспекты гражданско-правовой отрасли.

Перед подписанием любого договора сторонам будет не лишним ознакомиться с данным нормативом. В документе содержатся все требования, существенные условия, а также порядок заключения и расторжения, в том числе, договора купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, в связи с тем, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, достаточно полезным нормативно-правовым актом в данном вопросе станет Федеральный закон, который имеет одноименное название.

В указанном нормативно – правовом акте собраны все необходимые нормы и правила, касающиеся именно государственной регистрации, с указанием всех деталей проведения процедуры (соки, порядок, пакет документов). Для чего предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом?

Законодательно регламентировано, что данное имущество на территории нашего государства подлежит учету. Кроме того, для расчета налоговой базы и иных официальных платежей, государственным органам необходимо иметь сведения о собственнике имущества.

Для этого ведется единый реестр недвижимого имущества, в котором содержится информация, в том числе о собственнике. При государственной регистрации сделки необходимые сведения автоматически попадают в данный реестр.

На данной странице вы сможете скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/predvaritelnogo-dogovor.html

Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа? По общему правилу, договор купли-продажи предусматривает, что одна сторона возмездно передает другой какое-либо свое имущество. Под возмездностью в данном случае следует понимать, что продавец получает определенную сумму денег, которая определена в договоре как «цена».

При покупке квартиры данные денежные средства могут быть в полном объеме быть переданы продавцу до момента подписания договора, но бывают и другие ситуации.

К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.

Именно в случае привлечения денежных средств со стороны возникает вопрос о заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Почему возникает такая ситуация?

Продавцу по сделке в данном случае придется подождать некоторое время для получения денежной суммы в полном объеме. Для некоторых это кажется достаточно рискованной ситуацией, ведь переход права собственности будет уже зарегистрирован, а деньги еще не получены. Однако, в связи с широким распространением ипотечного кредитования, а также сертификатов на материнский капитал, сделки такого рода стали уже достаточно обыденными.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

(число, месяц, год прописью)______

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу:_____________, паспорт серия _________№__________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ______________________, паспорт серия ______ №__________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. (указать ФИО продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать ФИО Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером _______, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________________ область, город (посёлок, деревня), ________________, улица ___________________, дом ___________, квартира № __________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей площади (площадь указывается цифрами и прописью) кв. м., в том числе жилой площади (площадь указывается цифрами и прописью) кв. м. (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учёта, содержащимся в извлечении из технического паспорта квартиры или справке бюро технической инвентаризации).
  2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указывается наименование правоустанавливающего документа, например, договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. Н-ска, регистрационное удостоверение №355 от 30.05.95г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ № ______, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указывается номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
  3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрой и прописью) руб., что подтверждается справкой №____, выданной (указать число, месяц, год) бюро технической инвентаризации г. (указать город). (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчёта налога с имущества, подлежащего уплате).
  4. Указанная квартира продаётся за (указать сумму цифрой и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ).
  5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 4 договора, путём передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):
    • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
    • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
    • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год).
  6. Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  7. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции (наименование образования указывается полностью).
  8. В соответствии со статьёй 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
  9. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
  10. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
  11. Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
  12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире никто не проживает):

Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант В (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи продавца или сам продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре):

В указанной квартире сохраняют право проживания (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом и их права).

Вариант С (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определённый срок сняться с регистрационного учёта. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора):

В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать ФИО продавца), который обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить её в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

  1. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  2. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  3. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  5. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  6. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию).

Передаточный акт

Передаточный акт – это обязательный документ при совершении сделки купли-продажи, вне зависимости от того, какой вид расчетов для себя выбрали стороны.

Однако, в случае подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа к содержанию данного документа нужно отнестись с максимальной серьезностью.

Поскольку, во-первых, он будет необходим для предъявления третьему лицу, перечисляющему денежные средства (банк, Пенсионный фонд РФ и др.), а во-вторых, данный документ будет являться своеобразной защитой для продавца. Ведь именно акт будет подтверждать, что свою обязанность по передаче имущества продавец уже исполнил.

Стороны договора

Несмотря на то что в случае произведения расчетов после подписания договора, немаловажную роль будут иметь третьи лица, сторонами договора они не станут. Как в любом договоре купли-продажи, сторонами будут являться лишь продавец и покупатель, которые будут нести полный объем прав и обязанностей по совершаемой сделке.

Однако, у продавца возникнут также самостоятельные договорные отношения с организацией, которая будет перечислять денежные средства. В случае с ипотечным кредитом дополнительно будет заключен кредитный договор, в случае с материнским капиталом или иным жилищным сертификатом, вспомогательным документом станет именно сертификат. Ссылка на данные документы в договоре купли-продажи обязательна.

Основные пункты

Основными пунктами в договоре при рассрочке платежа, естественно, станут пункты, касающиеся расчетов по сделке. Обязательно следует сослаться на дополнительные документы, на основании которых будет производиться перечисление денежных средств.

Ну и по общему правилу, как в любом договоре купли-продажи должны содержаться существенные условия. К ним относятся:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Информация о сторонах договора (полные личные данные, в соответствии с теми, что указаны в паспорте).
  3. Информация об объекте сделки (его адрес, технические характеристики).
  4. Цена договора.
  5. Подписи сторон.

Следует отметить, что все данные, которые указываются в договоре в соответствии с официальными документами, должны иметь обязательную ссылку на эти документы.

Этот материал расскажет вам о различных вариантах расчёта стоимости квартиры для продажи: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/rasschitat-stoimost.html

Подводя итог:

Все основные моменты по сделке купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа были рассмотрены. Сторонам, в особенности продавцу, не стоит бояться совершения сделок подобного рода. Поскольку, законодателем создан достаточно серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок. Кроме того, на сегодняшний день они имеют достаточное широкое применение, и вполне отработаны на практике.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Многие продавцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда покупатель не может отдать сразу всю сумму, а ждать, когда появится более платежеспособный клиент, нет ни времени, ни возможности. Как же поступить в таком случае? В таких обстоятельствах выручает вариант составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Но такая продажа таит в себе огромное количество подводных камней. Как не ошибиться с выбором покупателя и составлением договора купли-продажи, как не остаться у разбитого корыта, ведь, допустив одну единственную юридическую ошибку, можно ждать выплаты всей суммы чуть ли не вечно? На все эти вопросы мы и ответим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Особенности, плюсы и минусы такой сделки

Итак, покупатель обещает отдавать сумму за квартиру (комнату) частями. В этом случае продавец играет роль кредитора. Но что нужно знать о таком способе финансовых операций?

Для покупателя огромным плюсом становится тот факт, что в отличие от взятия кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок.

Но те моменты, которые является существенными плюсами для покупателя, являются огромными минусами для продавца, который не имеет должной правовой защиты. Конечно, если недобросовестный покупатель решит и вовсе забросить выплаты, посчитав, что продавец подождет, то собственник жилья может подать на неплатежеспособного гражданина в суд.

Стоит сказать, что судебная практика показывает: далеко не все судьи охотно берутся за разбирательства по не выплатам, в лучшем случае они выносят постановление платить в течение неограниченного срока (либо очень продолжительного срока), либо суды откладываются настолько, насколько это вообще возможно.

Поэтому, важным моментом продажи в рассрочку является грамотное составление договора, включение в него пункта, регламентирующего сроки выплат.

Такой подход позволит обезопасить себя от непредвиденных проблем и пустой траты времени. Такой практикой руководствуются, например, компании застройщики, которые продают первичное жилье в рассрочку.

Законодательная база

Любые юридические операции, связанные с покупкой или продажей имущества, базируются на Гражданском Кодексе РФ. Именно исходя из его статей, регламентирующих права и обязанности сторон, строится вся правовая основа этих операций.

Полагаясь на ГК РФ, в частности, на статьи 454, 488 и статьи Семейного Кодекса, 34 и 35, суд выносит то или иное решение.

Вторым важнейшим нормативным актом является Федеральный закон о регистрации недвижимого имущества, в нем прописаны все пункты, с которыми может столкнуться продавец и покупатель.

Статья 454. Договор купли-продажи

  1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 488 ГК РФ. Оплата товара, проданного в кредит

  1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
  2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
  3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
  4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
  5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

И, наконец, третий, не менее важный документ, регулирующий отношения продавца и покупателя – это договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

Договор купли-продажи, правила составления

Договор купли-продажи состоит из множества пунктов, к каждому из которых стоит относиться со всем вниманием и осторожностью, причем такой тип документа отличается от стандартного договора тем, что в него входит графа уточнение по вопросу рассрочки платежа.

В число дополнительных пунктов, которые могут выполнить роль регулятора юридических отношений кредитора и платеже обязанного лица является:

  • указание точной суммы первого и последующих финансовых платежей. Упущение этого нюанса может потом стоить потерянного времени и нервов;
  • также дополнительными пунктами может быть указание прав платеже обязанного лица, максимальные задержки оплаты и другое;
  • будьте внимательны: иногда покупатели-мошенники включают в договор пункт вступления в полные права по выплате первого платежа. Но! В таком случае покупатель имеет полное право сразу же продать квартиру и исчезнуть с горизонта.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от такого мошенничества не забудьте указать, что покупатель вступает в права собственности только по факту оплаты последнего платежа, полной суммы стоимости недвижимости и никак не иначе.

Список документов для оформления сделки

Для оформления сделки купли-продажи в рассрочку необходимо собрать довольно объемный пакет документов.

Во-первых, придется наведаться в БТИ и сделать технический паспорт квартиры. Паспорт будет стоить 1.5-2.3 тыс. руб. и делается он обычно около месяца. Документ действителен в течение одного года.

В обязательном порядке нужно сделать выписку из домовой книги. Выписка берется в ЖКХ по месту регистрации недвижимости. В документе содержатся все данные по прописанным в квартире лицам и выписавшимся из нее.

Затем нужно сходить в ЕИРЦ (расчетно-информационный центр) и взять копию счета об отсутствии долгов по квартплате. Если долги останутся, продать квартиру без проблем у вас не получится.

Кроме того, необходимо собрать комплект дополнительных бумаг:

  1. Заявление покупателя и продавца о госрегистрации.
  2. Копию документа об уплате гос пошлины (госпошлина обойдется вам в 1000 руб.).
  3. Копию паспорта покупателя и продавца.
  4. Если квартира продается по доверенности, то копия документа, подтверждающего права представительства в нотариусе про вопросу продажи и паспорт представителя.
  5. Документ, подтверждающий право обладание недвижимостью.
  6. И, конечно же, необходим сам договор купли-продажи.

Подводные камни

Мы уже упоминали, что продажа в рассрочку имеет множество нюансов, не внимательное отношение к которым может привести к очень неприятным последствиям, но теперь давайте остановимся на их изучении немного подробнее.

Во-первых, нужно четко различать такие понятия, как аванс и задаток. Обычно, при покупке в рассрочку, покупатель отдает первый платеж, который гарантирует его намерение о приобретении недвижимости определенной суммой, это может быть от 20 до 50% всей суммы.

И аванс, и задаток оформляется у нотариуса, но! Если покупатель в течение трех месяцев вдруг передумает приобретать квартиру, то продавцу придется возвращать всю сумму аванса, и покупатель не несет никаких штрафных санкций. Так записано в Гражданском Кодексе.

Согласно статьям Гражданского Кодекса РФ, 488 и 454, задаток предусматривает наложение на покупателя рядя обязанностей, в том числе запрет от отказа на покупку, в таком случае, он просто теряет свои деньги. Так что, оформление задатка целесообразнее, чем аванса.

Вторым моментом стоит рассказать про такой распространенный на сегодняшний день вариант, как оплата в счет государственной субсидии. Случается так, что покупатель должен получить в ближайшее время материнский капитал или какую-другую субсидию и предлагает внести размер этой денежной компенсации в счет взноса рассрочки.

С одной стороны, конечно, с юридической точки зрения такая процедура не представляет собой запрещенной финансовой операции. Субсидия перечисляется на банковский счет, как простые финансовые средства.

Но с другой стороны при таком раскладе могут возникнуть серьезные проблемы. Так, нередки случаи, что у покупателя возникают противоречия с пенсионным фондом или другим учреждением, выдающим ему субсидию, которой покупатель расплачивается с собственником жилья.

Зачастую покупатель в случае возникновения противоречия умалчивает об этом факте, а потом и вовсе скрывается. И, чтобы получить свои деньги, продавцу приходится обращаться в суд, платить свои деньги на услуги адвоката и гос пошлину судебного разбирательства и, еще неизвестно, чем закончится это дело.

Чтобы исключить возможность такой проблемной ситуации, стоит просто включить в договор пункт, который предписывает покупателю в случае возникновения каких-либо недоговоренностей с учреждением, выплачивающим субсидию, оплатить нужную сумму самостоятельно.

Зная эти нехитрые правила, вы сможете обезопасить себя от мошенников и возможных неприятностей. Будьте осторожны и бдительны, очень вдумчиво, внимательно подходите к составлению договора купли-продажи, который может, как выступить вашей защитой, так и стать камней преткновения, если не будут учтены важные нюансы. И, напоследок, пожелаем вам быстрой продажи и удачи во всех ваших делах!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2019 году

Статья раскроет основные вопросы, связанные с договором купли-продажи недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Можно ли получить рассрочку на осуществление процедуры, что для этого требуется, как оформить соглашение – далее.

Продавцы недвижимости иногда сталкиваются с такой ситуацией, что покупатель не имеет возможности отдать за купленную квартиру все деньги сразу.

В таком случае выход есть – составление договора с рассрочкой платежа. Как не допустить ошибок и оформить все правильно?

Общие аспекты

Продажа недвижимости в рассрочку – лучший вариант для продавца быстро продать жилье, а для покупателя – купить его, не беря кредит или ипотеку.

Но даже эта процедура имеет особенности и риски. Владельцы недвижимости соглашаются продать недвижимость в рассрочку в 3 случаях.

Первый – квартиру сложно продать и поиски покупателя затянулись, продавцу срочно требуются финансы или продавец – компания-застройщик, которая хочет привлечь к себе внимание.

Рассрочку предоставляют на разных условиях. Единственное сходство – заключение соглашения на небольшой срок.

Виды рассрочки:

Задаток с выплатой остаткаВ этом случае не предусмотрены проценты. Предоставляется с условием внесения 50-80% всей суммы сразу, затем с выплатой оставшейся суммы в течение полугода
Задаток и ежемесячная оплата процентовСрок – от 1 года. Первый взнос – до 80%. С увеличением сроков погашения долга начисляется 1% в месяц. Предусмотрен и штраф за просрочку
Ежемесячный платеж без задаткаТакой вариант встречается редко. Договор заключается на несколько лет. Продавец требует залог и устанавливает большие проценты

Выбор типа рассрочки согласовывается сторонами в момент заключения соглашения.
Чтобы оформить договор, необходимо подготовить документы.

Для начала необходимо посетить БТИ и оформить технический паспорт на квартиру. Также потребуется выписка из домовой книги – взять ее можно в ЖКХ по месту жительства.

В расчетно-информационном центре необходимо взять выписку о том, что долги за квартиру отсутствуют. Если долги есть, то продать жилье будет проблематичней.

Потребуются и дополнительные бумаги:

  • заявление от обеих сторон о государственной регистрации;
  • ксерокопия документа, подтверждающего уплату сбора державе;
  • копии паспорта сторон соглашения;
  • если недвижимость продается по доверенности, требуется копия заверенной справки о представительстве;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • договор купли и продажи жилья.

Документы должны быть действительными. Существуют обстоятельства, на которые следует обратить особое внимание.

В противном случае сделку признают недействительной:

БракЕсли продавец или покупатель состоят в официальном браке, продать (купить) квартиру они смогут лишь с согласия супруга (супруги)
Наличие совладельцевЕсли продается часть квартиры, и имеются другие владельцы, то они имеют право на покупку этой доли. Прежде чем заключать договор, необходимо взять у них письменный отказ. Если совладельцы продают недвижимость полностью, то они оба выступают продавцами. Об этом указывается в соглашении
РебенокЕсли в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то продажа жилья возможна только с согласия органов опеки

Рассрочка бывает кратковременной и долговременной. Важный пункт в случае рассрочки – внесение платы.

Деньги можно перевести на карту продавца, отдать лично в руки, перевести на расчетный счет или использовать ячейку в банке.

Рассрочку предоставляют следующим гражданам:

  • которые состоятельны в финансовом плане;
  • не имеют судимости;
  • работают официально не менее полугода;
  • совершеннолетним.

Предпочтение отдается семейным людям старше 25 лет. Предметом договора является квартира. Она может быть собственностью как физического лица, так и частного предпринимателя.

По одному договору может реализовываться несколько объектов недвижимости. В таком случае даются характеристики каждого из них.

Договор купли-продажи можно расторгнуть, то делать это в одностороннем порядке нельзя по закону. Стороны должны обоюдно решить это сделать.

Если у сторон возникнут претензии, озвучить их необходимо до заключения соглашения. После того, как новый владелец вступит в права на квартиру, расторгнуть договор будет почти невозможно.

Суд может признать договор недействительным. Сделка аннулируется в таких случаях:

  • одна из сторон признается недееспособной;
  • при составлении договора были нарушены законодательные нормы;
  • сторона при подписании была неадекватной – пьяной, под воздействием наркотиков;
  • к стороне применялось насилие.

Для аннулирования соглашения одна из сторон должна подать в суд исковое заявление.

Сделка купли-продажи должна учитывать требования закона:

  • квартира должна числиться на учете в Кадастре;
  • оформление договора только в письменном виде;
  • передача жилья должна сопровождаться актом приема-передачи;
  • переход прав регистрируется державой;
  • покупателю должна выдаваться выписка из Реестра о том, что его права зарегистрированы.

После рождения 2 ребенка граждане имеют право получить материнский капитал. Законодательство разрешает тратить эту сумму на покупку жилья.

Порядок распоряжения капиталом следующий:

  • трата всей суммы;
  • покупка квартиры на всю сумму с добавлением собственных денег;
  • покупка на всю сумму и денег из ипотеки;
  • покупка на часть суммы и собственные средства.

Как показывает практика, договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа до материнского капитала заключается редко.

Не каждый согласится ждать, пока покупатель получит капитал. Выход есть – оплата по соглашению за счет средств займа.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем, читайте здесь.

То есть, продавец получает всю сумму, а после получения капитала он перечисляется кредитору.

Главная проблема заключается в том, что Пенсионный фонд не выплатит материнский капитал до тех пор, пока не будет предоставлено регистрационное свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость.

Как вариант – оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и залогом. Покупатель вносит залог, а продавец оставляет квартиру до получения всей суммы.

Необходимые термины

РассрочкаВыплата стоимости покупки частями, в «долг». Например, изначально выплачивается 50% стоимости, затем остальная сумма, согласно установленному графику платежей
ЗадатокПервый платеж при покупке недвижимости
Передаточный актДокумент, служащий доказательством того, что недвижимость передана покупателю
Договор купли-продажиСоглашение, согласно которому одна сторона передает другой недвижимость за определенную плату
Порядок платежаГрафик погашения долга, который образуется в результате заключения соглашения купли-продажи жилья в рассрочку
Покупатель и продавецСтороны договора

Правовая база

Любая юридическая операция, связанная с недвижимостью, регулируется Гражданским кодексом.

Если дело доходит до судебных разбирательств, то суд руководствуется статьями 454, 488 ГК и Семейным кодексом (статьи 34, 35).

Согласно 314 статье Гражданского кодекса, покупатель обязан выплачивать деньги вовремя.

В соответствии с 556 статьей Гражданского кодекса, при передаче квартиры необходимо составить передаточный акт.

В статье 218 Гражданского кодекса перечислены основания для приобретения прав собственности.

Рассрочка при покупке регулируется статьей 489 Гражданского кодекса. Эта же статья устанавливает основные моменты, касающиеся предоставления отсрочки.

Порядок формирования соглашения

Составляя соглашение, можно использовать образец, который легко найти в интернете. В содержание условий договора необходимо вникать, следить, чтобы они не перечили закону.

Обязательны следующие пункты:

  • данные о сторонах;
  • время и место заключения сделки;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • реквизиты сторон;
  • сумма сделки;
  • порядок оплаты;
  • график платежей.

Чтобы гарантировать выплату всей суммы, в соглашении допускается указание санкций в случае нарушения условий.

Как заполнить бланк

Чтобы права собственности перешли к новому владельцу без проблем, важно правильно заполнить бланк соглашения.

В нем прописывают следующее:

Какая квартира подлежит продажеАдрес, площадь, количество комнат и прочие важные сведения
Документацию, подтверждающую принадлежность жилья владельцуНапример, регистрационный номер
Сумму, на которую эксперты оценили недвижимостьПишется цифрами, а в скобках буквами
Каков порядок передачиДенег владельцу
Кто из бывших владельцевВправе пользоваться квартирой
Есть ли обременения на жильеНаходится ли оно под залогом, в ипотеке
Когда продавец должен освободить квартиру
Каким образом будут регулироваться спорные моменты
Обе стороны подписывают соглашениеИ забирают свой экземпляр

Стороны соглашения

Соглашение купли и продажи с рассрочкой платежа может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами. При этом им не обязательно являться гражданами Российской Федерации.

Факт продажи вправе реализовывать следующие лица:

  • владелец недвижимости;
  • судебный пристав-исполнитель;
  • представитель.

Согласно законодательным нормам, продавать недвижимость имеют лишь владельцы.

Между физическими лицами

Реализация жилья допускается с помощью обычного письменного договора. Продавец самостоятельно предлагает покупателю купить квартиру в рассрочку без процентов или соглашается на предложение покупателя о таком способе расчета.

Видео: как оформить сделку купли-продажи квартиры


Прежде чем соглашаться на сделку, покупатель должен проверить, чистое ли жилье с юридической стороны.

Необходимо уточнить, кто прописан в квартире, нет ли на ней обременений и задолженности по коммунальным платежам.

Если предварительный договор

После подписания предварительного договора квартира не переходит в собственность новому владельцу. Он лишь является гарантией того, что квартира перейдет к конкретному лицу и не будет передана другому.

Какие есть подводные камни

В процессе заключения соглашения купли-продажи квартиры можно столкнуться с трудностями, так называемыми подводными камнями.

Чтобы осложнений не возникло, следует учитывать следующее:

При заключении сделки покупатель не обязан подтверждать свою платежеспособностьПродавец может быть обманут, поэтому лучше обратиться к юристу
Если покупатель вносит задатокДля этой суммы необходимо оформлять расписку

Необходимо отличать задаток от аванса. Если покупатель передумает приобретать квартиру в течение 3 месяцев, то продавец обязан вернуть всю сумму аванса. Задаток не возвращается.

Обязательна ли регистрация договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Согласно законодательству, договор купли-продажи регистрировать не обязательно. Возможны 2 варианта – самостоятельное оформление соглашения и с помощью юриста.

В обоих случаях сделка осуществляется одинаково. Юрист лишь отвечает за правильно составление документа.

Для регистрации соглашения необходимо подготовить следующий пакет документации:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий особу (для обеих сторон);
  • справка из органов попечительства (если продавец несовершеннолетний);
  • кадастровый паспорт;
  • документы о праве собственности;
  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об уплате сбора.

После проверки документов сторонам выдается расписка об их получении регистрационным органом.

Оформить сделку можно и в конторе нотариуса, но регистрацией занимается лишь регистрационная палата.
Начиная с 2013 года, регистрация договора о купле и продаже недвижимости не обязательна.

Плюсы и минусы

При покупке (продаже) недвижимости в рассрочку риски имеются у обеих сторон. Покупатель дает обещание выплачивать всю сумму частями. Продавец при этом является кредитором.

Главный плюс для покупателя – нет необходимости доказывать свою платежеспособность или искать поручителей. Также отсутствуют проценты за просрочку платежа.

В момент выплаты у него есть право проживать в этой квартире, но с условием, что он не продаст ее третьему лицу, пока не выплатит всю сумму.

Моменты, являющиеся положительными для покупателя, являются отрицательными для продавца.

Главный минус – он не защищен с правовой стороны. Однако, если покупатель перестанет вносить средства, продавец вправе подать на него в суд.

Рассрочку можно быстро оформить. К документам не такие требования, как в случае кредита или ипотеки.

Прочие положительные моменты:

  • заявление на рассрочку рассматривается в течение суток;
  • уровень дохода покупателя не важен;
  • отсутствует лимит для размера суммы рассрочки;
  • страховка не нужна.

Купить недвижимость в рассрочку смогут даже те, у кого отрицательная история по кредитам. Для покупателя рассрочка выгодна тем, что покупка жилья обойдется дешевле, чем в случае с ипотекой.

Если покупатель в состоянии внести первый взнос за недвижимость, и он уверен, что в дальнейшем сможет ежемесячно платить, то покупка квартиры в рассрочку – лучший для него вариант.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя, читайте здесь.

Про земельный участок под дачное строительство, смотрите здесь.

Проценты при этом минимальны. Продажа жилья в рассрочку позволяет продавцам быстрее найти покупателя и заключить соглашение.

Главный минус рассрочки – жилье не станет собственностью покупателя, пока он не внесет последний платеж.

Ежемесячно придется платить немалую сумму. Такой вариант не понравится тем продавцам, которые хотят получить за продажу всю сумму сразу.

Таким образом, продавая квартиру, необходимо оформить договор купли-продажи. К его составлению следует подойти ответственно.

Чтобы избежать рисков, необходимо заверять документ у нотариуса. Это действие не обязательно, по желанию сторон.

Прежде чем приобретать жилье, необходимо удостовериться в его «чистоте». Задолженность по договору разрешено выплачивать из материнского капитала.

Процесс оформления жилья в рассрочку в собственность не отличается от стандартной схемы оформления купленной квартиры, когда вся сумма выплачивается сразу.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит