Какие документы нужны для межевания земельного участка, перечень документов земельный участок

Содержание
  1. Какие документы нужны для межевания земельного участка
  2. Нормативные акты
  3. Какие документы необходимы для уточнения границ
  4. Как правильно заполнить заявление
  5. Особенности составления и образец доверенности
  6. Что входит в акт о согласовании
  7. Заключение
  8. Перечень документов для продажи земельного участка без строений. Обучение риэлторов
  9. Услуги риэлторов по оформлению в собственность и последующей продажей земельных участков всегда ценятся среди клиентов.
  10. Перечень документов для продажи земельного участка:
  11. Если на участке имеются зарегистрированные строения, то дополнительно надо приложить и пакет документов на дом
  12. Документы для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, долевом имуществе и с домом на участке. Алгоритм продажи участка в 2018
  13. Какие нужны документы для продажи земельного участка в 2018 году (перечень)?
  14. Что нужно для продажи земли ИЖС?
  15. Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ?
  16. Что потребуется для продажи земли с недвижимостью?
  17. Что нужно для реализации части делянки в долевом имуществе?
  18. Алгоритм реализации земельного участка в 2018 году
  19. Заключение
  20. Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?
  21. Перечень документов для продажи земельных участков
  22. Документы для регистрации права собственности на земельный участок
  23. Как проходит купля-продажа земельных участков?
  24. Советы покупателю земельного участка
  25. Список обязательных документов для продажи земли
  26. Документация
  27. Где подавать документы

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Процедура межевания выполняется кадастровым инженером.

Основное ее предназначение – точное определение границ земельного надела.

Сведения о границах землевладения подлежат фиксации в Росреестре при его постановке на кадастровый учет.

Если границы участка будут изменены, может потребоваться проведение повторной процедуры межевания.

Для осуществления данной операции следует заранее позаботиться о подготовке пакета необходимой документации. Это позволит предотвратить возникновение проблем при ее проведении, а кадастровый инженер сможет выполнить работы по межеванию в кратчайшие сроки.

По результатам работ составляется межевой план. Этот документ необходим при оформлении недвижимости в собственность, для разделения или объединения угодий, а также в случае запроса владельцем объекта сведений о границах его территории. Конечно же, он понадобится и при рассмотрении судебных споров, возникших из-за участка.

Нормативные акты

С правилами проведения процедуры межевания и перечнем нужных для этого документов можно ознакомиться, изучив следующие нормативные акты федерального уровня:

  • Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ;
  • Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-ФЗ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 2 января 2000 г., ссылки на который пока нередко можно встретить в Сети, в настоящее время не является действующим. Он не имеет никакой юридической силы, так как был отменен еще в 2008 г.

Отдельные нюансы, не урегулированные федеральным законодательством, могут содержаться в правовых актах регионов РФ и местных законах поселений и иных муниципальных образований.

Какие документы необходимы для уточнения границ

Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.

Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.

В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.

Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.

Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

Подтверждение права собственности

Правоустанавливающие документы позволяют убедиться в том, что гражданин, заказывающий проведение межевания, действительно является собственником участка.

В соответствии с нормами российского законодательства к ним относятся:

  • договор купли-продажи земельного участка (ЗУ). Он понадобится, если земля была куплена у другого лица;
  • договор дарения ЗУ (если владелец угодья получил его в дар от родственника или любого другого лица);
  • свидетельство, подтверждающее факт принятия наследства (в случае, когда гражданин стал хозяином землевладения в результате получения наследства);
  • если участок был получен в пользование от местных органов власти, необходимо предъявить постановление администрации о предоставлении заявителю ЗУ;
  • свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости (оно выдается в Росреестре при оформлении права собственности на участок).

Какой именно документ о праве собственности понадобится, зависит от способа приобретения земельного надела (за исключением свидетельства о госрегистрации прав на землю, оно нужно во всех случаях).

Выкопировка на землю

Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.

Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.

На ней обязательно должны присутствовать:

  • условные обозначения;
  • масштаб, в котором выполнен план;
  • фамилия и инициалы составителя, его подпись;
  • дата изготовления документа.

Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.

В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.

Кадастровый паспорт

В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2017 г. он был упразднен.

Теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

Подавать заявку на ее изготовление следует в тех же учреждениях, где прежде можно было оформить кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.

В нее включаются следующие сведения:

  1. данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, категория земель, координаты;
  2. графический план угодья;
  3. кадастровый номер объекта и дата его присвоения;
  4. кадастровая стоимость участка;
  5. ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
  6. информация о документах, на основании которых участок был приобретен;
  7. дата регистрации прав на землевладение;
  8. ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).

С образцом выписки можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2017 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами. Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

Кадастровый план территории

Кадастровый план — это чертеж всей территории кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.

Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа. Есть возможность также запросить расширенную выписку из ЕГРН. В нее, помимо всего прочего, будет включен и этот план. Далее показан его образец.

Как правильно заполнить заявление

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление.
Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.

В нем должна присутствовать информация, необходимая и достаточная для правильного понимания его сущности. Исправлений, зачеркиваний, ошибок, описок и опечаток быть не должно.

В заявлении необходимо указать:

  1. Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
  2. Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:
    • Ф.И.О.;
    • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
    • адрес, по которому этот гражданин проживает.

Пример. В комитет по землеустройству Коломенского района Московской обл. от Никифорова Николая Петровича, проживающего по адресу: г. Коломна, ул. Суворова, д. 100, кв. 100. Паспортные данные: серия 2255, №123456, выдан ОВД г. Коломна 02.12.1998 г.

  • На следующем этапе делается отступ вниз и в середине строки пишется слово «Заявление».
  • Далее необходимо максимально четко и точно сформулировать просьбу, для выполнения которой и пишется данное заявление. В его содержательной части обязательно следует указать ключевые характеристики участка:
    • его точные координаты;
    • площадь надела;
    • наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
    • указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

    Пример. Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, д. Семёновское. Кадастровый номер: 43:16:0027371:000. Свидетельство о праве собственности: ММ-74 № 792027.

  • Следует сделать запись, что заявитель дает согласие на оплату денежных расходов, связанных с проведением межевых работ.
  • Заявление должно быть заверено подписью его составителя. Также в нем указывается дата его написания.
  • Для скачивания бланка заявления можно перейти по ссылке.

    Особенности составления и образец доверенности

    Если владелец земельного участка поручил подать заявление на межевание своему представителю, то он должен оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

    В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

    • дату ее составления (без нее любая доверенность является ничтожной);
    • Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные хозяина угодья (серия и номер паспорта, где и когда он был получен);
    • Ф.И.О. и паспортные данные лица, представляющего интересы владельца участка;
    • должна присутствовать фраза, подтверждающая наделение представителя полномочиями по совершению действий от имени доверителя и представлению его интересов в учреждениях конкретного поселения;
    • в каких пределах представитель наделяется делегированными ему полномочиями (можно привести исчерпывающий перечень конкретных полномочий, определенных доверителем);

    Также в доверенности должны быть указаны:

    • точное местоположение участка земли, для которого требуется выполнить межевые работы;
    • желательно указать, на какой срок выдается доверенность (в соответствии с положениями ст. 186 ГК РФ срок можно и не указывать вовсе, тогда доверенность считается действительной в течение 1 года с момента начала ее действия);
    • подпись доверителя.

    Скачать образец можно по ссылке.

    Что входит в акт о согласовании

    Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.

    Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.

    Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.

    Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.

    Данный документ состоит из следующих реквизитов:

    • наименование акта;
    • местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
    • информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
    • кадастровый номер земельного надела;
    • кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
    • Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
    • если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
    • в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
    • если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
    • подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
    • подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.

    В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).

    Приведем пример готового акта о согласовании.

    Заключение

    Целью проведения межевания является точное обозначение границ землевладения. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо грамотно составить заявление на межевание ЗУ и приложить к нему пакет необходимых документов.

    К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории. Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.

    Рассмотренный в данной статье перечень документов не является строго определенным, его следует считать приблизительным. В зависимости от конкретной ситуации он может заметно изменяться.

    В процессе подготовки необходимых бумаг также следует принимать во внимание требования нормативных актов, действующих в регионах и муниципалитетах, на территории которых расположено угодье.

    По итогам проведения межевых работ кадастровый инженер составляет акт о согласовании, в котором четко определены границы землевладения. Этот акт предъявляется для подписания лицам, заинтересованным в результатах определения и последующего документирования границ участка (обычно это владельцы соседних наделов).

    Перечень документов для продажи земельного участка без строений. Обучение риэлторов

    Услуги риэлторов по оформлению в собственность и последующей продажей земельных участков всегда ценятся среди клиентов.

    Земельное законодательство России так быстро изменяется, что граждане порой уже не понимают, как должны выглядеть современные документы и какие требования к пакету документов должны быть.

    Риэлторы-практики знают какие последствия могут быть после продажи , например, земельного участка без межевания с не установленными границами. Покупатель, приобретая такой участок должен быть информирован, что при последующем межевании участок может измениться по площади, как в меньшую сторону, так и в сторону увеличения, также может измениться и конфигурация участка, вместо прямоугольного можно получить вытянутый чулок.

    Риэлторы должны понимать, что все меньше покупателей соглашаются приобретать участок без установленных границ, даже если участок имеет кадастровый номер. Нет, продать такой участок юридически можно ( до 01.01. 2018 года!), это на руку продавцу, не надо вкладывать деньги в межевание и не надо терять время на внесение изменения в кадастровый план и в Свидетельство о государственной регистрации пава собственности. Но такой участок считается менее ликвидным, чем участок с четким определением границ, покупатели этим пользуются и снижают цену.

    Сначала надо оформить право собственности, если участок находится у гражданина в :

    • Пожизненном наследственном владении
    • Бессрочном пользовании
    • Книжка садовода
    • Постановление Администрации об отводе участка

    Перечень документов для продажи земельного участка:

    1. Паспорт гражданина (требования к паспорту в этой статье)
    2. Правоустанавливающий документ
    3. Правоподтверждающий документ ( Свидетельство)
    4. Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости) или Кадастровый паспорт. Можно заказать в территориальном отделении Росреестр, МФЦ или в электронном виде на официальном сайте Росреестра
    5. Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав), берется также в Росреестре или в электронном виде
    6. Согласие супруга продавца, если приобретено в браке, нотариальное
    7. Отказ от преимущественного права покупки от совладельцев, нотариальное
    8. Постановление органов опеки и попечительства, если несовершеннолетний собственник
    9. Договор купли-продажи
    10. Доверенность, правомочная и не просроченная
    11. Для участков сельскохозяйственного назначения необходим дополнительный документ – Отказ от преимущественного прав покупки от государства или муниципалитета

    Если на участке имеются зарегистрированные строения, то дополнительно надо приложить и пакет документов на дом

    • Если на участок имеется Свидетельство старого образца ( белое двойное, выданное в 1992-1994 годах), то необходимо приложить Кадастровый паспорт, Свидетельство менять не надо, оно действительно. Замене такое Свидетельство подлежит, в том случае, если в результате межевания произошли изменения по площади.
    • В Росреестр для регистрации перехода права собственности требуется минимум документов из списка, остальные документы необходимо собрать для чистоты сделки. Обязательно — Договор купли-продажи, паспорт, Согласия, заявления, доверенность, отказы.
    • Продажу долей в праве собственности имеет право удостоверять только нотариус, возникают дополнительные расходы в виде госпошлины нотариусу
    • Регистрация в Росреестре на участок без строений стоит 350 рублей
    • При договоре дарения налоги в казну государства на доходы платит одаряемый, 13% от оценочной или кадастровой стоимости участка, смотря, что больше!
    • В договоре купли-продажи надо указывать наличие или отсутствие строений или обременений.
    • Строения являющиеся некапитальными регистрации не подлежат, например, « на участке имеются хозпостройки, баня, сарай, гараж не являющиеся капитальными строениями, которые не подлежат государственной регистрации»
    • Обращайте внимание на кадастровую стоимость земельных участков, от этого зависит налогообложение!

    Господа риэлторы, учитесь работать с документами и оформлением в собственность земельных участков, это один из способов получения объектов для продажи!

    Документы для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, долевом имуществе и с домом на участке. Алгоритм продажи участка в 2018

    Продажа земельных наделов на территории России регулируется федеральными службами в рамках правовых норм, прописанных в Гражданском и Земельном кодексах, а также в ряде других законодательных актов. И при этом осуществляется по четко обозначенном алгоритму, для которого нужна дееспособность участников и наличие определенной документации. Далее будет обозначено, какие документы для продажи земельного участка в 2018 году (перечень) потребуются заблаговременно подготовить, каков сейчас порядок оформления таких сделок и каковым критериям обязан соответствовать контракт реализации земли согласно актуальным законодательным нормам.

    Содержание:

    Какие нужны документы для продажи земельного участка в 2018 году (перечень)?

    Вначале следует подчеркнуть, что разного рода «земельные ситуации» не всегда будут идти по стандартной схеме. В определенных случаях они бывают довольно сильно индивидуализированы, поэтому предоставленный далее типовой перечень документов для продажи земельного участка не всегда является достаточным для завершения сделки. Исходя из особенностей того или иного земельного надела, характера владения им, его юридической истории и иных вещей, данный список может быть дополнен, причем довольно сильно. Учитывайте это, готовя документы, необходимые для продажи земельного участка. А еще лучше, проконсультируйтесь с профильным специалистом – риэлтором или юристом. Так вы уменьшите риски упустить что-то важное или недоглядеть опечатки с неточностями, которые в итоге вполне способны вылиться в аннулирование транзакции или дополнительные финансовые издержки.

    Базовый перечень документов для продажи земельного участка

    В самый типовой список входят документы, с помощью которых можно удостоверить личность контрагентов и разного рода свидетельства на право владения.

    Для проверки личности можно использовать:

    1. Действующий внутренний паспорт.
    2. Актуальный заграничный паспорт.
    3. Если паспорт был утерян, то можно использовать специальную справку из Министерства внутренних дел с реквизитами потерянного паспорта контрагента и его фотографией.
    4. Паспорт моряка или военный билет российского военнослужащего.
    5. Удостоверение беженца типовой формы, выданное Федеральной миграционной службой, где указаны персональные данные и есть фотография. Такое удостоверение действительно в течение трех лет с момента его выдачи, после истечения срока «годности» оно считается недействительным и не может служить для удостоверения личности.

    Кроме того, перечень документов для продажи земельного участка обязан содержать подтверждения имущественных прав владельца земли:

    • Выдержки из похозяйственной книги (первичный административный учет) или свидетельство, полученное от местного «земельного комитета», если имущество его текущим собственников было получено до 1998 года.
    • Свидетельство (актуальное) о госрегистрации – если делянка земли была получена текущим собственником в период с 1998 года по 15.07.2016.
    • Выписка установленного образца из ЕГРН (должна быть действительна на текущий момент).
    • Типовой контракт продажи, дарения или мены;
    • Свидетельство о праве собственника на наследство.

    Отметим, что некоторые документы могут подтверждать право владения землей, но при этом они не являются достаточными для его реализации. Такое бывает, когда нужно завершить регистрацию права собственности имущества на продавца, то есть переоформить земельный участок на нового владельца, а не соответствующую запись в реестр. Если собственник распоряжается имуществом не по праву собственности, то статус законного землепользователя может подтвердить договор аренды (только если срок аренды превышает 1 год).

    Полный обзор документов для реализации участка:

    Также вы можете почитать, как оформить документы для покупки или продажи земельного участка с домом: «Как оформить куплю-продажу дома с земельным участком самостоятельно: пошаговая инструкция!»

    Сопутствующие документы, необходимые для продажи земельного участка

    Помимо базового списка, в том или ином случае также могут потребоваться:

    1. Удостоверения о правовом статусе делянки и отдельно о правовом статусе недвижимого имущества, если такое построено на продаваемом участке земли.
    2. Если собственник находится в браке, то потребуется письменное согласие от второго супруга на реализацию общего имущества.
    3. Если собственник разведен, то покупатель может потребовать доказательства отсутствия притязаний бывшего супруга на продаваемый объект.
    4. Если продаваемое имущество было получено в наследство, то потребуется предъявить доказательства того, что собственник уплатил все налоги при получении наследства. Кроме того, иногда могут также понадобиться и другие документы для продажи земельного участка, подтверждающие отсутствие законных притязаний на него со стороны иных наследников.
    5. Кадастровый план продаваемой делянки земли, а также ее кадастровый паспорт.
    6. Когда продаваемый надел – это долевое имущество, для его реализации нужно согласие всех долевых участников.
    7. Если землей владеет несовершеннолетний, то потребуется разрешение на реализацию со стороны родителей или опекунов. Когда ребенок находится под опекой государства, нужно разрешение от госорганов попечительства.
    8. Если имущество находится под обременением, то необходимо одобрение обременителя.
    9. При запросе покупателя, могут потребоваться типовые справки из психдиспансера и/или наркодиспансера о вменяемости и дееспособности собственника.
    10. Если в сделке принимает участие какое-либо юридическое лицо в качестве контрагента, то перечень документов для продажи земельного участка также обязан содержать документы о регистрации юрлица в соответствующих госслужбах. А также что-то, что подтверждает действующие полномочия представителя юридического лица.
    11. Если в сделки участвуют представители контрагентов, то нужна доверенность, удостоверенная нотариусом и паспорт того лица, которое представляет собственника или покупателя.
    12. Выписка из ЕГРН для подтверждения факта владения продаваемым имуществом.
    13. Различные справки и квитанции, подтверждающие отсутствие у собственника коммунальных долгов или проблем с налогами.
    14. Выданная в местном муниципалитете справка из карты делянки.
    15. Прочая техническая отчетность и протокол межевания.

    Более детально о том, какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, а также реализации участка с недвижимостью будет сказано отдельно. При этом документы необходимые для продажи земельного участка – полный перечень, который может потребоваться именно в вашем случае, вы можете узнать, проконсультировавшись с профильными нотариусами, юристами или риелторами.

    Что должно быть в основном контракте?

    Разумеется, ключевой договор продажи также входит в перечень документов, которые необходимы для реализации земельного участка. Согласно актуальному законодательству для такого договора нет типовой формы, однако о том, что в нем должно быть в законе указано довольно четко.

    Сведения, которые должны быть указаны в договоре продажи:

    • наименование договора, от которого зависит суть прописанного в нем соглашения между контрагентами;
    • сведения обо всех контрагентах (паспортные данные или регистрационные для юр. лиц);
    • дата и место подписания контракта;
    • максимально полное описание объекта сделки: характеристики, местоположение и прочие идентифицирующие сведения, с помощью которых его можно выделить (отличить) от других земельных наделов;
    • стоимость сделки в числовом и письменном обозначении;
    • детальное описание условий расчета, а также выбранный контрагентами порядок расчета;
    • права и обязанности всех участников контрагентов;
    • сведения об обременении на землю или о том, что таковых не имеется;
    • реквизиты сторон.

    Помимо этого, при желании любого контрагента в контракт продажи можно добавить и иную информацию, если это будет важно для одной из сторон.

    Перечень документов по договорам купли продажи, мены, дарения:

    Как происходит внесение записи в реестр?

    Теперь давайте посмотрим, какие могут потребоваться документы для продажи земельного участка в 2018 году (перечень) для завершения сделки, путем ее регистрации в ЕГРН.

    Базовый список выглядит следующим образом:

    1. Чек об уплате госпошлины (2 тыс. рублей для частных лиц, 22 тыс. для юридических лиц и 350 рублей в случае регистрации надела для личного использования).
    2. Три экземпляра-подлинника контракта купли/продажи.
    3. Разрешительные и правоустанавливающие документы.
    4. Документы, подтверждающие регистрацию компании в соответствующих госслужбах.
    5. Актуальные паспорта контрагентов.
    6. Согласие от супругов, опекунов или попечительских органов, если требуется.
    7. Согласие банка, государства или иного залогодержателя, если земля находится под обременением.

    Куда подавать документы на регистрацию?

    В 2018 году существует пять способов произвести регистрацию продажи земли:

    • Посредством обращения в Многофункциональные центры (МФЦ).
    • Посредством обращения в Росреестр.
    • Посредством обращения в представительства МФЦ или Росреестра в вашем регионе, городе населенном пункте.
    • Посредством отправки всего перечня документов через обычную почтовую службу. В этом случае всего предоставленные регистрационному органу копии должны быть нотариально заверены.
    • Посредством официального портала Госуслуг РФ. В этом случае также потребуется отправка нужной документации почтой – заказным листом.

    Разумеется, регистрацию можно осуществить как самостоятельно, так и с помощью своего официального представителя. В последнем случае представитель должен будет предоставить органам регистрации нотариально оформленную доверенность и свой паспорт.

    Что нужно для продажи земли ИЖС?

    Теперь давайте рассмотрим, какие документы нужны для продажи земельного участка для ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство). Это важно, так как при такого типа транзакциях нужно будет четко обозначить целевое предназначение земли, а в некоторых случаях и то, что она именно так и используется.

    Документы для продажи земельного участка ИЖС таковы:

    1. Чеки, подтверждающие оплату госпошлины.
    2. Разрешительная и правоустанавливающая отчетность.
    3. Актуальные паспорта всех контрагентов и третьих лиц.
    4. Три экземпляра-подлинника контракта продажи делянки ИЖС.
    5. Одобрения от супругов, родителей или опекунов.
    6. Кадастровый паспорт, а также акт о приеме/передаче.

    В некоторых случаях может потребоваться документ, подтверждающий отсутствие несоответствующей ИЖС застройки либо решение судебных инстанций о передаче имущества его текущему собственнику.

    Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ?

    В последнее время в России наблюдается рост популярности СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество). Что с одной стороны, объясняется пропагандой здорового образа жизни и вегетарианства, а с другой – возвратом людей к подсобным хозяйствам из-за кризиса. При этом процесс продажи земли в таком товарищества более сложен, поскольку такая транзакция потребует согласия всех соседей, которые иногда не прочь нажиться на этом, потребовав «свою» долю. Рассмотрим, документы для продажи земельного участка в СНТ необходимы.

    Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ:

    1. Актуальные паспорта всех контрагентов.
    2. Правоустанавливающая и разрешительная документация.
    3. Заверение от собственников смежных наделов (соседей) об отсутствии у них любых претензий к межеванию делянок.
    4. Свидетельства и/или одобрения от супругов, родителей и/или органов попечительства.
    5. Фрагменты В1 и В2 из кадастрового паспорта.
    6. Справка из БТИ, если это надел без каких-либо построек.
    7. Чеки об оплате госпошлин.

    Необходимо подчеркнуть, что при реализации доли в СНТ покупателю следует сверить характеристики и разграничение делянки в документах с реальным положением дел. Кроме того, если у соседей есть претензии, то нужно будет либо урегулировать этот вопрос в частном порядке, либо потребуется решение судебных инстанций о несостоятельности этих притязаний.

    Что потребуется для продажи земли с недвижимостью?

    В случае если на продаваемой делянке уже возведен дом, то также потребуется подтверждение законности строительства. Поскольку без этого подобная транзакция может быть либо аннулирована, либо обязанности и издержки по легализации строительства лягут на плечи покупающей стороны или ее представителей.

    Что нужно для реализации недвижимости вместе с землей:

    1. Паспорта всех контрагентов.
    2. Правоустанавливающая и разрешительная документация.
    3. Чеки, подтверждающие оплату пошлин.
    4. Удостоверение об отсутствии не текущих долгов за коммуналку, электричество, интернет и тому подобные издержки.

    Как составить договор для продажи участка и дома:

    Помимо этого следует еще подчеркнуть, что документы для продажи земельного участка при особых обстоятельствах могут дополняться выпиской из домовой книги, а также окончательными вердиктами судебных инстанций или одобрениями на продажу со стороны третьих лиц, если реализуемый объект находится в обременении.

    Что нужно для реализации части делянки в долевом имуществе?

    Если реализуется не весь участок, а лишь его доля, то в этом случае нужно будет известить всех дольщиков о своем намерении продать часть общего надела, предложить им право первого выкупа и если они не хотят этого делать – получить в письменной форме отказ от притязаний на продаваемую долю участка. Документы для продажи земельного участка такие же, что и при обычной реализации земли.

    Алгоритм реализации земельного участка в 2018 году

    Теперь давайте от теоретических аспектов и подготовительных действий, перейдем к практическому аспекту продажи земли – алгоритму оформления подобной сделки и ее регистрация в соответствующем государственных регистрационных службах.

    В текущем году для этого нужно сделать следующее:

    1. Согласовать все моменты с потенциальным покупателем и подписать предварительный договор. Желательно заверить этот документ нотариально.
    2. Самостоятельно или с помощью нотариуса подготовить текст основного документа купли/продажи. Согласовать полученный текст с покупателем. Если все нормально – подписать контракт.

    Порядок расчетов за продажу земли, осуществляется согласно договоренности между контрагентами. Как правило, это 10% после подписания предварительного соглашения, далее, 70% после ключевого контракта и последние 20% по окончании регистрации нового владельца в кадастре.

    1. Обратиться в МФЦ или УФРС для внесения в ЕГРН.
    2. Уплатить госпошлину на месте. Это же можно сделать и через банковские кассы или службы онлайн-банкинга.
    3. Поставить свои подписи на справке о выдаче свидетельства. Данный документ составляет сотрудник регистрационной службы по внутренней инструкции.
    4. Сдать документы и получить расписку об их передаче/приеме регистрационным органом.
    5. Подождать некоторое время и вернуться в регистрационный орган для того, чтобы забрать свидетельство, оформленное на нового собственника земли.

    Заключение

    Все вышеуказанные документы для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС и других случаях необходимы для того, чтобы сделка купли/продажи была юридически «чистой» и не могла быть оспорена в суде. Кроме того, наличие полного перечня нужной документации повышает стоимость сделки и уменьшает риски при ее совершении для обеих сторон.

    Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

    Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

    Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

    Перечень документов для продажи земельных участков

    Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

    Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

    Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

    Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

    • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
    • межевой план;
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • документация на строения;
    • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

    Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

    Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

    Документы для регистрации права собственности на земельный участок

    Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

    Для физических лиц

    Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

    • заявление;
    • общегражданский паспорт;
    • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
    • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
    • техническая документация;
    • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

    Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

    Для юридических лиц

    Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

    • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
    • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
    • акт приема-передачи земельного участка.

    В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

    Как проходит купля-продажа земельных участков?

    Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

    Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

    Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

    1. Заключение договора купли-продажи.
    2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
    3. Получение выписки из ЕГРН.

    Рассмотрим каждый этап подробнее.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Этап 1. Заключение договора купли-продажи

    Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

    В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

    • адрес местонахождения участка;
    • площадь;
    • номер по данным кадастра;
    • принадлежность к категории земель;
    • вид разрешенного использования;
    • данные правоустанавливающих документов.

    В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

    Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

    Этап 2. Передача документов в Росреестр

    Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

    1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
    2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
    3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

    Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

    • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
    • 2000 рублей – для остальных земель.

    Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

    Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

    Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

    Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

    По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

    После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

    Советы покупателю земельного участка

    Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

    Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

    Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

    1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
    2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
    3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
    4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

    Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

    Список обязательных документов для продажи земли

    Данная категория сделок относится к сделкам с недвижимостью. Соответственно, к ним применяются более строгие требования. К основным из них относится обязательный письменный вид соглашения и регистрация сделки. Для регистрации перехода прав собственности установлена обязанность участников предъявлять регистрирующим органам договор и установленный перечень документов.

    Документация

    Данный перечень является основным для всех сделок с земельными участками в 2019 году. Сюда входят следующие бумаги:

    1. Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
    2. Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
    3. Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
    4. Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
    5. Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.
    6. Кадастровый паспорт на участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
    7. При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
    8. Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
    9. Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
    10. Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.
    11. Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
    12. Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
    13. Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
    14. Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.

    Это основной перечень бумаг, которые могут потребоваться для регистрации сделки. Основным из них и наиболее сложным по составлению является договор купли-продажи, который составляется участниками сделки.

    Законодательством не установлен определенный бланк данного соглашения. Однако четко определены основные требования к нему. Для того чтобы он имел свою юридическую силу и сделка была зарегистрирована соответствующим образом, документ должен содержать следующие основные пункты:

    • название договора, это очень важно, так как от него зависит сама суть соглашения;
    • дата и место подписания соглашения;
    • полная информация об обеих сторонах сделки, включая их паспортные данные либо регистрационные сведения для юридических лиц;
    • описание предмета сделки, здесь должны быть перечислены все основные характеристики земельного участка, его точное месторасположение, площадь и иные характеристики, идентифицирующие его от другой земли;
    • стоимость объекта;
    • условия расчетов и их порядок;
    • сведения об обременениях на участок;
    • права и обязанности каждой стороны;
    • иные важные условия для участников соглашения;
    • реквизиты сторон.

    Подписывая договор, важно проверить правильность всех введенных данных. Этот вид договоров не обязательно заверять у нотариуса либо юриста. Но при обращении к нотариусу он обязательно проверит подлинность всех документов и всех возможных законных претендентов на эту землю. В этом случае нотариус будет нести ответственность за подлинность соглашения.

    После того как сотрудник, регистрирующий сделку, примет все документы, он выдаст расписку о том, какие документы были сданы. На ней будет стоять дата приема бумаг, а также печать регистрирующей организации и подпись должностного лица.

    В течение 18 дней переход права должен быть зарегистрирован, и специалист данной организации должен будет выдать в назначенную дату зарегистрированный договор каждому участники соглашения и выписку из ЕГРН новому владельцу участка.

    Где подавать документы

    Основным регистрирующим органом в России является Росреестр. Он имеет общую электронную базу, в которой хранятся сведения обо всей недвижимости граждан и юридических лиц. Все сделки регистрируются здесь же. Поэтому через этот государственный орган можно получить полноценную информацию о любом недвижимом объекте.

    При подаче документов, необходимых для регистрации сделки, можно использовать несколько вариантов:

    1. Обратиться в саму службу Росреестра.
    2. Подать все бумаги через многофункциональный центр. Эти центры специально созданы для разгрузки всех остальных государственных органов от большого потока обращений в них.
    3. Подать документы через официального представителя в любой из этих органов.
    4. Отправить документы по почте. Но в этом случае копии обязательных документов должны быть заверены нотариусом. Письмо лучше всего отправлять с описью и уведомлением о получении.
    5. Можно оформить заявление на регистрацию на портале государственных услуг. Но для этого покупатель должен иметь зарегистрированный профиль и верифицированные паспортные данные. Верификация проходит одним из трех способов, указанных на сайте. После этого будет доступна в электронном формате услуга по регистрации сделки. Для этого потребуется заполнить электронное заявление и приложить сканы документов. Сами бумаги нужно будет отправить заказным письмом. После этого будет выдана выписка из ЕГРП и заверенные бланки договоров в указанном адресе Росреестра.

    Сделки с недвижимостью практически всегда имеют высокую стоимость, поэтому именно в этой сфере очень много мошенников. Ввиду этого желательно лично заниматься подачей документов в регистрирующие органы, чтобы избежать возможных мошеннических схем.

    При покупке земли важно знать следующие нюансы. С 2019 года вступает в силу закон об обязательном межевании земли. Вся информация об участках находится в Кадастровой палате, откуда берется выписка, необходимая при регистрации сделки.

    Если собственник имеет кадастровый паспорт на землю, это не всегда означает, что межевание земли проводилось фактически. Поэтому теперь при покупке земли нужно обращать на это внимание. Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2019 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике.

    Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2019 года, то собственник, продающий эту землю, обязан будет организовать процедуру межевания участка. Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году.

    Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник. Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок. В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников согласно установленным долям.

    Если при покупке участка были использован заемные деньги по ипотечному кредитованию, то в выписке будет указано наложение обременения на данный участок. Этот же пункт важно проверять в выписке у предыдущего продавца, чтобы там не было прописано никаких обременений.

    Если на земле построен жилой дом, то в выписке из домовой книги также важно проверить, чтобы на момент заключения сделки не было зарегистрированных жителей по этому адресу.

    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит